今日，武漢1月第三週開盤數據出爐，毫無意外，武漢樓市延續了之前的低調風，推盤量、去化率均整體平平。
不過推盤量上，相較1月第一週的2項目開盤，上週6盤推出，倒是有所增長，具體為：
蔡甸區1個，三和劍橋城；
江夏區1個，聯投龍灣；
漢陽區1個，紐賓凱漢city漢棠；
東湖高新區2個，光谷188國際社區、聯投花山郡；
黃陂區1個，五礦瀾悅雲璽。
圖：上週開盤情況一覽
去化方面，6盤之中有2個售罄，其餘4盤目前均有少量房源在售。儘管樓市寒意未解，通過上週開盤項目，我們仍能尋到樓市的未來走向的蛛絲馬跡。
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<strong>低價+毛坯，何愁沒人愛？
要說上週開盤的項目中，最受關注的莫過於東湖高新花山片的聯投花山郡。
這個樓盤前期釋放的均價是含精裝12000元/平，即便如此，這個價格不論是在光谷，還是在整個大武昌區，對剛需族都有足夠的吸引力。
1月初，聯投花山郡表示將推毛坯，均價10500元/平，不少意向光谷東的購房者更是興奮不已，而之前已買別處的朋友只恨不能退房。
圖：聯投花山郡1月18日認籌現場
本次聯投花山郡共推出644套房源，推貨量大，且絕大多數戶型適合剛需，1月18日認籌，據現場購房者稱，當天到場人數2000+，所以開盤售罄的結果已經沒有懸念。
不過，聯投花山郡是熱盤的同時也有滿滿的套路。眾所周知，這個樓盤也是捂盤界的一把好手，儘管有人說是其預售一直拿不下了，但一拖就是3年，當真也是沒誰了！
不僅如此，聯投花山郡本次開盤，也被曝剛需搖號弄虛作假、違規銷售，相關證照不公示，捆綁車位銷售，甚至搖號期間拉閘斷電搞暗箱操作！
圖：購房者於武漢城市留言板投訴聯投花山郡違規
雖然套路多、投訴多，但架不住聯投花山郡低價毛坯的吸引力，開盤當天，所有房源全部售罄。
對於不少購房者來說，沒買到已成事實，但這一樓盤後期仍有房源推出，按照當下的樓市大環境，下期在價格、交付方式等方面應該不會有太大變化，唯一希望的是不要再長時間拖著不開盤。
除開聯投花山郡，花山2019年仍有三個項目可以關注，分別是綠城鳳起樂鳴、碧桂園生態城東境、以及聯投光谷瑞園。
圖:花山其他可考慮項目
前兩個項目位置與聯投花山郡相近，都是沿花城大道上分佈，目前具體開盤時間、戶型情況待定。其中的碧桂園生態城東境一直說開而不開，2019年也不知道要捂到什麼時候，據說帶裝修18000，不過具體價格還是得看預售情況。
而聯投光谷瑞園更靠近花山南站，預計2019年2月開盤，包含高層99-148平和洋房153-195平產品，高層精裝，洋房毛坯，預計均價都在14000-15000元/平之間。價格上是比聯投花山郡貴，但這個樓盤靠近花山南站，後期19號線也是可期的，所以值得關注。
<strong>2
<strong>區域均價是紅線，紅線內熱銷，紅線外涼涼
對於普通購房者來言，最為關注的是價格，而價格是貴還是便宜，最直觀的對照標準便是區域均價了。上週開盤項目中，有四個樓盤就處在不同的標準區間，去化結果當然也是完全不同。
第一、價格低於區域均價的，聯投龍灣
在文化大道沿線樓盤中，莫莉認為聯投龍灣是比較雞肋的。儘管比澎湖灣、君悅灣、楓澤星都匯等幾個更靠近三環、但實際距離地鐵口真心不近。
在湖景方面，一期確實沒得說，但後面各期，特別是現在推的四期，跟優質湖景著實搭不上邊。
圖：文化大道沿線樓盤價格大多高於聯投龍灣，來源億房網
但聯投龍灣勝在價格！文化大道沿線目前均價在14500元/平，即便是最近開盤的江夏府，算上茶水、捆綁車位，價格也遠比這個高，所以聯投龍灣本次售罄不算意外。
目前的文化大道，除開聯投龍灣，值得關注的還有純新盤當代君悅灣，預計2019年1月開盤，這個項目距離27號線大花嶺站比較近。
另外，在售的澎湖灣，均價含精裝14500元/平，地鐵盤，有湖景，但是戶型比較大127-170平；另外中銳濱湖尚城，均價13300元/平，目前還有少量房源在售。
第二、價格與區域均價相差不大的，光谷188國際社區、紐賓凱漢city漢棠
說起來光谷188國際社區也算是開盤頻率比較大的項目了，而且在光谷東總體缺貨的情況下，如此做法其實也是較為討巧的，儘管沒日光，但也僅是大戶型少量在售。
在價格方面，這個樓盤其實還是與區域價格相差不了太多的。光谷188國際社區多次開盤，價格都在17000元/平，同區域內澎湃城奧山府的16600元/平，當代雲谷的毛坯13800元/平相差不多。
圖：光谷188社區周邊部分樓盤價格
儘管後兩者更靠近三環，但在交通上實際還不如光谷188便利，因為不論是11號線光谷六路站及豹澥站都離這個樓盤非常近。
另外，光谷東除開光谷188，還可以關注的有賣毛坯的當代雲谷；然後碧桂園雲境、龍湖光谷城作為純新盤也可以多留意；至於奧山府，坑爹指數太高，大家看著辦吧！
另一個同類型樓盤為漢陽的紐賓凱漢city漢棠。就區位和周邊配套來講，這一樓盤地處王家灣核心，是六個項目中最優越的。
但就價格上講，紐賓凱漢city漢棠與周邊的紐賓凱公園裡的19000元/平、陽光城檀悅的18500元/平並沒有相差多少，基本處於片區均值，本次開盤沒日光，但也所剩無幾。
第三、價格在區域均價以上的，五礦瀾悅雲璽
就黃陂盤龍城而言，大多數樓盤帶裝修均價在11000元/平左右，而1月17日開盤五礦瀾悅雲璽，均價12500元/平，想必購房者也不太願意買單。
更何況其隔壁的恆大龍城，均價10000萬/平，到2號線宋家崗站距離同五礦瀾悅雲璽一樣，但恆大龍城體量更大、自帶商業、華師附小，試問為啥要買你家？
圖：五礦瀾悅雲璽最新樓盤動態，來源億房網
不僅這次推出的G5號樓，105、121、128平房源沒賣完，就連前期推出的建面106-142平小高層也還在售，可見去化一直不好。
至於盤龍城除開五礦瀾悅雲璽還有哪些項目可買，項目比較多，比如恆大龍城、尚璟瑞府、臨空香廷、蘭江公園裡等都是可以關注的。
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<strong>不限購區或將進一步冷靜
伴隨著武漢調控的開始，非限購熱度不斷上升，不僅是因為入市門檻更低，更重要的是成為不少外地購房者進入武漢的絕佳途徑。
特別是蔡甸，由於環境好，距離主城區近，有地鐵、有產業，是最熱門的不限購區之一，地鐵沿線的樓盤熱度居高不下。
但由於樓市下行，即便是這樣的熱區也有降溫的一天，就比如這次的三和劍橋城，戶型段83-125平適合剛需，均價8800元/平，還含了精裝；配套上緊鄰地鐵，靠近蔡甸核心，即便是這樣仍沒賣完。
圖：三和劍橋城緊鄰蔡甸線西環路站
如此看來，樓市還是越來越冷靜了。不過對比其周邊的項目，比如中建錦繡雙城、恆瑞上城、光華御江灣等，價格在8500-8600元/平，均低於三和劍橋城；即便是更靠近經開區的中國核建錦城、金地中法仟佰匯價格也才與之相同。
如此，價格的敏感性再次體現。
至於同區域內還有哪些項目可考慮，像上面提到的中建錦繡雙城、恆瑞上城、光華御江灣、中國核建錦城、金地中法仟佰匯，還有龍庭華府、越秀翰悅府都是可以關注和考慮的。
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<strong>結語
整體而言，在持續的嚴調下，武漢樓市冷靜了不少，購房者也更加理性，今年開年以來，武漢樓市推盤及去化都不甚理想就是說明之一。
但是，由此就斷定武漢樓市將保持這種狀態還為時過早，畢竟開發商業績清算期剛過，目前還處於休整期。
而且武漢樓市需求仍在，武漢城市潛力仍在。彙總2018年武漢全年12個月的房價情況，其中9個月在上漲，就可大致瞭解2019年房價走勢了。
未來，更多樓盤或進入平銷期，但這並不是什麼值得意外的事，在上波房價大漲之前，樓市不就是這樣的麼？
所以對廣大購房者來說，甭管樓市推盤多少，去化多少，炒房就算了，自住的跟著實力和需求走，肯定是不會錯的。
END
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