过去12个月整个英国的整体房价涨了4.6%，过去三个月涨了1.8%，
与此同时，
伦敦过去12个月涨了1.6%，过去三个月涨了0.9%。
曼彻斯特过去12个月涨了7.4%，过去三个月涨了2.4%。
这是两个挺有意思的数字。
确切地看，这是几乎是现阶段整个世界房产的规律。
一线超一线城市，单价高，增长放缓，租售比相对低（但核心区的增长都很强劲，但对普通人投资来说，太贵了），
二线城市增长，且租售比高。
比如，
中国的一线，北上广深，二线的杭州、重庆、成都……
美国的一线，纽约、旧金山、洛杉矶，二三线的达拉斯、盐湖城、丹佛……
日本的一线东京，二线大阪，
甚至位于东南亚的泰国，一线曼谷，二线普吉岛、芭提雅……
都是这个规则。
求稳定，选择一线，
求租售比和升值，选择二线。
今天想聊的，是曼彻斯特，英国的第二大经济体（第二大城市为伯明翰）。
应该不会有人不知道这个城市吧。
大名鼎鼎的曼联和曼城球队都出自这里。
BTW，祝福弗格森……
1、
曼彻斯特作为英国的第二大经济体。
2015年的数据，
曼彻斯特城的GDP总值约为280亿英镑，总增加值（GVA）超过560亿英镑，被全球化与世界城市化研究机构（GaWC）评定为除伦敦外英国最大的经济体。
地理位置上，它在英国的西北部，人口超过255万（大曼城区），它曾是工业革命的发源地，也曾是世界第一座工业化城市。
经济上，
英国有一个很有名的“富时100指数”，是在伦敦证券交易所上市的最大的一百家公司的股票指数。
这100家中，有80家的总部设在了曼城，海外集团，包括阿迪达斯、家乐氏等，也把英国总部设立在了曼城。
曼城，也是是一个对外地资本越来越有吸引力的城市，
整体上，它各种运营成本比伦敦低40%，
所以，更容易吸引投资，
曼城也一定程度上承接了伦敦一部分的生产力。
因为从事媒体行业，所以，更引起我注意的是曼城的Media City，
它位于曼城西部的Salford，由著名的企业Peel Group耗资8亿英镑打造，是欧洲第一个以媒体为核心的商业中心，也是欧洲第二大创意及数字化媒体中心。
BBC已经把多个频道部门迁到了Media City，未来还将有250家媒体公司入驻这里。
2、
具体聊聊曼城的房地产市场。
房价：
这几年曼城的房价涨幅可以排英国前五。
2008年金融危机之后，曼城也受到了比较大的影响，
转机出现在2013年，
这一年之后，曼城的房价迎来一轮补涨，且一直在涨，而且租金回报率也一直保持在比较高的水准，约7%的样子。
（1998-2017年，曼城房价的变化趋势，图片来源：hometrack）
出租回报率：
直接上图?
2017年，曼彻斯特的回报率接近8%。
（图片来源：英国地产公司aspenwoolf）
酒店入住率：
具体曼彻斯特的酒店入住率数据，不同的来源给到的数字略有差距。
但总体都在80%左右。
（这个是英国地产资讯公司Lambert Smith Hampton的数据，入住率为80%）
这个入住率，在世界上任何地方都算很高了，有几个原因：
A、旅游业，这个不用解释，曼联和曼城每年就吸引不少游客，足球给这个城市做了很多贡献。加之，曼城也算是一个历史文化名城，旅游的人本身也不少。
B、就业环境，前面提到曼城承接了一部分伦敦的生产力，整个城市也是一个人口流入型的城市。
（曼城城市区域人口变化数据）
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