導讀：
■土拍正式啟動，3宗宅地總成交額達34.86億
■地塊及競得者詳情
■國企成土拍主角，人才住房是留住人才的硬通貨
■土拍正式啟動，3宗宅地總成交額達34.86億
2020年3月3日，深圳集中出讓4宗居住用地，分別為位於寶安區燕羅街道的A426-0451，寶安區西鄉鐵崗地區的A122-0364，龍華區民治油松地區的A822-0408，鹽田區鹽田後方陸域西南地區的J312-0044。4宗宅地，合計土地面積達到88491㎡，總建築面積達到392960㎡，掛牌起始價總計可達30.29億元RMB！
最終，位於寶安西鄉鐵崗地區的A122-0364和位於龍華民治油松地區的A822-0408均由深圳市人才安居集團分別以21.17億元、12.4億元RMB的價格競得，位於鹽田後方陸域西南地區的J312-0044由深圳市鹽田人才安居有限公司以1.29億元RMB競得，值得注意的是寶安西鄉A122-0364地塊和鹽田後方陸域J312-0044均為以最高限制地價成交，A822-0408則為起始價成交，並無更多叫價，而位於寶安燕羅街道的宗地A426-0451則因無人報價而遭遇流拍，最終，3月3日土拍總成交額達到34.86億元RMB。
2020年2月28日，@房地內參 曾就本次土拍做出過討論（原文見 ），在如今寸土寸金的深圳，還能夠一次性推出四宗宅地，其引人注目程度，不問可知。
■地塊及競得者詳情
根據公示，寶安西鄉鐵崗地塊、鹽田後方陸域地塊、龍華民治地塊均為二類居住用地，該三塊地塊將建設住宅類型為出售的人才住房，寶安燕羅街道地塊則為三類居住用地、商業用地，地塊具體信息如下：
1、A122-0364宗地
寶安區西鄉鐵崗地區A122-0364宗地人才住房銷售均價不高於42900元/㎡，最高銷售單價不高於45000元/㎡。
A122-0364宗地東臨依山傍水的尖崗山富人區，南近寶中，北接空港新城，具有得天獨厚的區位優勢。2019年深圳西部大熱，在前海擴容和豪宅稅新政的催化下，寶安區許多二手房漲價。根據鏈家網二手房的掛牌數據顯示，目前宗地周邊的二手房價格在8.2-16.4萬/㎡，所在地東側是尖崗山豪宅區，中海九號公館二期均價9.4萬，招商華僑城曦城六期均價8.2萬。而該地塊上建設的人才住房，均價僅4.29萬，與周邊二手房價差距較大。
2、A822-0408宗地
龍華民治油松地區A822-0408宗地人才住房銷售均價不高於39600元/㎡，最高銷售單價不高於41600元/㎡ ，本次地塊成交系以起拍價12.4億拍下。
未來的油松片區定位是現代商貿片區，規劃為龍華新中心。目前片區舊改涵蓋了中洲、海岸、德業基、鴻榮源四大購物中心超110萬㎡集中商業，周邊正在運營商業有龍華壹方城、九方購物中心等。
根據鏈家網二手房的掛牌數據顯示，目前地塊周邊的二手房分佈較多，價格在4.0萬/㎡—5.1萬/㎡，相比之下本宗人才房最高均價的3.96萬/㎡，略低於周圍的二手房均價。
3、J312-0044宗地
鹽田區J312-0044宗地人才住房銷售均價不高於31700元/㎡，最高銷售單價不高於33300元/㎡，最終被 深圳市鹽田人才安居有限公司以1.29億元RMB的最高限價競得。
根據鏈家網二手房地圖顯示，目前該地塊旁邊二手房價格為4.1萬/㎡—5.5萬/㎡，該宗人才房最高均價3.875萬/㎡，略低於周邊二手房價格，且附近有云海學校，上學會比較方便。
值得注意的是，這三宗地塊分別由深圳市人才安居集團與深圳市鹽田人才安居有限公司拍下，而深圳市鹽田人才安居有限公司主要由深圳市鹽田區國有資產監督管理委員會與深圳市人才安居集團持股。
深圳市人才安居集團經營範圍包括公司經營範圍包括：人才住房、保障性住房、安居型商品房、公共租賃住房等投資項目的規劃、設計、投資、建設、融資、運營、資源開發與經營、服務；棚戶區改造項目的投資、開發及建設；租購社會房源包括市場商品房、安居型商品房、商務公寓、產業園配套宿舍等房屋作為人才住房；物業租賃、物業管理與綜合服務；在合法取得的土地使用權範圍內從事房地產開發經營；人才住房相關業務諮詢及教育培訓；投資興辦各類實業項目；國內商業、物資供銷業等，並對外投資有23家公司。
該企業主要由深圳市人民政府國有資產監督管理委員會持股，屬於國有企業。因此，本次三宗地塊，實際可以看作由深圳市人民政府國有資產監督管理委員會與深圳市鹽田區國有資產監督管理委員會旗下企業競得，均屬於國有企業。
4、A426-0451宗地
位於寶安區燕羅街道A426-0451宗地因無人報價而流拍，與前三宗地塊不同，該地塊屬於三類居住用地、商業用地。該宗地建設住宅類型均為公共租賃住房，產權歸政府，競得人建成後按建安成本價移交，由深圳市寶安區住房和建設局（以下簡稱寶安區住建局）負責接收和監管。項目建成後，酒店限整體轉讓，商業可分割轉讓，公共配套設施產權按相關規定和約定移交。
該區域周邊以工業廠房居多，周邊暫無二手房出售，如被拍下，那麼公租房建成交付以後，將給周邊廠區和公司的員工帶來諸多便利。
■國企成土拍主角，人才住房是留住人才的硬通貨
本次土拍結果，可以說在情理之中，筆者早前曾分析過，本次三宗二類居住用地，都將採用“雙限雙競”的方式出讓，即限地價、限人才住房銷售均價和最高銷售單價，競地價、競無償移交政府的只租不售的人才住房面積，不設置無償移交政府的只租不售人才住房初始配建面積，出讓條件可以說是相對苛刻。
2019年下半年的土拍，就因為“雙限雙競”這一出讓條件，部分開發商在年末的土拍中難以施展拳腳，最終主要拿地企業與本次相同，均是央企。而流拍土地，則因本身是三類居住用地、商業用地，最終產權歸政府，只能按成本價移交，因此儘管在寸土寸金的深圳，流拍也並不稀奇。
因此，儘管在目前深圳土地如此嚴峻的形勢之下，3月3日的土拍仍然由國企主導，其實是在意料之中。而國家之所以對難得的居住用地做出如此苛刻的出讓條件，限定價格比地塊周邊二手房價更低，本質上也是出於對人才的厚愛，為了留住人才可謂下了血本。
住房是留住人才的硬通貨，深圳在住房上表現出如此誠意，未來深圳的人才規模，必定又將獲得大量提高，這座城市的前景，也將更加令人期待。
但是，受限於土地，深圳無論投入多少土地打造人才房，最終人才房的儲備，終究只能滿足小部分的人才，而更多的人才，必定會加入深圳的“搶房”大軍。考慮到人才群體的購買力較強，未來深圳人“搶房”、“搶高端住房”或將成為一種常態。在這種情況下，有條件者，儘早購置優質高端住房，其實非常有必要。
目前來看，深圳最值得入手的高端住房項目，莫過於位於深圳市南山區華僑城片區的天鵝湖花園（三期），這套項目不僅擁有著卓越的生態景觀和藝術氛圍，更自配有約4.3萬㎡的商業，還配備有專門的地鐵便捷出入口，無論對工作、生活都有極大便利。
更為難得的是，該項目也是目前深圳屈指可數的現房出售，有意者完全可以親身前往瞭解，是否滿意一望可知，再加上其所在城區南山區作為廣東省第一區帶來的地段加成，堪稱目前最受人矚目的優質住宅項目。
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