如果在二環區域內突然冒出這樣一個樓盤，主城區、正地鐵口、商圈環繞、毛坯準現房；
這樣的樓盤會不會認為，是個從天而降的一個金疙瘩，能搶到完全要拼手速、靠人品，想必大多數購房者會心動吧！
今天，老歡要咵的就是頂琇國際城星耀，目前在售13、14號樓約75-110平毛坯房源，均價20264元/平。
提起這個樓盤，可能有些購房者還會很熟悉。三年前，曾活躍在武漢樓市的中心盤，說好要入市卻突然銷聲匿跡；三年後，用毛坯準現房的形式悄然迴歸。
當你以為該樓盤已經售罄了，突然幾年後又冒出幾棟樓，究其原因可能有兩種：第一、等待最佳入市時間，第二、部分規劃可能需要調整。
對於突然入市的頂琇國際城星耀，是否適合撿漏呢？看完下文你就有答案了。
二環準地鐵盤 擁有配套成熟的生活圈
頂琇國際城星耀位於江漢區建設大道和唐家墩路交匯處，臨近二環線，北面是鐵路、東面是姑嫂樹路高架、南面是二環線高架 。
從區位上來說，真是一個不錯的位置，出門可以直接上二環線或姑嫂樹路高架，去武漢三鎮都很方便。
（項目區位圖）
頂琇國際城星耀項目距離地鐵6號線唐家墩站約611米，同時被中百倉儲、蘇寧易購、國美電器所環繞，周邊配套確實是槓槓的，居民基本生活配套都能滿足。
（項目到地鐵距離）
（項目對面的蘇寧易購）
（項目對面的中百倉儲）
（項目周邊的國美電器）
另外，頂琇國際城星耀臨近姑嫂樹路高架和二環線，自駕可以直接上二環線去武昌及漢陽方向，全程無紅綠燈。
因為臨近主幹道發展大道及漢口火車站，有一定的堵車現象，自駕購房者需要注意。
（漢口發展大道路況）
雖然頂琇國際城星耀周邊有噪聲影響及堵車現象，但是畢竟是在配套成熟的中心城區，還有地鐵，還是會吸引大部分購房者。
重點小學、初中就在旁邊 但卻不一定能進
說到名校資源，頂琇國際城星耀周邊重點學校還是挺多的，紅領巾二校、大興第一實驗小學及武漢一中，但卻都不一定能對口。武漢一中是江漢區最好的中學，所有擁有江漢區學籍的學生都是可以報考的，所以沒有什麼對口之說。
從2019年新出臺的江漢區小學劃片可得，該項目前期房源對口的是唐家墩小學，對口初中實施的是多校劃片，可以選擇天門墩中學和先鋒中學。
因此，頂琇國際城星耀對口唐家墩小學可能性較大，不過後期還是要看ZF最終劃片確定。
（2019年江漢區小學劃片）
（2019年江漢區小學對口初中）
頂琇國際城星耀距離唐家墩小學約950米，距離先鋒中學約1公里，距離天門墩中學約3公里，這三所學校在江漢區都是排不上名號的。
可見，頂琇國際城星耀前期房源對口學校一般，預計本期房源對口名校可能性也不大。
（項目前期對口學校分佈）
糾結！中心區稀缺小戶型 奈何容積率較高
頂琇國際城項目是由A、B、C、D四個區組成，其中A、C、D區房源已交付，即將加推B區，這也是該項目的最後一期。整個項目容積率為6.98，總戶數1526戶，其中公租房戶數245戶，還建房戶數109戶，停車位1800個。
即將推出的B區重新取名叫頂琇國際城星耀，規劃有一座9層辦公樓（17號樓），2座48層住宅（13、14號樓）、2座45層住宅（15、16號樓），目前在售的是13、14號樓75-109平毛坯房，均價20000元/平左右。
（項目樓棟分佈圖）
樓棟分析：項目即將推出的13號樓和14號樓均為48層塔式結構，其中
13號樓是3梯6戶，14號樓是4梯9戶。很明顯，這兩個樓棟不僅樓層高，每層戶數還多。目前市面上產品大多數是2梯3戶或者2梯4戶設計，這種一層多戶的結構類似於公寓佈局。每層戶數較多的話，生活舒適度必然受影響，如房間採光不好、通透性較差，高峰期等電梯時間較長等問題。
（項目樓棟實景）
我們先來看下13、14號樓的各樓層分佈圖，這兩棟樓都是塔樓結構。
（14棟樓層分佈圖）
不知道有沒細心的網友發現，14號樓明明是4梯9戶，可為什麼樓層分佈圖上只有五戶，其它戶型去哪呢？答案就是它們是ZF回購房，這些房源一般會作為保障房用途，不會拿出來出售。
（13號樓樓層分佈圖）
頂琇國際城星耀較高的容積率，將會影響後期業主的居住舒適度。接下來，我們再看看項目具體戶型設計如何。
首付45萬起可入手二環盤 你心動了嗎？
頂琇國際城星耀即將推出的面積段是75-109平，單看這面積段，還是挺有吸引力的，市中心小面積的戶型可以算是搶手貨。
（13棟A戶型）
戶型點評：整個戶型佈局比較緊湊，無面積浪費。88平的小面積做成3房2廳2衛結構，功能性都能滿足。客廳和廚房都有陽臺，可以放置雜物。
戶型不足之處在於進門是衛生間且對著客廳，業主進餐必須要關廁所門。
（13棟B戶型）
戶型點評：整個戶型佈局比較緊湊，沒有面積浪費，臥室帶有獨立衛生間。該戶型是朝南，南邊有陽臺，採光應該比其他戶型會稍微好點。
該戶型不足之處在於臥室門正對客廳，還緊挨著廚房門，隱私度受影響，另外廁所沒有窗戶。
（13棟C戶型）
戶型點評：戶型比較緊湊，無面積浪費；主臥和客廳帶有陽臺都是朝南的，這兩個房間採光會比較好。
該戶型不足之處在於衛生間繼續對著餐廳，後期關不關門衛生間門將是個很糾結的問題。
接下來，我們看下14號樓戶型，分別是75平、79平、80平、99平。 相比13號樓戶型設計稍微好些，但是衛生間的門不是對著廚房就是臥室，隱私度將受到影響。
（14棟B戶型）
（14棟C戶型）
（14棟D戶型）
可見，頂琇國際城星耀戶型雖然比較緊湊，無面積浪費；但可能是因為戶型面積小造成的無法兼顧居住隱私度。
上面說了這多，大家肯定會對這個市中心的項目入市會好奇，二環樓盤、地鐵口、周邊配套成熟，這樣的樓盤價格肯定不便宜吧！但實際情況是，在二環這個區域內，項目價格卻是佔有優勢的。
最強競爭對手消失 此時不入市更待何時
頂琇國際城星耀目前在售13、14號樓75-109平毛坯房，均價約20000元/平左右。由於是毛坯房且戶型偏小，75平最低首付約45萬起，這個首付能買到二環房還是挺有吸引力的。
和頂琇國際城星耀僅一條鐵路之隔的是萬科漢口傳奇錦棠，該項目於今年5月售罄，當時毛坯備案價是19541元/平。萬科漢口傳奇錦棠有品牌及名校優勢，頂琇國際城星耀有地鐵優勢，兩個項目各有優劣勢，房價基本相持平。
如今萬科漢口傳奇所有地塊都已經售罄，這可能也是頂琇國際城星耀等待三年才入市的原因，最強勁的競爭對手消失了，入市好時機已到。
另外，和項目距離較近的還有君薈天地項目，目前在售約98-140平帶裝修房源，精裝均價21700元/平，毛坯備案價18700元/平。
頂琇國際城是漢口2環項目，君薈天地是漢口2.5環線。因此，君薈天地的毛坯備案價略低些，但是由於是賣精裝房，整體價格已過2萬，最低首付約63萬起。
（項目周邊均價）
可見，由於頂琇國際城星耀周邊在售住宅樓盤並不多，在加上項目有首付低和毛坯現房的優勢，還是有一定的關注度。
新房二手房倒掛區域 買新房將更划算
頂琇國際城星耀前期二手房價格約2萬左右 ，本期入市房源價格約20000元/平左右。
由於購買二手房後期還會涉及到交稅的問題，該項目的二手房價格或許會超過新房，也就是常說的二手房倒掛。因此，頂琇國際城當然是買新房比較划算的。
（頂琇國際城二手房價格）
另外，該項目將入市的是準現房，預計交房時間是今年末或明年初。相比市面上許多樓盤，交房時間可以提前個一兩年，業主可以提前進行裝修或出租，目前該項目二手房三室出租價格約在3000元/平左右。
（頂琇國際城租房價格）
但是購房者需要注意的是，項目雖然交房時間較早，但是並不能確定明年就能辦證，因為可能需要等整個地塊其它樓棟交房後，一起才能辦證。目前該地塊的另外15、16號樓還在建設中，辦證時間可能還要再等一兩年。
綜合點評：
頂琇國際城星耀的二環位置、周邊配套完善、準地鐵房、小戶型準現房，均價20000元/平左右，首付45即可入手，還是有價格優勢的。但是市場上沒有十全十美的產品，若是區域好產品好，那價格必然也貴，該項目的劣勢就在於樓棟及戶型上。
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