如果是長寧區是全是新房房源最少的區域，那麼虹口區就是僅次於長寧區、全市新盤第二稀缺的區域。
2019年，虹口區共推出了4個項目，分別為新城虹口金茂府、恆大江灣華庭、珠江鉑世外灘界、瑞虹新城悅庭別墅以及瑞虹新城天悅郡庭，合計總房源共977套。
虹口的地標性大盤瑞虹新城共開盤2次，也是虹口新房源的供應主力軍。虹口新盤分佈的地段也比較均勻，內環內、內中環、中外環均有項目開盤。
不過2020年的虹口，待入市項目就分佈的比較集中了，僅4個項目全部位於內環內，總共房源或許將比2019年的977套更少。 一起來看下都有哪些項目！
虹口2020年待入市新盤分佈
瑞虹新城9期
瑞虹新城是虹口區的地標性大盤，從1998年開發一期至今已經超過了20年，從七期悅庭、悅庭疊墅，到如今的八期天悅郡庭，可謂是屢開屢捷。
不過，瑞虹新城總共規劃了十期，現在是八期尾盤在售，九期在建中。確切的說，2020年九期是否會入市，還得看具體的工程進度，目前尚未完全確定。
瑞虹新城整體規劃圖
目前瑞虹新城8期天悅郡庭在售建面約95-272㎡2-4房高層房源，均價10.78萬/㎡，預計將於2020年年底前裝修交付。
8期部分戶型如下：
95㎡2房
172㎡3房
272㎡4房
瑞虹新城地處內環內，無論是從整體區位還是項目自身地段來看都是非常不錯的。項目臨近北外灘，與陸家嘴隔江相望，周邊是四川北路商圈、東外灘板塊。難得的是瑞虹8期北面正對17.63萬㎡的和平公園 ，生態環境優美。
交通：瑞虹新城整體覆蓋4號線臨平路站、10號線郵電新村站兩個站點；周邊有周家嘴路這條主幹道可以上內環和南北高架，大連路隧道和新建路隧道可以直達浦東陸家嘴金融城。
商業：瑞虹新城自身的商業非常具有特色。社區商業為瑞虹坊，主要以大型超市和餐飲服裝店鋪為主，不同風格主題的大型商業中心如星星堂（情景式親子體驗街區）、月亮灣（以音樂娛樂為標籤的商業地標），還有在建的太陽宮（一站式超區域型多元購物中心）。
太陽宮效果圖
教育：周邊有上外附小、華師大一附初中和華師大附中，涵蓋幼兒園至高中的教育資源，這幾所學校都是區域內非常優質的公辦教育資源。
華師大一附中
醫療：3公里範圍內有新華醫院、第一人民醫院、岳陽中西醫結合醫院等三甲綜合醫院。
外灘豪景苑
外灘豪景苑是虹口即將入市的新盤中地理位置最好的一個，屬於北外灘板塊。該項目距離外白渡橋僅有400米左右，樓下就是洛克菲勒外灘源，是上海少數能步行至外灘的新房項目。
外灘豪景苑區位圖
北外灘板塊新近規劃出爐，未來將打造480米的全新天際線，成為浦西新的至高點。外灘豪景苑作為該板塊中目前唯一的新盤，可以享受外灘的超高能級配套，包括外灘18號、外灘茂悅大酒店、玫瑰遊艇俱樂部、海灣會等。
北外灘效果圖
外灘豪景苑項目首次開盤要追溯到2008年，時隔近12年後，項目即將推出最後一棟樓，共計165套房源，建面約108-186㎡2-3房，2梯3戶，精裝交付，預計均價12萬+/㎡。
戶型圖如下：
108㎡2房
156㎡3房
186㎡4房
交通：步行至軌交10/12號線天潼路約700米，周邊有延安東路隧道直通陸家嘴，外灘隧道則連接延安高架，可直達大虹橋樞紐。
商業：周邊有四川北路商圈、外灘商圈、陸家嘴商圈等，距離都在3km範圍內，可以說是上海真正頂級地段。
教育：據瞭解，項目前期對口虹口區第一中心小學、虹口區藝術幼兒園，周邊還有海南中學、北虹高級中學，囊括了從幼兒園至高中的所需教育資源。
醫療：項目3km內有上海市第一人民醫院、上海第四人民醫院、長征醫院、東方醫院等多所三甲醫院。
祥生蝶戀花項目
祥生蝶戀花項目是目前四川北路板塊唯一的住宅項目，此前是虹口171街坊，拆遷騰地後，於2020年春節前傳來疑似動工的消息，經編輯部小夥伴實地探訪後，項目所在工地已有大型器械進場，進行前期準備工作。
工地現場（攝於2020年1月初）
祥生蝶戀花項目是祥生集團入滬後的首個項目，從2003年拿地，歷經16年，到2019年才算正式完成拆遷，騰地淨土。
地塊控規圖
該項目是商住辦綜合體，容積率4.5，建築限高100米。住宅規劃套數合計約600套，含租賃住宅建面約1774㎡，並配建7100㎡公益性設施包含社區文化設施、早教設施、菜場等。
項目總平面圖
該項目地處四川北路板塊，屬內環內，直線距離黃浦江約1.8公里，周邊有愛思兒童公園、四川北路公園，先天地理位置優越。
交通：4、10號線海倫路站7號口出站即到，地塊下方規劃有19號線，作為一個三軌交上蓋項目，在上海市區還是比較少見的。
商業：該項目自帶約14.5%比例高端商業，距離瑞虹新城僅有1.2km，可以共享瑞虹新城的高端商業配套，此外四川北路自身商業繁華，有1933老場坊、上海ist艾尚天地、巴黎春天、嘉傑國際廣場等。
教育：周邊有虹口區四川北路第一小學、虹口區二中心小學、虹口區教育學院實驗中學、繼光中學、華東師大一附中等。
虹口區二中心
醫療：周邊有第一人民醫院、第四人民醫院、第十人民醫院分院等。
融創新湖地塊
2019年7月16日，新湖中寶發佈公告，受讓其持有的浙江甌瓴實業有限公司和上海瑪寶房地產開發有限公司（以下簡稱“上海瑪寶”）的股權及相應權益，交易價款為67.04億元。
上海瑪寶此前持有的虹口區青雲路167弄舊改地塊因此易主，由融創收入囊中。該地塊雖然體量不大，但位置比較好，地處虹口靜安交界處，南面300多米就是新湖地產另一個項目，新湖青藍國際，目前二手房價格在8-10萬/㎡。
地塊位置
該地塊位於青雲路以北、恆業路以南、俞涇浦以西，規劃佔地面積2.36萬㎡，計容總建面約7萬㎡，樓面價約68690元/㎡。除了住宅外，還有一所幼兒園和社區配套。
地塊控規圖
交通：該地塊到8號線西藏北路站和虹口足球場站直線距離都在600米左右，是個名副其實的地鐵盤；同時緊鄰內環共和新路立交，可從中山北路快速到達內環高架或南北高架。
商業：地塊周邊的綜合性商業主要以虹口龍之夢商圈和四川北路商圈為主，南面是靜安區西藏北路板塊居民區為主，商業配套較為一般。
教育：周邊有同心幼兒園、民辦復興初級中學、魯迅中學、上海第六十中學、青雲中學等。
小結
虹口的新盤可以用兩個字概括：“少”、“貴”。
從數量上來說，虹口新盤稀缺程度僅次於長寧；從價格上來說，虹口待入市的這4個新盤恐怕價格沒有一個會低於10萬/㎡。
不過，即便如此，虹口這4個項目還是十分具有“日光盤”潛質的。購房時優先考慮的永遠都是地段，尤其是在房票緊張的情況下，無論是剛需還是改善，都希望一步到位。
瑞虹新城、外灘豪景苑、祥生蝶戀花項目、融創新湖地塊均屬於內環內項目，地鐵線路較為密集，換乘渠道較多，同時各類配套能級比較高。尤其像外灘豪景苑這種，臨近外灘與黃浦江，這樣獨特的區位在上海新房中是少之又少。
總之，2020年的虹口新盤，或許手持千萬都不夠“入場”。
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