baifenbai
目前房贷有两种方式，一种是等额本息，利率不变，月供递减，一种是等额，浮动利率，月供不变！
当初我穷小子一个，买个三十多万的房子，首付十万，贷款二十四万！当时选择等额还款，利率七折优惠！基本上和公积金差不多！通过这个政策，可以看出来，也就是说等额还款对银行是有利的，对贷款人也是不错的选择，月供压力不大，而且利率当时是一直下降的！
这种等额的还款方式，你再怎么算，你的首付最后一定全变成利息了！看看账单你会发现，二十年的账单是二百四十期，一开始很小一部分本金，其他全是利息，越往后，本金增加，利息减少。这里面有一个平衡年，就是你贷款的第九年或第十年，那个时候利息和本金是相等的！
通过上面解释，你会明白，提前还款，相当于你提前跳期，假如你只还了第一期，然后直接还一部分款，你还的这部分款分三块，一是你的违约金，不多，二是从你上次还款之日起到你提前还款的这个期间，你提前还款这部分本金的利息，也不多！三十，你还的本金。
所以说，提前还款要赶在前两年，那样，你的利息会省很多！但是个人还是不建议你提前还，手里有现金才是王道！我现在想贷款，不给房贷了，三套以上的，不提供贷款了！
1号发声者
我10年首付36万贷款80万贷期20年买的期房，12年下半年11月中旬如住。银行贷款时就签好协议可以提前还房贷。本想着三年房产证办下来就争取还完贷款的，无奈没筹够钱。咬咬牙五年拉饥荒还完房贷的。今年19年快过去了，直还完房贷后给卸下包袱一样好歹的睡囫囵觉了。
圆圆圈媛媛
我先说说我的吧！我是贷款69万，30年，15年贷款，还了四年后，把余下贷款60.5万左右全部提前还完了！满一年之后就可以向银行申请提前还款的，会有违约费和利息费用，不是很多！如果你手里的钱没有更好的用处，可以提前还一部分，毕竟能够减轻每月还款压力，但是钱是越来越贬值的，越晚还银行，对于个人来说是划算的！希望能帮到你
左航
只还了6年，再想一次性还清，说亏不亏，说好也不好。
人民币在逐年贬值，工资待遇在不断上涨，物价在不断上涨，加上房子的按揭利息很低，还清是有点不划算。
特别是那种贷20年，已经还了近十年甚至以上的人，一次性还清说明脑子有问题。一般是那种头发长见识短的人做的事。这种人只算眼前帐，心想手上有钱，理财的收入比利息低，放着也是放着。但是，要知道现金为王。有钱才敢做事。一旦要钱用再去找贷款，费用不是一般的高，还不好找。拿钱去赚钱，赚不了钱也可理财，可抵掉80%的利息。但现钱在手，心里不慌。
巧得很001
如果是闲钱，提前还贷当然是很划算的。因为如果还满20年，看着一个月一个月还没多少钱，实际算下来，差不多是房价的一倍左右，也就是你即使房子是100万买的，如果还满了20年相当于180万或者200万买的，比如100平的，10000元一平买的，就等于18000元到20000元一平买的，细思极恐啊，如果在20年以内，房价涨到三四万一平，当然怎么都是赚的，如果也就20000元左右一平了，那就等于买了这套房子，仅仅是买了套房子，最多房子出手后这20年帮你存钱了，没有任何升值，也可以变相的理解就是，因为通胀其实是还是亏的，当然不能这么去算，毕竟还有居住属性，还住了这么久。租房的话还是亏的更多。
除非这闲钱能帮你赚到更好的收益或者有更好的投资，如果不能还是提前还的好一些。
看房帮帮号
这个我还真知道我去银行办贷款的时候还真问了，5.6年内还清的话就划算一点，银行是这样算的（你提前还多少钱就按你后面提前还多少钱的千份之五的违约金算）已经还的不算违约金就按你提前还多少的千份之五，你欠10万月钱提前先还五万也是按千份之五省下五万不算违约金，剩下的五五还是按月供还
旧城以西119
如果你手里有闲钱，又不想做其他投资，或者投资的盈利赚不回房贷利息，我建议你还是提前还款。
现在贷款买房，都是采用的等额本息的还款形式，开始还的利息占比大，本金占比小，也就是说开始还的基本都是利息，后来才是还的本金。因此，越提前还款就越吃亏少。你贷款20年，已经还了6年，肯定还有很多利息没有还。你可以到银行拉个清单算一算，已经还了多少利息，还有多少利息没有还，你就知道该怎么办了。不过如果提前还款的话，必须到银行进行预约，银行同意了才可以提前还款。
聊聊这个事儿
6年前房贷利率基本是基准利率的0.9倍，现在实际执行年率4.41%，并且随着全球低利率化趋势下，未来十数利率总体不会大幅上升，乃至下降概率大，当前用这笔还贷资金做个稳健的投资理财长期年化远高于5%-6%，尤其是我国经济不断崛起下，将来Gdp成为第一，中国必然有一大批优秀的各行业龙头企业成为世界企业的翘楚，对代表中国经济核心权益进行指数化分散的基金投资，收益率必然远高于我国GDP的6%以上的成长，这个分散的权益投资最好的方法是买50Etf（蓝筹方向）和半导体etf（科技方向）及医疗etf（大健康方向）乃至MSCIETF（外资配置方向）都是不错的选择！这种权益投资的复利增长或许会超呼你想象，一不小心十数年后你这笔房贷还款资金产生的收益或许帮你还了全部数十年的贷款本息也未尝可知哦！
勤稼见闻
不划算了，不论等额本息还是本金，优先偿还的是利息，也就是说后面还的大部分是本金。
大多银行要求前几年不准提前还款，否则有违约金，目的就是要多赚钱。
闲钱不如再买一套，前提是1、2线城市。或者做其他投资，毕竟个人从银行借钱还是挺难的。
幻幻影影刺刺客客
首先，和银行确认一下，一般性的银行还款2年以后都同意客户提前还款，且不产生额外费用。其次，请结合您的实际情况考量。您说已还款6年，应该是13年左右贷款的，当时很多银行房贷利率都有折扣，如果利率在5个点以下，且您近几年还能保持目前的收入水平，不赞同您提前还贷。若是利率高于5个点，后续收入会降低，又没有大的资金需求，提前还贷也是一个不错的选择。最后客观的说一句，房贷是普通人取得大额资金最优的方式，不用欠人情且利息最低。
