7月29日，濱江集團以43.3億元的總價拿下錢江世紀城板塊的蕭政儲出[2019]26號地塊，即現在的御虹府；這是蕭山區首批“雙限地”，也是杭州最先入市的“雙限項目”，面對限價，濱江會交出一份怎樣的答卷呢？
項目信息 御虹府
樓盤地址：錢江世紀城飛虹路和永暉路交叉口西南側
容積率：3.0
樓面價：31266元/㎡
開發商：濱江集團
物業：濱江物業
物業費：3.2+0.6（能耗）元/月/㎡
總戶數：1151戶
戶型：103-139㎡
預計售價：45000元/㎡，其中裝修4500元/㎡（限價規定）
交付時間：預計2022年10月31日前交付
△御虹府規劃圖
初探售樓處，竟無銷售接待
御虹府的售樓處在飛虹路上，現在還沒有停車場，去看房只能把車停在和美家門口的永暉路上。
△售樓處首開當日，永暉路停滿了來看房的車
△停完車到售樓處的路上，還有不少幫杭州世紀、聞博花城、擁翠府等樓盤拉客的業務員
登記完信息進入售樓處，第一感覺就是濱江顯然沒有對這麼高的人氣做足準備，銷售完全不夠接待訪客，想要了解信息只能靠自己去問。雖然早就知道御虹府追求高週轉勢必會有縮水，但是連銷售都要壓縮也過分了點；哪怕不愁賣，也不要讓購房者自助看房吧。
△御虹府售樓處訪客很多，銷售完全不夠用，不過好在沙盤邊上會常駐銷售來回答問題
在宇宙中心，濱江做了一個沒有架空層的剛需盤
御虹府規劃有12幢高層，整個樓盤被緯十七路分為東西兩區，每個區6幢樓
△御虹府沙盤實拍（南向北）
東西兩區，每個區都有露天泳池和兒童樂園；不過需要注意的是，東區的游泳池僅做景觀使用，真正開放的，只有西區那個。
△兒童樂園和泳池的沙盤示意
△不過西區的游泳池也不大，聊勝於無了
御虹府的外立面為白色真石漆，風格和上半年交付的江南之星很像。
△樓棟整體以白色為主色調，和現在整個世紀城黃兮兮的風格形成反差
△都是大窗戶，更有利於採光
御虹府沒有做到完全的人車分離，除了消防通道通車，小區內部還規劃了不少臨時車位。
△從沙盤上看，御虹府在小區裡規劃了不少臨時車位
御虹府，除了西區的11、12幢為22層，其他都是26層；總共12幢樓，除了1、7幢底層為功能性用房，其它都沒做架空層的設計；套內標準層層高為3米，一樓因為要做防潮有墊高，是3.3米。整個12幢，除了有105㎡中間套的7、12幢為兩梯三戶，剩下的10幢都是兩梯四戶。
△一樓業主除了採光不佳、私密性差，還會受到小區內通行車輛的影響
因為沒有架空層，所以御虹府的配套設施並不多，只在西區7幢樓下規劃了健身房、瑜伽房和老年活動室；至於現在的售樓處，交付後則會改成物業用房。而在西區南側，御虹府還配建了18班幼兒園和養老院。
△幼兒園為公辦、養老院則是濱江自己來運營
戶型百方起步，世紀城最低門檻
御虹府預計會在明年1月首開東區的1、2幢和西區的7、8幢共4幢樓，之後在3月和6月加推兩次，保持每次賣4幢的節奏，三趟清盤。
△首開的4幢樓，施工進度很快
御虹府首開就包括了全部5個戶型，最小戶型從103㎡起步，再一次拉高了杭州剛需盤入門戶型的門檻。不過跟周邊在售的澄品101、杭州壹號院相比，御虹府依舊是入住世紀城的最低門檻。
裝修方面，御虹府預計按限價頂端的4500元/㎡標準來做，配備中央空調和地暖，廚電為西門子，衛浴則是唯寶和TOTO；此外，御虹府還會配備濱江園同款的人臉識別入戶系統，好大一個噱頭。
△御虹府的實體樣板間正在裝修，預計12月中旬開放
需要注意的是，御虹府還為業主準備了多種精裝修風格來挑選；不過說句實話，依現在奧體的熱度，能搖中選上房已經是萬幸了，裝修風格就不要強求了。
△御虹府首開樓棟裝修風格示意圖
還有這些信息，你需要知道
1.御虹府的車位預計售價為35-38萬元每個，東區僅有一層地下車庫，西區則有兩層；兩邊地下車庫是連通的，壓縮預算可以選擇西區地下二層。
2.御虹府南面的空地為規劃小學，再往南則是機場高速，會有一定的噪音影響。
3.御虹府和北面的金色江南一樣，並不是朝向正南的，而是有一點偏西，朝向西南。
4.御虹府雖然限價嚴格，但是起步戶型面積大，總價最低也要400多萬，真剛需急住的可以考慮邊上金色江南、春和錢塘的小戶型。而東西兩邊的順發兩兄弟，因為偷面積喪心病狂，導致二手房價格高，所謂倒掛並沒參考價值。
5.濱江很老謀深算，把御虹府做成了剛需向的小區，完全避免了客戶群體和周邊的澄品、壹號院甚至濱江的曉風印月、丹楓四季產生重疊。不過，雖是剛需向，但是御虹府依舊是濱江獨立操盤，且沒有自持、公租的項目，值得珍惜。
△御虹府周邊環境
杭州跑盤老司機
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