紫藍茉莉
房子還在分期，一年之後才能交付，房產證要2—3年才能辦下來，如何購買這樣的房子，後期有沒有糾紛？
為了買到稱心的房子，特別是期房，我們應該注意些什麼問題，開發商辦理房產證需要2—3年，時間是否有點長了。
我認為，為了避免後期的糾紛，可以從以下幾個方面去把握：
購買期房，儘量選擇大型品牌開發商開發的樓盤；
交定金和首付款時，要注意幾件事情；
辦理銀行貸款時，要避免徵信、個人收入、銀行流水不能通過銀行審查的細節問題；
辦理房產證，一般需要1.5—2年時間。
01
購買期房，儘量選擇大型品牌開發商開發的樓盤
房地產市場上，期房佔絕大多數。在購買期房時，注意以下的細節：
（1）大型品牌開發商
儘量選擇已上市的品牌開發商。
相對來說，品牌開發商在開發理念、開發能力、服務水平等方面還是不錯的。
一般情況下，品牌開發商不會利用信息不對稱來忽悠購買人。
（2）選擇體量大一點的樓盤
看樓盤的地塊有多大，意思就是佔地多少畝。如果土地面積少於50畝的，最好就不要選擇了。
從另外一個側面可以說明這個問題：即：樓盤的體量越大，對開發商的開發能力提出了更高的要求，同時，開發商的資質等級也越高。
02
交付定金和首付款之前，要注意哪些細節問題
我前不久剛買了套住房，在交付定金和首付款時，提醒你注意以下事項：
（1）預售許可證
在我們本地，預售許可證是一棟一證。
你準備購買的房子，如果在第10棟，就要看這一棟是否有預售許可證，證上記載的土地性質看清楚，一定要是城鎮住宅用地，或者是商住用地。
（2）定金合同
定金合同中注意三件事：
①挑選好了的房子，一般不退不換
在定金合同中，會明確約定你中意的房源，比如說10棟1單元1501。
合同中一旦約定並確定下來，中途一般不允許更換或退還。
②約定首付款的交付時間
對於大型樓盤的開發商，其對資金回籠的慾望很強烈。
因此，自定金合同簽訂之次日計算，開發商要求購房者3—7日內交首付款。
③如果通過貸款購買，簽訂定金合同前，先把夫妻的貸款能力進行評估
在《商品房買賣合同》中，開發商會提出，如果因買受人的原因無法通過銀行的貸款造成不能按照合同約定支付房價款，買受人要承擔相應的責任，比如違約金之類的。
為避免這種情況的發生，簽訂定金合同前，夫妻最好把個人的徵信打出來。
需要提醒的是，網貸（比如支付寶）的小額貸款也與銀行的徵信系統連接，如果有網貸未還清，先把它還清後，徵信信息就看不到了。
另外，如果徵信系統顯示有不合格或違規的情況，還需請銀行專業人員幫忙看看，能否通過銀行的貸款審批。
不要出現定金合同簽字了，後續因為貸款能力的問題造成不能貸款的情況，那就是買方違約了。
03
辦理房產證一般需要多長時間
①看合同
我購買的房屋買賣合同中關於辦理房產證的時間為：自房屋交付之日起365個工作日內辦理好權屬證書。
②從房屋交付到辦理房產證，中間還有很多工作需要做
從小區的綜合竣工驗收比如說規劃、土地、園林綠化、強電、弱點、共用設施設備等進行驗收，都需要時間。
③購房者拿到分戶房產證，開發商需辦理首次登記、轉移登記和抵押登記
開發商要先辦理首次登記（意思是指將建築物的產權先登記到開發商名下的登記），然後辦理分戶房產證（從開發商的名下轉移到購買人的名下）和抵押登記（購買人通過按揭貸款購買的房屋辦理的登記）。
每種登記所需的資料不同，開發商內部由不同的部門來負責辦理，特別是資料的收集和整理方面，需要時間。
04
結語
購買期房時，選擇大型品牌開發商開發的樓盤，其信譽、服務水平和開發能力相對來說比較靠譜一點。
下定金和付首付款之前，購買人先搞清楚樓盤是否具備預售資格，同時，對自己的貸款能力事先進行預評估，萬一出現合同簽訂後，因為自身不具備貸款能力而面臨定金要不回，還可能要支付違約金的情況。
只要前期各項工作都順利推進，開發商基本上按照合同約定的時間節點來辦理房產證。
希望我的回答對你有所幫助。
祝你買到自己中意的房子。
江南的文蘊世界
這分兩種情況
1這是一首期房，按揭購買的，期房因為便宜又是新房，肯定沒有產證，只有購房合同，等交房過後一般3-5個月，（開放商操作）才會下產證，一般大的開發商都沒有問題，因為你要知道，首付你只付了一小部分，銀行墊了大部分，這種銀行都有風險的，他們自己也會評估！
2就是二手房，現在有一部分地區的拆遷房就是這種情況，當地人的房子產證還沒出來，或者更有甚者房子還沒蓋好，就拿出來買了，手裡有拆遷合同，這種風險太大，但價格確實便宜，因為沒法備案，偶爾有一房兩賣或者查封的風險，但只是個例，只要合同規定好了，一般不會出大事，錢不會被騙，但有打官司的幾率！
金牌置業顧問小聶
1.除非是你能搞定開發商，讓其願意為你辦理變更備案；2.除非是你能搞定貸款銀行，讓其配合你買房，辦理轉按揭。同時滿足上述兩個條件，你就可以買這樣的房子，否則，不建議你購買。若一定要買，也應該等產權證下來，以二手房交易的方式購買。更多的法律問題，建議你諮詢4008805008法律百事通，本人的微信號碼S228886466，歡迎你加我諮詢，謝謝！
稅務律師菅峰
像這種情況，大概率是會有糾紛的，慎重購買。
1、如開發商還未向房管局辦理產權申報手續，未向房管局遞交申辦產權的分戶資料、樓盤資料，且開發商未就你這套房產向稅局繳納契稅等手續，跟開發商協調後，同意撤銷原備案合同，跟你重新籤購銷合同，重新備案成你的。如是這樣，以後就以你的名義辦產權證了，就不再有任何風險。但這除了滿足開發商、房管局、稅局這邊的要求外，還有其他要求，比如，你買這個房子要付清全款，讓原房主把銀行貸款結清，等等。差一個環節，都不能像這種辦理。
2、如開發商不能辦理更名、備案手續，那一般退而求其次的辦理方式是簽署定金合同，辦理公證手續。雙方約定好房屋交易價格、定金數額、手續辦理時間、條件等內容，繳納定金，移交資料。
3、中間交易如有中介參與，可簽署三方的合同，約定在具備產權過戶條件時，簽署正式交易合同，辦理房產交易手續。有房產中介方的參與，有利於督促雙方履行交易合同。
4、一般情況下，遇到房產處於按揭中，還沒有交房，還沒有辦理產權證的，大概率的人是不會選擇購買的。這種房產交易，拖的時間太長，違約的風險太大，能善始善終完成交易的，鳳毛麟角。
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房壇法菜
房子在分期，一年後才交房，房證還得兩三年，這樣的房子最好不要買 ，後面的麻煩根本無法避免。如果為了便宜死氣白咧非得買，你將面臨以下問題：
1、轉按揭的問題解決不了，銀行不會受理，只能全款購買，或者你出錢替他人還貸，風險大著呢。
2、交易合同不能網籤備案，更不能過戶 ，原有合同也不能更名，這個現在是明令禁止的行為，只能雙方簽訂交易合同。如果對方反悔，房子可能就不是你的，因為這樣的交易本身不合法。
3、房屋有很大的不確定性，可能延期交房或者辦不了房產證，也可能爛尾，那時你將無法向開發商進行維權，因為你不是合法業主，根本不具備民事主體資格。你將不可避免地陷入債務糾紛。
最後說一句，買房千條路，房屋遍地是，何苦尋煩惱，莫貪此便宜。
小豬房論
最安全的方法：找開發商銷售部辦合同的人員去房管部門先做退房再做購買，會產生費用的。
如果私下交易的話很可能會產生糾紛被別人套了
學道務本
期房的話，需要注意了！很多小開放商跑路的不在少數，所以不能太貪便宜。買期房就買國企呀或者像碧桂園恆大這種上市公司，然後最好找一家中介帶去買！一手房中介不收費的，跟在售樓部買的價格一樣！開放商跑路的話，可以找中介當證人及中介是跑不掉的，有連帶責任！
