2019年，杭州二手房市场的关键词是什么？有一个词在去年反复刷屏，屡次登上头条，这就是挂牌量。
去年1月份以来，杭州市区的二手房挂牌量就呈现出不断走高的态势。从3月份突破7万套，到6月份突破8万套，再到9月份超过9万套，直到11月5日，终于冲破10万套大关。这是时隔5年之后，杭州二手房存量再次超过10万套，此后，再未跌落。
挂牌量激增的同时，成交量也同步上涨。杭州我爱我家市场研究中心的统计数据显示，2019年，市区（含富阳、大江东）共成交8.06万套二手房，与前年的7.24万套相比，上涨11.33%。
之江路包揽总价最高6套房，学军学区房单价超12万
2019年，杭州总价最高的20套房，全部是千万级以上豪宅，其中，九溪玫瑰园占据4套，阳光海岸3套，武林壹号7套。
值得一提的是，总价最高的6套房子，全部位于之江路上。其中，之江板块的中式豪宅云栖玫瑰园，一套面积424.26平方米的房源，以176778元/平方米的单价成交，总价7500万元，成为去年总价最高、单价最贵的二手房。
从单价来看，单价最贵的20套二手房，价格都超过了10万元/平方米，除了豪宅，就是名校学区房。其中，学区房共有8套房源，分别是下宁巷（1套）、文二新村（4套）、采荷东区（1套）、日晖新村（2套）。
下宁巷、文二新村为学军小学的学区房，成交单价在102626元/平方米—124322元/平方米；采荷东区是采荷三小学区房，这套50.71方房源，单价111773元/平方米；日晖新村则是文一街小学学区房，成交单价104759元/平方米和110399元/平方米。
2019年，余杭区依然是杭州二手房成交最活跃的区域，占比30%，同比上升3.2%，2016年以来连续4年排在市区榜首。随着近几年余杭二手房市场热度的持续攀升，小面积段、低总价房源成交比例日趋上升，成为杭城刚需市场的“排头兵”，对整个二手房市场成交起到较大的助力支撑。
排名第二的是萧山区，占比13.14%，同比下降6.51%。近两年萧山区受到周边摇号新房增多及中签率走高的影响，加上部分老小区的价格已与周边新房无异，有的甚至还高于新房，导致购房者更愿意去买新房，所以二手房成交热度有所下降。
江干区、西湖区二手房成交比例的上升，主要得益于区域内多个次新盘的交付。江干区占到12.22%，环比上升1.5%；西湖区占到11.19%，环比上升1.62%。
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