firesteal
关于小区私搭乱建问题，这个按道理来说所有的公用面积，属于全体业主所有！而一楼有人私搭乱建导致所有业主不愿意交物业费。我觉得这样也没什么不妥，毕竟这属于物业没有做到有效的管理。就好比自己买了一个东西，发现是个不良品，老板还不愿意负责人一样！所以我觉得这样的私搭乱建虽然是个人行为，但是他的因为却是侵犯了全体业主的利益！所以花钱请物业管理小区却没有得到好的效果！服务不到位，这一来拒绝交费也没有什么不妥的地方！
FIT老洋哥
小区内乱搭乱建，属于违章行为。城市内违章行为违反的是《中华人民共和国规划法》，执法单位为属地人民政府行政综合执法局，而不是小区物业管理企业。因此以小区一楼乱搭、乱建为理由，拒绝缴纳物业管理费是没有道理的，也是不会得到法律支持的。
物业管理企业是根据《物业管理服务合同》为小区物业的公共附属设施设备提供维修、养护、管理，维护小区内公共环境卫生及秩序的服务。对于小区内业主违反国家法律法规事情物业管理企业只有告知和劝阻和向属地人民政府有关执法部门举报的义务。
根据国家有关规定，物业企业对小区的违章建筑有登记、告知、劝阻、报告义务。也就是说物业管理企业发现小区有违章建筑时，首先应该以书面的形式告知业主，其行为已经违反了《中华人民共和国规划法》并向小区业主委员会报告；其次以书面的形式要求停止违章行为，恢复原样；再次向属地人民政府政府行政综合执法局报告。
小区内的公共绿地、道路、公共场所等均归全体业主所有，任何个人和组织不得侵占。如果需要在公共绿化地上建设永久建筑物及构筑物必须召开小区业主大会会议经专有面积占总建筑面积2/3，且人数占总人数2/3的业主同意，必须向规划部门申报获得批准。
小区内一楼搭建违章建筑，侵占了小区全体业主共同的利益，违反了《中华人民共和国规划法》物业管理企业应该告知、劝阻和向小区业主委员会及属地人民政府行政综合执法局报告，协助执法部门拆除违章建筑。业主不能以小区内一楼有乱搭乱建行为理由，拒绝缴纳物业管理费。
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w苦行僧
这个理由不成立的。
法律上说：私搭乱建（违建）的认定权和处罚权都在政府部门，物业没有权利进行强拆，物业能做的就是劝住和上报。即便是物业没有做到及时上报，以未及时上报为理由拒交物业费，法院也很难支持。因为这个不属于物业服务的严重瑕疵。打个比方，因为迟到2分钟，扣你一个月工资，甚至开除你，你觉得合理吗？
道理上说，物业公司仅仅提供的是物业服务，不是物业管理。这就好比是两口子请了一个保姆照顾家里，有一天，两口子因为看电视应该看电视剧还是看球赛炒了起来，其中一方耍赖把电视遥控器抢了过去，另一方以此为理由，不给保姆工资，这明显说不过去。
小月雨田
问，商品房顶楼搭建算规定之中吗？？？
手机用户51827991031
确实不象话！很多小区物业不履行职责任由一些业主改建，侵占公有利益！试问谁来监督？？？
用户4345232439969
我是一个业主，我想替物业说句话，个别不良业主乱搭建，物业去制止，他会说，这是我的家，你物业不能管我，我想干啥就干啥。物业没有执法权，只有干瞪眼，只有给政府执法部门反映。于是其他业主不去谴责这些不良业主，反而说物业拿钱不办事不管理不制止，正好找到了不交物业费的理由。
有些物业在制止这些乱搭建的时候，发生肢体冲突，于是又有业主或媒体说了，他违章搭建不对，你们物业也不能动手打人啊？
所以，现在一个小区里面，如果有几个不良业主，物业真是左右为难。
那些天天喊取消物业的人，如果小区没有物业，你隔壁邻居乱搭建，你怎么办？
安安2085
如果你是想赖物业费，找什么理由都行，这理由给人骂你无知，你们业主违建关物业什么事？丢脸可能你无所谓，今后欠交物业费要上征信了，你不觉得无耻但别害了孩子！
蓝夕阳836
不作为 不干活为什么花钱喂他
顺其自然167024211
如果我国小区内有私搭乱盖就可以不交物业费那就太好了。全体居民免物业费
老张来看看
必须不交物业费啊。物业这种黑社会必须取缔啊。别说有一楼违建了，就是天上掉下来一块鸟屎也是物业不负责任，不合格。必须不交物业费。凭本事欠钱，凭什么说我。（是不是只有这么说才不会被喷）
