買房人都會關心房屋的質量問題，而有些房屋隱患原本是可以及時排查出來的，及時發現並採取措施，可以省去日後一大筆維修費用。
隱患一：地基問題
地基的隱患無疑是最致命的，因為它會導致房屋下沉。地基問題的表現特點之一便是外牆裂縫。然而，"很多時候人們會忽略屋外磚牆的裂縫，甚至裂縫已經超過半英尺了也渾然未覺"，即將就任美國驗屋師協會（ASHI）主席的Bill Loden 說道，他指出擴大的裂縫可能是地基移動的表現，如果及早發現，矯正費用在小几千美元左右，太遲就要花上20000到50000美元了。
當然，並非所有裂縫都是地基問題造成的，也有些純粹是自然環境因素，如何區別它們？Loden告訴我們，"如果裂縫大到足以放進一支2B鉛筆，你就要注意了。"此外，如果發生煙囪傾斜，門窗開合滯澀的情況，也可能是地基問題造成的，它導致整屋的結構都發生了變形。
如果你懷疑自家屋子地基出了問題，記得請一個結構工程師來上門排查。
隱患二：屋頂問題
很多人直到天花板漏水，才發現屋頂問題，然而這已經太遲了。再建一個新屋頂需要花費8000到10000美元。
一些商家宣稱他們的屋頂板能保20年，然而實際上並非如此。ASHI前任主席Jacques建議屋主們每五年就要檢查一次屋頂。
屋頂老化壞損的一個徵兆就是屋頂排水管內部淤積的碎屑，這些碎屑是由屋頂被水沖刷帶來的，如果發現碎屑過多，就要檢查屋頂了，尤其是當爬上屋頂後感覺屋頂明顯變滑時，更需要引起警惕。
此外，屋頂之下的一些地方也要注意，例如閣樓處，因為水一般是最先從閣樓漏進來。屋主們需要自行檢查，或者請驗屋師查看煙囪，堆棧通風口或者其他的排氣管道是否有水漬，因為這些地方的金屬蓋片比較容易出問題，此外閣樓處的絕緣層也要檢查，看是否有泡水或者損壞的情形。及時檢查這些問題可以為你省去上千美元的更換費用。
隱患四：化糞池問題
化糞池問題像一顆隱形炸彈，因為很多人直到問題爆發才發現它出了故障。當糞池內部固件溶蝕損壞後，汙水便會漫進管線裡，泛上地面。除了汙水溶蝕外，其他因素也會導致糞池故障，如堵塞的廁紙，菸蒂，咖啡渣和油脂（尤其是當你使用垃圾處理機時）。隨著時間推移，防止大物體進入管道的擋板會堵塞。如果問題爆發，嚴重的話要動用推土機挖開地面才能解決。
預防手段：每五年清理糞池管道一次，如果家裡在用垃圾處理機，每三年就要清理一次，清理一次的費用在300到500美元之間。糞池清理工很多，非常容易找到，如果出了問題再解決，就得挖開地面，那花費就要有幾千美元了。
隱患五：電路老化問題
美國有很多老房子，尤其是一些二戰前後不久建的房子，因為電路設計和現在的電器不完全配套，容易產生問題。例如，當今新房的電源插孔之間的距離不會超過12直線尺，以防因線程過長而造成火災，而老房子卻不一定能符合這個要求。此外，老房子的插座，電路開關也會出現問題。
建議每20年就要對房屋電路進行大檢查，尤其是一些80年代前建的老房子更需要注意。叫一個電工或者驗屋師都能解決這個問題。
閱讀更多 海外房產報道 的文章
