剛剛！江寧限價大盤駿景華庭領到最後一批房源銷許，明起報名！
項目精裝均價在27500元/㎡！目前九龍湖作為江寧最成熟的板塊，多項利好加持，是南京倒掛最明顯板塊之一，目前區域整體二手房報價在3.8-4萬/㎡左右，倒掛約1萬/㎡，以此次加推的最小戶型90㎡保守估計，倒掛收益也是很可觀的！
據瞭解，九龍湖神秘老盤駿景華庭新領5號樓銷許，共150餘套。根據項目報名頁面信息顯示，戶型面積為90㎡、93㎡、100㎡兩房，136㎡三房，精裝交付，置業顧問透露價格在27500元/㎡，具體加推時間未定。線上報名時間預計為：2019年12月10日9點-2019年12月11日9點。
據瞭解，駿景華庭最後一次開盤在2015年8月，前期房源為毛坯高層，折後均價1.5萬/㎡，距今已經過去超過4年，所推產品也由毛坯改成了精裝，價格上漲1.25萬/㎡。
據悉，駿景華庭由8幢16~18層高層組成，目前僅剩1棟樓未加推。而前期加推樓盤均已交付完畢，業主入住率較高。還未加推的5號樓，也從期房熬成了現房。有資料顯示，項目土地使用年限是2005年-2075年，至今土地使用年限還剩56年。
作為江寧老盤， 駿景華庭雖然暌違市場4年多，但關注度依然居高不下。主要有幾方面原因：
1.一二手房倒掛超1萬！
從區位上來看，項目位於斷供多年的九龍湖板塊，周邊匯聚多家高端盤，區域門檻高。此外，作為改善宜居之地，九龍湖板塊多項利好加持，板塊潛力巨大，是倒掛最明顯板塊之一，目前區域整體二手房報價在3-4萬/㎡左右。價格較高的萬科金域藍灣、萬科翡翠公園，二手房報價在3.8-3.9萬/㎡，一河之隔的朗詩玲瓏嶼二手房價格更是高達4.4萬/㎡。
與駿景華庭2.75萬/㎡新房價格相比，倒掛差最高達1.15萬/㎡。
2.北京東路小學學區配套
根據2019南京江寧區小學學區劃分，江寧開發區學校小學部(北京東路小學分校)學區範圍為：
①、雙龍大道以東，天元中路以南，前莊路至臨河路以西，殷富街以北。
②、前莊路以東、誠信大道以北、清水亭東路以西區域的適齡兒童可選擇在江寧開發區學校小學部或清水亭學校小學部就讀。
北京東路小學分校今年施教區依然包含兩個地區，其中駿景華庭就在該校施教區內，其他主要樓盤包括朗詩玲瓏嶼、萬科翡翠公園、萬科金域藍灣等等。
3.板塊飽和新房供給不足
九龍湖地區近年來地塊出讓數量並不多，涉宅地塊僅3幅，這意味著未來片區內新房供應有限。其中新房入市節奏較快的是金隅九龍湖G20地塊和悅禧苑，目前這兩大項目規劃已出。另一幅於2012出讓的東洲G76商住地塊暫未入市風聲。
金隅江寧九龍湖G20地塊
2017年7月，金隅斬獲江寧九龍湖G20地塊。該地塊為R2二類居住用地、商住混合用地，經過260輪競價，最終被金隅以總價32億拿下，將配建保障房面積2.78萬平，從上午9點到12點20分，競拍時長達3個多小時。最終樓面價19759元/平。
金隅九龍湖G20地塊項目分A、B地塊，包括11棟住宅樓、2棟獨立商業樓、物業管理、居家養老等配套用房及其他附屬設施。
弘陽九龍湖G57商住地塊
2017年10月，經過118輪競拍，九龍湖G57商住地被南京金地和弘陽地產聯合摘得，達最高樓面限價19963元/平米，未來需現房銷售。配建6200平保障房。
根據地塊限制條件：(1)A地塊內配建一所9班幼兒園，D地塊內設置基層社區中心一處，均由江寧區政府出資並建設。 (2)該地塊要求裝配式建築面積的比例為100%，建築單體預製裝配率不低於30%。
目前江寧九龍湖的NO.2017G57地塊備案名公佈為：悅禧苑，未來將打造27棟5層住宅。後期將由弘陽操盤，金地已退出。據知情人士透露，5層住宅將打造疊加以及大平層產品。1-4層打造上疊、下疊，5層兩間打通打造大平層產品。項目預計2020年入市。
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