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近日
棲霞山板塊迎來利好爆發！
南京地鐵6號線初步設計獲批！年內開工建設更近一步
昨日，南京市發展和改革委員會近日對南京地鐵集團有限公司上報的南京地鐵 6 號線工程（不含崗子村站及相鄰區間）初步設計進行批覆。
根據批覆，南京地鐵 6 號線工程起於始於南京至高淳城際軌道南京南站，止於棲霞山。全線共設車站 18 座，均為地下站，其中換乘站 8 座。
未來，南京地鐵 6 號線將是連接祿口機場和棲霞山的一條超長線路。
批覆顯示，該工程包括南京南站（不含）至富貴山站、長途東站至棲霞山站兩個段落，線路全長 28.040 公里，全部為地下線。該工程初步設計概算 293.16 億元。車輛採用 B 型車 6 輛編組，設計最高運行時速 100 公里。
根據此次批覆的工程推薦線路方案，南京地鐵 6 號線線路起點設置於南京至高淳城際軌道南京南站至祿口機場段工程南京南站東端區間終點，出站後線路主要沿夾崗五路、大明路、御道街、北安門街、花園路、恆嘉路、經五路、神農路、恆競路、0 號路敷設，終至棲霞山站。
值得一提的是，地鐵 6 號線不僅與高鐵南京南站無縫對接，通過換乘 S1 號線，還能與機場對接。
批覆指出，6 號線與南京至高淳城際軌道南京南站至祿口機場段工程貫通運營，推薦初、近、遠期採用大小交路套跑方案，大交路為棲霞山站～空港新城江寧站，小交路為萬壽村站～祿口機場站。
也就是說，南京地鐵 6 號線將成為連接祿口機場和棲霞山的一條超長線路。外地遊客來南京，下了飛機或高鐵，就能直接搭乘地鐵到棲霞山賞楓。
此外，棲霞山板塊的道路交通建設也不斷迎來利好。
明年，天佑路下穿滬寧鐵路工程將提前完工。屆時棲霞山景區3公里可達地鐵4號線仙林湖站、2號線經天路站，紅楓新城區將與仙林大學城聯網成片。
目前，棲霞區先後投入120億元用於房屋徵收和安置保障，今年底前將基本結束棲霞山周邊房屋徵收工作。經測算，
今後五年棲霞山綜合開發公司預計投入200億元，並帶動社會資本投入近千億元。棲霞山片區增加商辦混合用地
近日，南京市規劃局發佈了《南京市棲霞山片區控制性詳細規劃》NJDBb012-04規劃管理單元圖則修改（公眾意見徵詢），將部分居住用地調整為商辦混合用地，同時減少了綠地面積。
擬調整地塊位於棲霞山以東片區，疏港大道以北，工農路以西，面積約
6.95公頃。
項目區位示意圖
地塊現狀
地塊現狀為空地。
項目區位示意圖
修改情況
擬在原控規04-012地塊中增設東西向支路，道路紅線寬度為12米；
將支路南側04-016二類居住用地（R2）調整為商辦混合用地（Bb），面積為2.06公頃，控制指標為：容積率≤3.5，建築密度≤45%，建築高度≤100米，綠地率≥20%；
調整前
支路北側04-012二類居住用地（R2）性質保持不變，面積為4.48公頃，控制指標為：容積率≤2.8，建築密度≤30%，建築高度≤100米，綠地率≥30%；
優化疏港大道北側04-011、04-016、04-017綠地邊界，綠地總面積由4.93公頃調整為3.62公頃。
調整後
未來該地塊將增加2.06公頃的商辦混合用地，進一步豐富棲霞山紅楓保障房片區的商業配套。
這裡還將打造4大省市重大項目
今年棲霞山版塊列入省市重大建設項目共計4個。
（1）棲霞山國際郵輪主題綜合項目，總投資約150億元。棲霞山北麓落子郵輪母港，定位為“金陵江海門戶，山水城市客廳”。項目初步規劃佔地約104公頃，建築面積約65萬平方米。項目建成後，將成為全國首個江海聯運的綜合型國際郵輪母港。
示意圖
（2）棲霞山南麓的何家山頤養小鎮項目，總投資約30億元。該項目位於棲霞山與何家山之間的盆地，定位於打造寧鎮揚乃至長三角地區頤養產業高地。
（3）棲霞山非遺文創小鎮項目，總投資約20億元。目前，文創小鎮已經完成部分明清和民國風格建築，明年底將現雛形。
（4）棲霞廣廳項目，總投資約30億元。該項目位於棲霞山核心景區門戶地段，佔地24公頃，建築面積17萬平方米，將重點打造演藝劇場、博物館、商業街、城市綜合體、主題賓館等旅遊設施。項目建成後，這裡將成為新的旅遊目的地，打造集文化體驗、生態休閒的大型文旅綜合體。
未來棲霞區將圍繞創新之城、文旅之城產業之城、生態之城建設系統謀劃用3-5年時間著力將棲霞山打造成為南京文旅產業的新地標！
不過，目前板塊內僅華僑城翡翠天域新房在售，成為熾手可熱的“
香餑餑”，前期加推的洋房、疊墅、小高層產品均已售罄，高層產品僅剩幾套。目前華僑城翡翠天域星園三期在售，建築面積約92-138㎡，總價約220萬元起，而且是裝修交付。
星園三期沙盤示意圖
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