用户67899270698
第一、2019年楼市重回一二线，先给大家分享一个数据，截止到18年底郑州市住宅区库存上升、去化周期上升：年底商品住宅存量为627.27万㎡，较上月明显上升，去化周期为12个月，整体市场去化压力适中，比较健康。从基本面上来讲，郑州的楼市非常健康
第二、国家2019年一刀切政策放开，因城实策政策会实施，郑州作为国家级中心城市，目前发展阶段就是一个少年，前景非常乐观，基建投资才刚刚开始，目前规模已经展开后期发展会更重视质量和环境，国家也会重点扶持，政策上没问题；
第三、河南作为人口大省，只有这一个大城市，每年毕业生好几万，每年涌进郑州的人口加起来二十多万，这些人最终要安家落户，因此购房需求属于刚需，必须买房，因此购房基础良好。
综上在郑州买房推荐优先考虑四环内，未来升值保值空间很大。
壹壶江湖
先说结论：对于刚需，在郑州买房，越早越好。
1、郑州的房价一直在涨
2018年对于郑州来讲具有特殊的意义，人口破千万、GDP破万亿。
时间回到1978年，当时郑州GDP只有20.3亿，一直到1990年GDP刚刚破百亿，达到116.4亿，2003年GDP首次突破千亿，达到1074.1亿，2019年GDP首次突破万亿。
郑州从百亿到千亿用了13年，从千亿到万亿用了14年。
另外2018年郑州人口破千万，占河南省人口的1/10，而且每年依旧约10万人流入。
郑州的人口红利，加上经济不断的发展，诸多政策的刺激下（国家中心城市、高铁枢纽等），从过去看郑州的房价一直在波动上涨，未来也是这样的情况，差异在于房价上涨的速度。
举一个简单的例子，从2016年10月郑州开始调控，调控后房价有没有涨？
答案：有，但是缓慢。
根据合富辉煌数据显示2018年10月郑州商品住宅成交均价为15050元/㎡，同比增长13.12%，环比下降0.07%，而2016年郑州的房价至少每平方米涨五千块。
这下你就明白了，调控下房价也在涨，只是涨的慢，更何况是不调控，那房价就如脱缰的野马。
买房时机无法判断，所以刚需买房越早买房越好。
2、刚需在哪买
先看看刚需在郑州买一套新房需要多少钱？
如果按照单价14000元/㎡计算，面积以90㎡，总价14000*90=126万，首付37.8万，贷款88.2万，还款30年，月供5220元（利率上浮20%）。
总房款126万，首付款37万，月供5200元，这是刚需在郑州上车的最低门槛。
如图所示，这是合富辉煌截止2018年10月，郑州个板块的均价，我推荐四个区域。
2.1郑新路板块
郑新路板块是我们所说的管南，这里面有几个楼盘绿都澜湾、永威城、鑫苑国际新城等等，均价基本在14000元/㎡，这个区域目前是绝大多数刚需首选之地，三环四环之内，还有地铁以及品牌房企。
2.2运河新区板块
运河新区板块是我们所说的二七新区，这个区域属于郑州西南，价格在郑州所有板块当中是最低的13000-14000元/㎡，就是便宜，如果资金步凑手，可以选这个区域，但是刚需重点推荐管南。
2.3 北大学城板块、常西湖板块
北大学城板块有万科、正商、融创、碧源等等，价格在15000元/㎡左右，适合刚需改善；常西湖板块有融信、恒大、世茂等等，价格在15000元/㎡左右，也是刚需偏改善。
3、什么时候买
2018年年底和春节之前都是很好的购房时机。
因为这个时候房企缺钱，会推出大量的政策，比如首付分期（政策是不允许的）、特价房等等。
如果首付分期的房子你买到就是赚到，另外还有就是特价房，所以刚需多转转售楼部。
地产演绎
刚需买房目的是解决最基本的生活需求。
因此，只要有足够的首付款，稳定的收入，有明确的需求，尽快买。
刚需买房可以从以下几个方面考虑。
二、首先考虑区域
结合自身工作、生活需求，选择更便于自己的区域，尽量不要跨区域购房，除非提前布局城市发展的主要方向。
二、看交通
考虑交通便捷，而最便利的无非环线、地铁。
长远考虑，未来的首选出行方式是私家车，这是时代发展的必然，地铁作为备选出行方式。
三、看大环境
对居住而言，再好的户型脱离了大环境，都要谨慎考虑，毕竟生活不止工作挣钱。
最好附近能有公园、公建建筑等。
四、看配套
有人买房子会把关注重点放在项目和产品，认为周边配套随着居住人的增加都会齐全的。
对于老社区，最基础的配套，如小饭店、小诊所、便利店，真的是有人就会有，甚至有些民办幼儿园都会随入住人数在附近选址。
但配套的级别和档次，需要看项目周边整体用地规划，尤其依据目前规划新规，很多项目都没有了底商。更有必有看下周边配套，规划有的，视入住情况，迟早会落地。没有的，在这个规划周期内基本不会有本质的突破。
配套一定要考虑，尤其是学校，必备！越近越好。
五、选品牌
尽可能选择国内或本土口碑较好的开发企业，但提倡高周转的企业就不用考虑了。
六、定户型
为了避免重蹈买小被迫换房，尽可能买大点。
舒适的房屋面积：
两房90-100平方，三房130-140平方，四房160平方。
紧凑的房屋面积：
两房70-80平方米，三房90-110平方米，四房130-140平方米
只要在这些面积区间居住都不会有大障碍，有的项目还可能会有赠送面积或改造空间，这是个惊喜。
刚需买房不要顾忌太多是否增值，只要能满足自身生活需求，尽快买就是。
相信能满足你的，也能满足别人，将来即使出手，也一定有人接。具体挣多少，那就是后话了。
东哥探盘
近两年郑州房价走势需要了解
图上所示是2018年郑州房价走势图，经过计算2018年郑州房价涨幅为6.3%，2017年和2016年的房价均价涨幅为6%和37.6%。至于2017年和2018年郑州房价涨幅这么低的原因其实很简单：严格的限贷、限购、限售等政策。但是请记住可以说在这么严厉的政策情况下，郑州房价还维持了6%左右的涨幅，足以说明郑州房价的坚挺程度。根据这种趋势如果2019年政策不变动的情况下，郑州房价维持7%左右的涨幅是大概率事件。几点愚见：
第一、郑州房价（包括房价涨幅）在周边来说并不算高。举例，西安2018年房价均价为12207元，要知道西安房价从6500到如今仅仅用了一年时间；武汉2018年房价均价为17586元；合肥为14217元；可以说郑州目前的房价均价仅仅处于中等水平，涨幅也算是比较低的了。
第二、持续的人口流入是房价坚挺的主因。就像西安房价出现暴涨的很大部分原因就是因为一年涌入百万人口一样，郑州每年虽然不多但是也维持在15万左右的人口流入，而前段时间郑州官方公布了常住人口达到1000万的消息，不得不说郑州对于河南省内的人口吸引力还是足够的。
第三、政策的加持效应还将持续。作为中原城市群的中心城市（建设中的国家中心城市），后期的政策加持还将持续，产业、资本、人才等等要素肯定会堆积的。2018年GDP破万亿，人口破千万注定是一个好消息。
刚需买房要趁早，最好2019年上半年（几点愚见）
第一、郑州目前房价增速还维持在低水平，但是能维持多久很难说。邻近的省份城市早就传出了取消限购等呼声，郑州限购是不是会取消？存在很大不确定，一旦取消，按照历史经验，房价出现一波暴涨是大概率的。
第二、一般来说上半年的房贷利率上浮会降很多。在过去的2018年郑州房贷利率都维持在30%左右的上浮，可以说这对于购房者来说是一笔不小的压力。如果2019年上半年房贷利率下调了，有条件的刚需就赶紧买吧，省的都自己钱。
第三、买房要留心分期和首付贷。记得在一篇文章中曾提到过，首付分期和首付贷是违规的行为，一旦被查出后的后果不是刚需能够承受的。切记，买房要找五证齐全的开发商。
综上，个人觉得对于刚需而言在郑州这样的城市还是早买早安心，毕竟如今严格的限购、限贷、限售等措施使得郑州房价相对稳定。房住不炒已经深入人心，要是住的情况下还是早买的好。各位觉得呢？欢迎关心郑州房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
勇谈房产壹贰叁
首先，题主是应该是首套刚需。郑州2016年12月，国家发改委批复郑州建设国家中心城市。2017年1月，国家发展改革委发布“郑州建设国家中心城市指导意见”指出郑州要发挥区位优势，打造交通和物流中枢，彰显人文特色，建设国际化现代都市。2018年郑州成为新一线城市，加上河南省人口优势，其房价长期看是有支撑的。
郑州的房价从郑纺机地王出来开始，2016地王频，售价暴涨，再到后来的限购升级，18年更是利率上浮30%，全国第一。现在郑州的房子几乎没有涨价，甚至很多新盘还出现了下跌。可以说是稳重有跌。国家对房地产融资出台限制规定，房企没钱需要回笼资金；用户们被限购以及利率阻挡了热情；许多楼盘都出现了降价。远郊盘跌的更厉害。2019年虽然有个楼市三月小阳春的说法，但是国家房住不炒的政策没有变化，而且现在上浮利率普遍下降到15%到20%，二手房甚至达到了上浮10到15%。如果是刚需，那么现在可以上车，或者等到下半年也可以，现在郑州行情稳为中。刚需正好是上车的好时候，提主看下自己的首付预算和房贷承受能力，可以在19年慢慢看房选房，未来可预见的是房贷利率上浮将会慢慢下调，提主可以在工作地点附近慢慢看选，如果工作地点均价太高，可以选择地铁附近，目前南部相对便宜，可算着2号线附近，一旦国家房贷利率上浮下调甚至打折，房价必然会大幅上调，建议提主乘着现在房价稳定，可以慢慢看选适合自己的房子，对于刚需，设么时间上车都是及时的。
如果提主刚需兼投资房地产的话，16年到18年初的猛涨已经透支了郑州多年购买力，加上现在购房遇到开发商前期高价那地，后期遇到政府限价，为了利润开发商不得不降低标准，控制成本，或者将装修等拆分，可以预见交房后难免达不到之前宣传的情况导致维权。而且期房最少也得一年多才能交房，等两年才能出售，加上现在房贷利率上浮不低，成本很大，不建议投资入场，或者选择市中心成熟区域就行投资，因为在日本东京房地产泡沫爆发的时候市中心区域价格抗跌。
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豫水林风
2109年年终寄语：买房快下手。
其实，我一直都认为，很多购房者跟市场扯不上什么关系，尤其是首置刚需购房，千万不要顺风吹，除了自己的真实需求，其它什么言论都是不靠谱的。涨价与否、降价与否都与自住没有太大关系，然而，很多人是赌不起的。买房后即使价格有回落，其实也落不到哪儿去，但是，万一反弹，就是很多人承受不起的。就像2016年，真的让很多人感受到了什么叫疯狂，大家一致的得出这结论：“今年不买房，三年都白忙”。
我，是一个被动的人，很多时候我自己很少主动劝别人买房，但是2016年我主动发了一条朋友圈，劝大家买房，结果仅仅半个月后，就已经有人欢喜有人忧了！
2019年，即将过去，在最后这个时刻，还是告诉大家，这时候真的是个机会。
但是，无论刚需还是改善，请注意以下几点？当然改善更明白自己的需求。
第一，买房一定优先考虑有良好教育配套的楼盘。幼、小、初一个都不能少，具体是选私立还是公立学校，看自己需求。
第二，买房一定优先考虑主城区的楼盘。主城区、主干道、核心发展区、主流发展方向，最简单的理解，起码也得是水电气暖等市政配套完善的区域。
第三，大公司、品牌开发商、楼盘多的，虽然没有不被维权的开发商，但是，还是选个底线更高的最靠谱。
基于以上几点吧，退而求其次，再补充一下。比如：地铁，能很大程度上弥补位置的不足。位置，能多少弥补教育的不足，最起码在你需要换房的时候，位置好点的房更好出手，价值更高。
最后，忠告：2019年，买房快出手。
尤其年终，促销多、特价多、优惠多，过年了，开发商也缺钱……祝各位好运！
郑州楼评精选
在郑州针对买房者事情，无论是刚需还是投资的人，都是有一个目标就是赚钱。虽然说刚需族现在很狠炒房客，认为他们才是房价上涨的元凶。但是当自己买房的时候，必然会考虑到自己爱芳是否升值。
买房的时候必定会考虑学区房，地铁房，买过之后都希望房价暴涨，人们都是这个心理。那么买房一定会稳赚不赔吗，这还真不好说。
在郑州买房之后，如果出现以下三个征兆，房价还会继续下跌。尤其是最近国家一直在调控房价，但是房价在短期内不会快速下跌，但是一定要注意以下三个现象：
1、城市棚改货币安置比例下降。
这主要是针对老城区来说的，现在很多地方在进行老城区改造的时候都是采取货币安置的方式。简单来说就是住户和政府达成一定的协定之后，把拆迁合约一签就可以拿到一笔相应的赔偿费用。这样住户会拿着补偿金，购买其他地产开发商楼盘，这无形之中会推高楼市。
但是现在这种情况会减少，在今年，货币安置的方式逐渐被取消，更多的房房互换的拆迁模式被广泛普及，因此以后的购房者数量就会出现一定程度的降低，自然房产的交易也会下降。
2、严格控制房价上涨。
之前经济的发展需要靠地产来拉高，现在由于经济中心的转移，国家会对楼市进行严格的调控，避免影响到其他行业的发展，此外过于激烈的房价上涨也会给百姓的生活带来许多不稳定的影响，因此对于现在以及以后的房价极速上涨国家层面是肯定会有一定的介入的。此外，很多投资资金也不再进入房产市场，资金不充足也让房市很难再出现曾经的盛况。
3、金融机构，银行贷款利率在不断上调。
郑州的银行利率一直居高不下，这在一定程度上影响到刚需购买积极性，买房的人口量会出现一定的下降，购房的需求降低，自然房价也会出现一定程度的下跌。
针对郑州楼市，如果出现以上三种征兆，那么房价会有一定程度的下跌。对于买涨不买跌的人来说，这不是好的投资时间，但是对于急于购置房产的人来说，买房要谨慎。
昨日新乡县
考虑什么政府是否降价，房价是永远不会跌，最容易的表现就是平稳。另外，房地产经济是整个中国经济基础。
结论：是刚需，那就是买。
现在说不买房的情况，简单的分析了一下心理：首先在买房前期，对买房的事情都是一种抵触心理，想着房价就是太贵，后期还款压力大，没有生活质量。这是最普通的心里状态。
其实，对待刚需的事情，我认为真的是可以跟父母，家庭沟通一下，看家里的情况。其实，首付和还款压力，并没有你想象的那么大。仔细考虑好，相信你会有想通的。
用我父亲的一句话来总结，未来的压力对于现在是有的，但人还是要奋斗，是一直做加法的，而不是停止不前。
相信对你有帮助。
郑州传媒
看看郑州二七区张魏寨东街，上百亩二级住宅用地上建了n个多层小区，脏乱差，房本十几年没办，电动车乱充电，汽车乱停乱放，打架斗殴，屎尿满地，三环以内，可以说最肮脏的地方了，大家没事儿都去看看，多拍几张照片。
-_-9672
刚需，无论在什么情况下，都是可以买的。
