05.24 美國買房,如何排查房屋潛藏隱患?

買房人都會關心房屋的質量問題,而有些房屋隱患原本是可以及時排查出來的,及時發現並採取措施,可以省去日後一大筆維修費用。

美國買房,如何排查房屋潛藏隱患?

隱患一:地基問題

地基的隱患無疑是最致命的,因為它會導致房屋下沉。地基問題的表現特點之一便是外牆裂縫。然而,"很多時候人們會忽略屋外磚牆的裂縫,甚至裂縫已經超過半英尺了也渾然未覺",即將就任美國驗屋師協會(ASHI)主席的Bill Loden 說道,他指出擴大的裂縫可能是地基移動的表現,如果及早發現,矯正費用在小几千美元左右,太遲就要花上20000到50000美元了。

美國買房,如何排查房屋潛藏隱患?

美國買房,如何排查房屋潛藏隱患?

當然,並非所有裂縫都是地基問題造成的,也有些純粹是自然環境因素,如何區別它們?Loden告訴我們,"如果裂縫大到足以放進一支2B鉛筆,你就要注意了。"此外,如果發生煙囪傾斜,門窗開合滯澀的情況,也可能是地基問題造成的,它導致整屋的結構都發生了變形。

如果你懷疑自家屋子地基出了問題,記得請一個結構工程師來上門排查。

隱患二:屋頂問題

很多人直到天花板漏水,才發現屋頂問題,然而這已經太遲了。再建一個新屋頂需要花費8000到10000美元。

一些商家宣稱他們的屋頂板能保20年,然而實際上並非如此。ASHI前任主席Jacques建議屋主們每五年就要檢查一次屋頂。

屋頂老化壞損的一個徵兆就是屋頂排水管內部淤積的碎屑,這些碎屑是由屋頂被水沖刷帶來的,如果發現碎屑過多,就要檢查屋頂了,尤其是當爬上屋頂後感覺屋頂明顯變滑時,更需要引起警惕。

美國買房,如何排查房屋潛藏隱患?

此外,屋頂之下的一些地方也要注意,例如閣樓處,因為水一般是最先從閣樓漏進來。屋主們需要自行檢查,或者請驗屋師查看煙囪,堆棧通風口或者其他的排氣管道是否有水漬,因為這些地方的金屬蓋片比較容易出問題,此外閣樓處的絕緣層也要檢查,看是否有泡水或者損壞的情形。及時檢查這些問題可以為你省去上千美元的更換費用。

隱患四:化糞池問題

化糞池問題像一顆隱形炸彈,因為很多人直到問題爆發才發現它出了故障。當糞池內部固件溶蝕損壞後,汙水便會漫進管線裡,泛上地面。除了汙水溶蝕外,其他因素也會導致糞池故障,如堵塞的廁紙,菸蒂,咖啡渣和油脂(尤其是當你使用垃圾處理機時)。隨著時間推移,防止大物體進入管道的擋板會堵塞。如果問題爆發,嚴重的話要動用推土機挖開地面才能解決。

美國買房,如何排查房屋潛藏隱患?

預防手段:每五年清理糞池管道一次,如果家裡在用垃圾處理機,每三年就要清理一次,清理一次的費用在300到500美元之間。糞池清理工很多,非常容易找到,如果出了問題再解決,就得挖開地面,那花費就要有幾千美元了。

隱患五:電路老化問題

美國有很多老房子,尤其是一些二戰前後不久建的房子,因為電路設計和現在的電器不完全配套,容易產生問題。例如,當今新房的電源插孔之間的距離不會超過12直線尺,以防因線程過長而造成火災,而老房子卻不一定能符合這個要求。此外,老房子的插座,電路開關也會出現問題。

建議每20年就要對房屋電路進行大檢查,尤其是一些80年代前建的老房子更需要注意。叫一個電工或者驗屋師都能解決這個問題。

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