根據克而瑞機構近日發佈的昆明10月房地產研究報告，昆明主城10月商品房成交均價為11389元/平米，環比下降0.07%。其中，商品住宅成交均價12174元/平米，環比下跌1.9%。另從成交面積來看，昆明主城10月成交153.08萬方商品房。成交商品住宅121.89萬方，成交量環比漲28.24%。從克而瑞機構發佈的報告來看，昆明10月房價趨於穩定，呈量增價跌趨勢。
昆明10月各類商品房均價排列（來源於克而瑞報告）
具體來看報告內容，昆明主城10月商品房供應量仍保持高位，供應145.34萬方，環比上升6.6%。該月成交面積為153.08萬方，環比漲14.85%。商品房成交均價11389元/平米，環比跌0.07%。據報告，10月昆明的呈貢、西市區、東市區三個區的房價均有不同程度上漲，其餘區域均價下降。
昆明主城7月各類商品房供求對比（來源於克而瑞報告）
值得關注的是，10月商品房銷售額排第一的為昆明融創萬達文化旅遊城，流量銷售金額19.59億。呈貢吾悅廣場排第二，銷售額16.64億；綠地滇池國際健康城居第三，銷售金額5.85億。而在昆明前十月的商品房銷售額排行中，昆明融創萬達文化旅遊城也高居第三，銷售金額33.88億元。
在10月份，昆明主城供應商品住宅98.952萬方，成交121.89萬方，成交量環比上漲28.24%。其中，呈貢區域成交40萬方佔位第一。排第二的為南市區，成交29.6萬方。另外，西山區憑藉昆明融創萬達文化旅遊城這一主力樓盤，以20.7萬方的成交量排到了第三。
昆明項目中商品住宅銷售金額排行
從成交價來看，10月住宅成交均價12174元/平米，環比下降1.9%。克而瑞報告中顯示，呈貢量多價低，均價小幅下滑。均價最高的仍為昆明中心區，均價16362元/平米。10月住宅銷售額最高的樓盤仍為昆明融創萬達文化旅遊城，銷售15.59億；呈貢吾悅廣場、綠地滇池國際健康城位列二、三名。
不過，在昆明1-10月的住宅銷售金額排名中，第一、第三名分別為俊發城、俊發觀雲海，昆明融創萬達文化旅遊城今年前十月的住宅銷售金額則排在了第二位。在整個報告中，俊發項目的具體數據都沒有公佈，據報告解釋：俊發項目數據暫時缺失。
除了住宅以外，昆明主城10月的辦公成交均價為11508元/平米，環比上漲1.34%，但辦公的供應和成交量都是環比下降。商業成交均價為18183元/平米，環比下降0.76%。供應和成交量也是環比下降。
昆明開發商商品房銷售金額排行
另從房企表現來看，今年10月融創銷售14.42萬方，銷售金額達21.51億排名第一；新城控股銷售13.58萬方，銷售金額16.77億排第二；俊發集團則排在第三名。從今年1-10月的表現來看，俊發仍佔據第一位，萬科則以78.07萬方的銷售面積、93.97億的銷售金額排第二；碧桂園排在第三位，前十月銷售57.65萬方銷售金額71.06萬方。
從克爾瑞的數據看，10月份昆明房價總體趨穩，相比上月僅微降0.07%，幾乎可以忽略不計。但由於成交量仍有很大增長，所以還很難判斷昆明房價是否將從此進入穩定期。實際上克爾瑞早在今年8月就發佈過昆明房價環比下降的數據，但同期國家統計局的數字卻表明，昆明房價仍在上漲。所以昆明房價走勢是否真的趨穩，還要看這個月稍後發佈的國家統計局數據。
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