乡野八妹

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近来，有报告显示，今年来一、二线城市，特别是北京、深圳、上海等地，房租比去年明显上涨，一些地段上涨20%，甚至更多！

我认为推动店铺房租上涨主要有以下几个因素：

1、大城市的虹吸作用，资源的过度集中化，使得更多的人到北上广深等城市进行租店铺创业打拼，近年来，房价的飙升使得创业一族短期内根本无法拥有自己的房子。因此，就存在刚性需求，而可出租的房源就只有那么多，一套店铺想租的人数量多了，房东自然会上涨房租。

2、从房东的角度来说，不愿意降价，也不能降价。一是，购买商铺本来就是进行投资的为了尽快收回成本并获利，做为房东当然不希望降价。二是，部分商铺投资时，存在银行贷款（或借款），本就指望着收取房租来按时还贷，不能轻易减价。三是，虽然短期空置，可能会带来损失，但只要下个商铺租户一到，可以在上调房租，并签订长期合同，这点损失完全能弥补回来。四是，即使商铺一直空置，也可最终选择出售。近几年，房价涨幅很大，如今进行出售的话，至少可以回本。以上这些因素，使得房东不会轻易选择减价来进行出租店铺。

3、从另一方面来说，租客当然希望房租能尽量低，但是往往事与愿违。一来，在租赁市场里，租客还属于比较弱势的群体，往往是被动的只能接受房东提出的价格；二来，比较好地段的商铺，一般想租的人也多，竞争力也强，租户互相抬价，房东自然坐享其成。

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财经者思

只能说房东就是房东，你赚不赚钱关他事才怪，他只管收租金，别的他才懒得管你！

我的朋友前个礼拜，就是因为跟房东谈不拢，把店关了。那个房东黑心了，他的门面房也是转了一个又一个，没有哪个老板能够坚持三年的！我的朋友是开便利店的，签了两年合同，就是今年5.15到期。10号那天房东来店里说要两万块钱喝茶费，房租不涨，签三年的合同，朋友就难受了，生意不好，这里店铺又小，隔壁到处都开了几家便利店，这房东还要2万块钱喝茶费，太黑心了！我朋友就说让房东退一步，看生意也不好，给一万块钱喝茶费可以吗，然后房东就说，回家跟老婆商量一下。结果第二天过来说，我老婆说，一万块钱喝茶费可以，不过房租要涨700一个月，签三年合同，😥😥😥😥

我的朋友当场算了一下，这样比之前的的两万块喝茶费不涨房租还多出来一万多块，这房东老婆更加狠啊，都是黑心的！朋友气的说不出话来，直接关门！那些设备全部折价卖了，货物全部拿到我们这边店里卖！

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这两年经济特别不好，大家的收入下降，我原来预言一些幼儿园，培训班，高价学校价格会下来，没想到价格不仅没有下来反而还在涨。房租也一样，朋友的饭馆是个有二十年房龄的门面房，前段时间房东要求涨价，还不错好说歹说房东最后没有涨，确实有这样的情况，生意不好满大街关门歇业的但是房东还要涨房租，这个有很多的原因，我想主要的原因有以下这么几个。
最重要的一个原因，对做生意不懂行的人太多了，你说实体店不好做了，偏偏怀揣开店发大财的人一大把，不懂得做生意的规律就是风口，他觉得你做不动是你人不行，他可以，所以尽管生意很不好做，还是有很多新手涌入，房子不缺租客；第二这二十年来物价年年攀升形成习惯了，我看了很多人签的租房协议都是每一年在上一年的基础上上涨5%，前几年形成的惯性习惯一时半会是改不过来的。第三大家都在涨，他不涨别人会笑话他傻，不仅跟风还攀比了。

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现在，门市的价格一直在长，出于店铺出租带来的经济效益太低，店铺出租者会一直的往上涨房租，才能感到不吃亏。

试想，在三四线城市，每平米的店铺价格在两到三万之间，三十平米的店铺，购价也得近百万元。如果每平方米租五元左右，那一个月只能租两千元左右，一年只能租到两到三万元。这和一百万的存款利息是不相上下的。所以买店铺很难为家庭创造经济效益，而是只收取了一个比较高的利息而已。

现在，随着环保意识的增强，老百姓的许多生计都被停了，例如养殖，农产品加工。小手工业作坊等，造成了大量的农民无事可干。再加上大型国家污染企业的停工，人们打工的机会也日渐减少，收入降低，购买力严重不足，使消费出现萎缩，门市收入下滑。

再一个就是网上销售异军突起，极大的冲击了实体店的生存空间。人们采取网上购物，即方便，又便宜，还能送货上门，因此成为年轻人购物首选，所以，使实体店的生意逐渐变冷，无以为继。

在店铺租金上涨和网络销售的挤压下，使店铺的经营者压力山大。稍有不慎，就会出现亏损。无奈之下，只好关门大吉。

店铺的空置房主也会忧心如焚。曾经听说有一个人在县城买了一套一百多平方的店铺，现在两三年了无人问津，白白的放在那里，揢谁不会揪心。二百来万放在那里，一分钱不挣，还要每年维护，不着急才怪呢。

门市越来越难干，可是开发商却盖门面房却越来越多，这就让门面高度过剩，其闲置和低价出租会变成常态。

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1. 通货膨胀

通货膨胀，社会整个市场经济的物价上涨。租房一直是一种市场的商业行为，自然受到整个大环境下的市场经济锁影响。物价上涨，居民的收入提高，市场经济的自我调控在这时候自然会对房租进行了一些调控。

2. 房东贷款成本高

部分商铺投资时，存在银行贷款，本就指望着收取房租来按时还贷，不能轻易减价。尤其是贷款成本高，自然需要房租支付来偿还。

3.心理期望只涨不降

在房东看来，门面的价值就靠租金来体现，出于“买涨不买跌”的心理，他们不愿意轻易降价。另外，很多人为了谋生还是会选择经营店面，同时还有很多年轻人会选择创业，所以房东并不愁房子租不出去。即使一时租不出去，房东也会考虑到，一旦降价出租，签上好几年的合同，如果之后短期内如果房屋租赁市场再涨价，对他而言就是损失了。所以有的房东宁愿自己的门面空着不租，等待观望，也不愿意降租金。

4.房东无空置成本压力

房东没事有空置成本的压力。虽然短期空置，可能会带来损失，但只要下个商铺租户一到，可以在上调房租，并签订长期合同，这点损失完全能弥补回来。即使商铺一直空置，也可最终选择出售。近几年，房价涨幅很大，如今进行出售的话，至少可以回本。

我是农民工“懂事长”李合伟（抖音号：hws666888），20多年创业经验，非著名天使投资人、创业导师。更多有关创业的内容，敬请关注头条号：合伟说，与我一起聊聊创业那些事!

合伟说

现在生意那么难做！大街上到处冷冷清清，房东为什么不降房租还要一直涨房租呢？

甚至有的房东宁可空着店面也不降价出租！

这是一个千年的老梗了。为什么这样说呢？

对于租客来说店面费越便宜他就越挣钱！

同理对于房东来说店面费越高他越挣钱！

林子就说个很简单的例子吧！房东陈阿姨家里有俩个门面一个位于市中心，一个位于市郊，市郊的门面比市中心的门面大一倍。

市中心的门面一个月租金6千8，市郊门面一个月2千！

为什么市郊的大一倍的店面不足市中心店面的三分之一的价格呢？

这就是我们常说的地理位置优势了。试问一个人流量大的地方店租是高还是低呢？陈阿姨家的俩个店面，一个位于市中心不愁租不出去，店租自然是不停的上涨了。当经营者经营不善的时候也就会出现说房东阿姨租金太高了的抱怨！

而位于市郊的店面呢？由于处于市郊人流量很小，也就造成了店面不好租出去，在长久无人租店面的，投资长期无回报的情况下。房东阿姨只能降价出租！

这就是我们说的供需关系！

其实让很多创业的朋友觉得贵的并不是店面的租金！而是动辄十几万的转让费！

真的赚钱的店面房租该交多少交多少！但是对于那些经营不善的店面来说，那真的是压死他们最后一根稻草！

你们觉得是店面房租贵了？还是那些收转让费的人黑心？

一点少年郎哟

1.国家政策的影响，城市化进程的加快。按理说，国家颁布政策降低房价，让更多人有能力买房，这样对于房屋租赁价格应该会降低才对。但真是情况却是，国家一直对于房价问题都有着十分针对的政策，希望通过各种政策来调控房价的不断上涨，但房价也是堪堪稳定，更多的一部分人依然对房价望而却步，真正在城里买的起房的人并不多。再根据现在整个社会的一个思维现象，结婚生子，城里买房。中国正处于城市化发展的高峰期，所带来对房价的影响是惊人的，进而对租房市场也是有一定的影响的，使得房租一直再涨。

2.社会整个市场经济的物价上涨，这其实也是属于城市化进程加快的原因相关的。租房一直是一种市场的商业行为，自然受到整个大环境下的市场经济锁影响。物价上涨，居民的收入提高（这是政府数据说的，然而我并没有提高收入），市场经济的自我调控在这时候自然会对房租进行了一些调控。另外，传统行业收到现代电商行业的影响，不仅仅是造成了生意难做，更多的是突出了传统行业的成本，无形中就加大了各传统商业的成本，给一些出租的房东也会带来影响。

3.从出租方来看，我们想一下当今社会出租的主体是哪些。现在商铺商品房的出租方大家都知道一般都是些房地产开发商，像万达万科这种，而他们在政府拿到地的价格不再像房地产初期的那样暴利了，非常的高，成本转嫁，租金自然不会低。一些个人的出租方呢，他们一般是随大流的，看到身边都在涨价，行情是这样，自然不会错过给自己增加收入找个理由。还有的租房的公司机构，现在传统的二房东正在衰落，市面上出现了更多想蘑菇公寓，模仿公寓，小家联行这样的中介租赁机构，他们的房源都是从房屋所有权人那里租赁来的，加上装修运营成本核算，价格自然算在了消费者的头上。

以上观点回答仓促，仅代表个人观点，希望各位批评建议

看电影的小蘑菇

这就是实体经济为何不能发展的主要原因之一。

第一，现在的房东已经形成了一个巨大的食利阶层。他们或以投资房产，或以炒作房产，靠着房产来攫取利益，特别是有的房产，如果地段很好的话，可以说是一本万利。

虽然有对他们进行征税，但是这个税收又转嫁到了实体经营者和消费者的手里，所以他们的投资回报是非常大的。

显然，这种现象不是一个好现象，它只会助长资本的暴利，却不利于促进实体经济发展和勤劳致富。

第二，一些房东宁愿铺面空着，也不降房租，大抵有如下原因。

一是当前房地产的形势仍然稳定，有的地方还在上涨。二是当前出于生存的考虑，必须要寻找出路，所以租门面的人还是有的。三是在他们看来，门面的价值就在于房租，所以是不会降的，特别是买涨不买跌的心理。四是有些铺面仍然是有限的，特别在一些好的地段。五是他们在买这些铺面的时候，可能也花了大钱，还款的压力也很大。

第三，对于实体商铺的冲击，将来肯定会加大，房东如果不降房租，可能也会面临危机。

毕竟实体经济要想发展，成本肯定要降下来，特别是房租的成本已经超过了限度。加上电子商务的蓬勃发展，铺面的地段已经不是特别重要，所以降房租也成为一种可能。

碧翰烽

当前房价一直在涨，买商铺的价格也水涨船高，在房地产行业火爆的时候，房东们认为没有理由降价。尽管百业不兴，但是总有部分商户是能够把生意做得好的，也不是说家家都亏死吧！

而对于房东来说，对商户进行优胜劣汰很重要，对那些经营不善或者销售商品能力不佳的租户，还是早点淘汰掉为妙，因为这样的商铺只会拖欠房东的房租，而生意相对较好的租户，可以给房东长期的可持续的租金回报。

此外，每年还有大量人员进入生意圈，开店做生意，而有了这批入市的新鲜血液，只要房东名下的商铺地段好，房东也不会愁商铺出售不了。旧的一批人走了，新的一批人来了，房东也没义务要帮助租户把生意做好吧！市况是不好，但是未必是人人都亏钱，有些人还是通过开商铺开店赚到钱的。

此外，一般人有这样的一个心理，一旦房东因商铺租不出去，把房租下调了，就说明了这个地段人流量和商业价值很差，你越是下调商铺房租，越是没有人敢要。所以，即使宁愿商铺空关，也要坚持涨价，给人一种这个地段的商铺生意都不错的假象，这样就更容易把商铺高价出租出去。

还有房东也要考虑商铺的回报率，现在买个商铺价格也是一直在涨，房东还要冒商铺租不出去的风险，所以房东需要的年回报率至少在5-7%之间，如果回报率过低，房东投资商铺是不划算的，所以，房东也要追求一定的投资回报率才行。

不执著财经

“生意难做，房东不降价”的问题，不是题主表面上看到的大街上到处冷清，事实上还是由于商铺租赁市场整体需求强盛，商铺涨价都有人抢着租。给你都不会自己傻的去降价。

中国经济大环境向上，2016年GDP74万亿元，而2017年GDP达到82.7万亿元。所以由于资本的逐利属性，在其处于优势地位时扩大利益是很正常的手段。当前创业需求强劲，好的商铺一铺难求。前脚有人退出，马上就有人接手，而且承担转让费都不低。举个例子，就如就业环境好的时候，是不是员工涨工资的意愿会很强，大家都希望自己的资源获取更多的收益。同理，房东当然也希望自己的房子获取更多收益，也是无可厚非的。

另外，房地产市场的稳定也对商铺租赁价格的坚挺提供了支撑，因此希望商铺租金下降目前看来不怎么现实。只有市场供给选大于需求，资源配置失衡的情况下，商铺租赁或转让困难的时候，租赁价格才会下降。当然，不排除有部分租赁双方关系相处到位的，房东在价格上给予一定优惠。

题外话，涨与不涨的问题其实不能孤立去看待。如果你不喜欢它涨，难道你不喜欢经济繁荣，生活舒适；如果你喜欢它跌，难道你喜欢经济萧条，生活压抑吗？

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