7月29日，滨江集团以43.3亿元的总价拿下钱江世纪城板块的萧政储出[2019]26号地块，即现在的御虹府；这是萧山区首批“双限地”，也是杭州最先入市的“双限项目”，面对限价，滨江会交出一份怎样的答卷呢？
项目信息 御虹府
楼盘地址：钱江世纪城飞虹路和永晖路交叉口西南侧
容积率：3.0
楼面价：31266元/㎡
开发商：滨江集团
物业：滨江物业
物业费：3.2+0.6（能耗）元/月/㎡
总户数：1151户
户型：103-139㎡
预计售价：45000元/㎡，其中装修4500元/㎡（限价规定）
交付时间：预计2022年10月31日前交付
△御虹府规划图
初探售楼处，竟无销售接待
御虹府的售楼处在飞虹路上，现在还没有停车场，去看房只能把车停在和美家门口的永晖路上。
△售楼处首开当日，永晖路停满了来看房的车
△停完车到售楼处的路上，还有不少帮杭州世纪、闻博花城、拥翠府等楼盘拉客的业务员
登记完信息进入售楼处，第一感觉就是滨江显然没有对这么高的人气做足准备，销售完全不够接待访客，想要了解信息只能靠自己去问。虽然早就知道御虹府追求高周转势必会有缩水，但是连销售都要压缩也过分了点；哪怕不愁卖，也不要让购房者自助看房吧。
△御虹府售楼处访客很多，销售完全不够用，不过好在沙盘边上会常驻销售来回答问题
在宇宙中心，滨江做了一个没有架空层的刚需盘
御虹府规划有12幢高层，整个楼盘被纬十七路分为东西两区，每个区6幢楼
△御虹府沙盘实拍（南向北）
东西两区，每个区都有露天泳池和儿童乐园；不过需要注意的是，东区的游泳池仅做景观使用，真正开放的，只有西区那个。
△儿童乐园和泳池的沙盘示意
△不过西区的游泳池也不大，聊胜于无了
御虹府的外立面为白色真石漆，风格和上半年交付的江南之星很像。
△楼栋整体以白色为主色调，和现在整个世纪城黄兮兮的风格形成反差
△都是大窗户，更有利于采光
御虹府没有做到完全的人车分离，除了消防通道通车，小区内部还规划了不少临时车位。
△从沙盘上看，御虹府在小区里规划了不少临时车位
御虹府，除了西区的11、12幢为22层，其他都是26层；总共12幢楼，除了1、7幢底层为功能性用房，其它都没做架空层的设计；套内标准层层高为3米，一楼因为要做防潮有垫高，是3.3米。整个12幢，除了有105㎡中间套的7、12幢为两梯三户，剩下的10幢都是两梯四户。
△一楼业主除了采光不佳、私密性差，还会受到小区内通行车辆的影响
因为没有架空层，所以御虹府的配套设施并不多，只在西区7幢楼下规划了健身房、瑜伽房和老年活动室；至于现在的售楼处，交付后则会改成物业用房。而在西区南侧，御虹府还配建了18班幼儿园和养老院。
△幼儿园为公办、养老院则是滨江自己来运营
户型百方起步，世纪城最低门槛
御虹府预计会在明年1月首开东区的1、2幢和西区的7、8幢共4幢楼，之后在3月和6月加推两次，保持每次卖4幢的节奏，三趟清盘。
△首开的4幢楼，施工进度很快
御虹府首开就包括了全部5个户型，最小户型从103㎡起步，再一次拉高了杭州刚需盘入门户型的门槛。不过跟周边在售的澄品101、杭州壹号院相比，御虹府依旧是入住世纪城的最低门槛。
装修方面，御虹府预计按限价顶端的4500元/㎡标准来做，配备中央空调和地暖，厨电为西门子，卫浴则是唯宝和TOTO；此外，御虹府还会配备滨江园同款的人脸识别入户系统，好大一个噱头。
△御虹府的实体样板间正在装修，预计12月中旬开放
需要注意的是，御虹府还为业主准备了多种精装修风格来挑选；不过说句实话，依现在奥体的热度，能摇中选上房已经是万幸了，装修风格就不要强求了。
△御虹府首开楼栋装修风格示意图
还有这些信息，你需要知道
1.御虹府的车位预计售价为35-38万元每个，东区仅有一层地下车库，西区则有两层；两边地下车库是连通的，压缩预算可以选择西区地下二层。
2.御虹府南面的空地为规划小学，再往南则是机场高速，会有一定的噪音影响。
3.御虹府和北面的金色江南一样，并不是朝向正南的，而是有一点偏西，朝向西南。
4.御虹府虽然限价严格，但是起步户型面积大，总价最低也要400多万，真刚需急住的可以考虑边上金色江南、春和钱塘的小户型。而东西两边的顺发两兄弟，因为偷面积丧心病狂，导致二手房价格高，所谓倒挂并没参考价值。
5.滨江很老谋深算，把御虹府做成了刚需向的小区，完全避免了客户群体和周边的澄品、壹号院甚至滨江的晓风印月、丹枫四季产生重叠。不过，虽是刚需向，但是御虹府依旧是滨江独立操盘，且没有自持、公租的项目，值得珍惜。
△御虹府周边环境
杭州跑盘老司机
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