2019年最后不到20天的日子里，最焦虑的莫过于此前一直在观望，还没来得及出手就被人才购房新政杀个措手不及的刚需们。尽管佛房网此前一直呼吁刚需网友在年底赶紧出手，但想着“等等更便宜”的还是大有人在。
人才购房新政发布后，销售、中介朋友圈频频刷屏，限购区各项目喊涨声不断，虽然目前不少项目仍有低首付政策，但是限购区内置业也是实属不易。
人才新政+重要会议不提调控，城区楼盘纷纷“喊涨”
从目前的情况来看，佛山的这波人才新政力度可谓非常之大，不仅有预计95万张的优粤佛山卡高端人才，本科毕业生只要能“找到工作”也能获得购房资格，如此一来，必将为楼市提供众多新鲜血液。
更让地产商和中介兴奋的是，刚刚结束的中央政治局会议上，没有再提房地产调控！
本次房地产调控最高点，也就是上次会议中的提法——“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。”
更重要的是，本次政治局会议前夕，包括郑州提高公积金额度，四川成都天府新区松绑限购令，天津滨海区南京六合区人才政策变相松绑限购令全部通过而没有叫停。对此，市场上有不少声音认为，这次不提房地产调控就是暗示上次对房地产的提法过于严厉，很可能后面政策不会再提出这么严厉的提法。
此外，叠加11月末的央妈降息，就在佛山天气还在纠结要不要“成功入冬”的时候，房地产的春天似乎真的提前到来了。
面对这么多的利好，不少项目明显压抑不住心中的躁动了：
涨价！
图片源于开发商销售朋友圈
价格上涨了，购房者会接受吗？以刚刚开盘的碧桂园岭南盛世来看，新政的影响之下，不少购房者还是愿意买单的。
岭南盛世此前被笑称为“祖庙板块的价格屠夫”，它的开售价格，总比周边其他项目有那么一点点惊喜。
人才新政细则颁布首个周五晚上，这个热点项目火速开售全新产品——项目东侧的3座，31层2梯4户，带装修。面积97㎡3房和122㎡4房，合计116套，单价最低约2.1万/㎡ ，大部分单位价格在2.3万~2.5万/㎡之间，
价格较8月底有了明显上涨（8月底该盘发售产品单价20066元/㎡起，大部分单位价格在2.2～2.3万/㎡之间）。而销售结果则是该批产品基本售罄，而剩下的尾货，现场则喊出了“明天（周六）涨价3%的豪言”。二手市场：成交大增之下，区域冷热分化
与新房市场相比，二手房市场价格更能反应投资者的信心。
从诸葛找房发布数据来看，佛山二手房价格在近期亦是高歌猛进，截止12月9日，二手房挂牌均价环比11月上涨1.24%，挂牌均价约17102元/m²。
然而，具体到各个片区，二手房价格就呈现出明显不同的走势。
当下最为火热的当属广佛交界区域，其中，主打广州客的桂城区域涨幅均较为明显。
千灯湖环比涨幅为1.67%：
桂城东（城市广场）环比涨幅2.21%：
南海大道北沿线环比涨幅2.53%：
甚至有中介表示，在得知人才新政后直接提价5-10万放盘的业主也不在小数。如此前一直受到市场关注的千灯湖一号，挂牌房源价格比上月就直接跳涨了4.93%。
虽然卖家涨价，但买家显然更为忧虑。进入12月以后，不少购房者纷纷出手，导致12月上旬二手市场成交的放量。
从数据来看，12月首周佛山成交二手房1078套，比上一统计周大涨68.7%；成交面积达到11.38万平方米，比上一统计周大涨68.63%！
虽然目前主城区二手房市场形势看起来是一片大好，但这样的火热与非限购区却是无关的。
以同处南海的西樵为例，此前受益主城区限购，不少购买力流入，房价也是迅猛上涨，但这次在限购区二手业主狂欢之时，
西樵二手房不少业主则选择了调低挂牌价格。数据显示，目前西樵二手房挂牌价格环比11月已经下调1.24%。
“此之甘饴，彼之砒霜”，在限购区狂欢之下，投资了享有优势的非限购区域房产的业主，未来要脱手，可能需要更多的心思了。
来年楼市怎样走？刚需年前要赶紧抢房吗？
2019年还剩下大约20天，还没买到房的小伙伴最关心的肯定是现在要加紧出手吗？明年楼市政策会否又再反转？一旦反转，自己就倒在黎明之前了。
实质上，虽然本次重要会议没有谈及房地产，但关于未来房地产的政策方向，官方还是给出了比较明确的态度的——11月27日，新华社旗下的《经济参考报》就在头版发布了《房住不炒因城施策仍是地产调控主基调 》的评论。
文章一方面肯定了房地产对经济的积极作用：“数据显示，今年1-10月我国房地产投资累计同比增速为10.3%，增速较1-9月下滑0.2个百分点，高于去年同期的9.7%，剔除土地购置费的地产投资增速也继续走高。”
同时，明确了目前楼市不具备大跌的可能：“其一，库存端来看，房地产库存处于低位，房价不存在大幅波动的基础，未来有望维持稳定，进而支撑房地产投资。其二，需求端来看，稳定的城市化进程和家庭规模小型化支撑房地产内在需求。其三，金融端来看，房贷利率整体小幅上行，中期维稳，不会对房地产市场造成过大打压。其四，供给端来看，融资收紧和土地供应增速下降的紧平衡，叠加地方政府尚离不开土地财政，地价房价有望维持稳定，支撑房地产投资稳中缓降。”
文章更有这样一个等待房价下跌者不愿看到的结论：“房地产有望继续成为明年我国经济增长的有力支撑。”
对于未来的政策，文章有这样一个预判：时至当前，房价已经总体趋降，鉴于内外不确定因素开始冲击经济，在坚持“房住不炒”底线之下，因城施策有望成为主抓手。
没错，下一阶段，“因城施策”将在房地产政策中占据越来越多的戏份，而佛山自己的政策——人才新政，已经出台了。如果要这种施政趋势在短期逆转，不敢想象，这个你懂的。
那么，我们究竟要赶紧买房吗？对这个问题，佛房网一向是观点鲜明的，年底开发商迫于业绩压力一般都会让利冲业绩，对于刚需的小伙伴们，这绝对是一个良机。
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