随着2017年南宁楼市实施“五限”政策之后，购买精装房，精装与毛坯需要分开首付、分开按揭，从此开启了“双合同”之路。
然而，这不仅使购买精装房的成本加重，也给购房者带来巨大的月供负担。再者，不少热门楼盘还要求精装一次性付清，动辄四五十万的首付门槛，令不少刚需购房者望而兴叹。
近日，购房者迎来了好消息！南宁新公布的购房合同，正式将精装毛坯二合为一，还通过合同附件对装修用材等进行了细化，更加规范合理化，进一步保障购房者权益。最重要的是，首付门槛、月供压力都显著降低。
新版合同实施后，小编从南宁各大楼盘处获得了最新置业表信息，包括荣和半山华府（ ）、悦桂融创云图之城樾湖居、美的旭辉城等楼盘（部分置业表未算完全部优惠）：
△荣和半山华府置业表
△悦桂融创云图之城樾湖居置业表
△美的旭辉城置业表
△云星钱隆江景置业表
经过仔细观察，小编发现购房首付款计算方式由精装总价30%+毛坯总价20%，变成精装与毛坯总价均取20%。前者为旧版购房合同算法，后者为新版购房合同算法。
以荣和半山华府总单价11930.26元/㎡、毛坯单价8930.26元/㎡、精装单价3000元/㎡、建面为85.16㎡的精装房为例（无优惠），旧版VS新版的首付变化如下：
由表格获知，升级为新版合同之后，首付款当即立减2.5万元！首付门槛降低许多。
此外，除了首付降低，月供也降低了！新版合同不仅精装毛坯首付合二为一，两者的按揭年限最高还可延长至30年，月供压力大大减轻。
一般而言，旧版的按揭月供方案为：剩余毛坯部分按揭年限为10-30年之间，剩余精装部分按揭年限则固定为10年。
绝大多数购房者倾向于毛坯30年+精装10年的月供还款方案，每月还款压力会小很多。但并不容易获得毛坯30年按揭年限，不少人毛坯按揭年限在10-20年之间，每月还款金额高达七八千。
如今新版合同毛坯+精装均按揭30年，降低了刚需购房者的月供压力。
综上，南宁楼市从重启二套房住房公积金贷款，到正式发布新版本购房合同，购房利好频频而发。毛坯精装合同2合1降低了购房者的首付门槛及月供压力，2020年或是购房者上车好时机。
作者/Alan
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