2019年最後不到20天的日子裡，最焦慮的莫過於此前一直在觀望，還沒來得及出手就被人才購房新政殺個措手不及的剛需們。儘管佛房網此前一直呼籲剛需網友在年底趕緊出手，但想著“等等更便宜”的還是大有人在。
人才購房新政發佈後，銷售、中介朋友圈頻頻刷屏，限購區各項目喊漲聲不斷，雖然目前不少項目仍有低首付政策，但是限購區內置業也是實屬不易。
人才新政+重要會議不提調控，城區樓盤紛紛“喊漲”
從目前的情況來看，佛山的這波人才新政力度可謂非常之大，不僅有預計95萬張的優粵佛山卡高端人才，本科畢業生只要能“找到工作”也能獲得購房資格，如此一來，必將為樓市提供眾多新鮮血液。
更讓地產商和中介興奮的是，剛剛結束的中央政治局會議上，沒有再提房地產調控！
本次房地產調控最高點，也就是上次會議中的提法——“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。”
更重要的是，本次政治局會議前夕，包括鄭州提高公積金額度，四川成都天府新區鬆綁限購令，天津濱海區南京六合區人才政策變相鬆綁限購令全部通過而沒有叫停。對此，市場上有不少聲音認為，這次不提房地產調控就是暗示上次對房地產的提法過於嚴厲，很可能後面政策不會再提出這麼嚴厲的提法。
此外，疊加11月末的央媽降息，就在佛山天氣還在糾結要不要“成功入冬”的時候，房地產的春天似乎真的提前到來了。
面對這麼多的利好，不少項目明顯壓抑不住心中的躁動了：
漲價！
圖片源於開發商銷售朋友圈
價格上漲了，購房者會接受嗎？以剛剛開盤的碧桂園嶺南盛世來看，新政的影響之下，不少購房者還是願意買單的。
嶺南盛世此前被笑稱為“祖廟板塊的價格屠夫”，它的開售價格，總比周邊其他項目有那麼一點點驚喜。
人才新政細則頒佈首個週五晚上，這個熱點項目火速開售全新產品——項目東側的3座，31層2梯4戶，帶裝修。面積97㎡3房和122㎡4房，合計116套，單價最低約2.1萬/㎡ ，大部分單位價格在2.3萬~2.5萬/㎡之間，
價格較8月底有了明顯上漲（8月底該盤發售產品單價20066元/㎡起，大部分單位價格在2.2～2.3萬/㎡之間）。而銷售結果則是該批產品基本售罄，而剩下的尾貨，現場則喊出了“明天（週六）漲價3%的豪言”。二手市場：成交大增之下，區域冷熱分化
與新房市場相比，二手房市場價格更能反應投資者的信心。
從諸葛找房發佈數據來看，佛山二手房價格在近期亦是高歌猛進，截止12月9日，二手房掛牌均價環比11月上漲1.24%，掛牌均價約17102元/m²。
然而，具體到各個片區，二手房價格就呈現出明顯不同的走勢。
當下最為火熱的當屬廣佛交界區域，其中，主打廣州客的桂城區域漲幅均較為明顯。
千燈湖環比漲幅為1.67%：
桂城東（城市廣場）環比漲幅2.21%：
南海大道北沿線環比漲幅2.53%：
甚至有中介表示，在得知人才新政後直接提價5-10萬放盤的業主也不在小數。如此前一直受到市場關注的千燈湖一號，掛牌房源價格比上月就直接跳漲了4.93%。
雖然賣家漲價，但買家顯然更為憂慮。進入12月以後，不少購房者紛紛出手，導致12月上旬二手市場成交的放量。
從數據來看，12月首周佛山成交二手房1078套，比上一統計周大漲68.7%；成交面積達到11.38萬平方米，比上一統計周大漲68.63%！
雖然目前主城區二手房市場形勢看起來是一片大好，但這樣的火熱與非限購區卻是無關的。
以同處南海的西樵為例，此前受益主城區限購，不少購買力流入，房價也是迅猛上漲，但這次在限購區二手業主狂歡之時，
西樵二手房不少業主則選擇了調低掛牌價格。數據顯示，目前西樵二手房掛牌價格環比11月已經下調1.24%。
“此之甘飴，彼之砒霜”，在限購區狂歡之下，投資了享有優勢的非限購區域房產的業主，未來要脫手，可能需要更多的心思了。
來年樓市怎樣走？剛需年前要趕緊搶房嗎？
2019年還剩下大約20天，還沒買到房的小夥伴最關心的肯定是現在要加緊出手嗎？明年樓市政策會否又再反轉？一旦反轉，自己就倒在黎明之前了。
實質上，雖然本次重要會議沒有談及房地產，但關於未來房地產的政策方向，官方還是給出了比較明確的態度的——11月27日，新華社旗下的《經濟參考報》就在頭版發佈了《房住不炒因城施策仍是地產調控主基調 》的評論。
文章一方面肯定了房地產對經濟的積極作用：“數據顯示，今年1-10月我國房地產投資累計同比增速為10.3%，增速較1-9月下滑0.2個百分點，高於去年同期的9.7%，剔除土地購置費的地產投資增速也繼續走高。”
同時，明確了目前樓市不具備大跌的可能：“其一，庫存端來看，房地產庫存處於低位，房價不存在大幅波動的基礎，未來有望維持穩定，進而支撐房地產投資。其二，需求端來看，穩定的城市化進程和家庭規模小型化支撐房地產內在需求。其三，金融端來看，房貸利率整體小幅上行，中期維穩，不會對房地產市場造成過大打壓。其四，供給端來看，融資收緊和土地供應增速下降的緊平衡，疊加地方政府尚離不開土地財政，地價房價有望維持穩定，支撐房地產投資穩中緩降。”
文章更有這樣一個等待房價下跌者不願看到的結論：“房地產有望繼續成為明年我國經濟增長的有力支撐。”
對於未來的政策，文章有這樣一個預判：時至當前，房價已經總體趨降，鑑於內外不確定因素開始衝擊經濟，在堅持“房住不炒”底線之下，因城施策有望成為主抓手。
沒錯，下一階段，“因城施策”將在房地產政策中佔據越來越多的戲份，而佛山自己的政策——人才新政，已經出臺了。如果要這種施政趨勢在短期逆轉，不敢想象，這個你懂的。
那麼，我們究竟要趕緊買房嗎？對這個問題，佛房網一向是觀點鮮明的，年底開發商迫於業績壓力一般都會讓利衝業績，對於剛需的小夥伴們，這絕對是一個良機。
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