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樓上出現漏水應當如何處理？

由於漏水有兩方面的原因，一是樓上裝修時防水處理不合格，二是開發商交付的裝修房防水出現質量問題。

當樓上是毛坯房自行裝修的情況時，應當首先告知樓上鄰居，以友好協商的態度要求樓上儘快處理，若鄰居不配合，可以聯繫物業管理公司，由其負責與樓上業主溝通處理。

若是開發商交付的裝修房出現漏水，應當告知樓上，並立即聯繫物業管理公司，由物業出面讓開發商按照質保協議進行維修。若已經過了質保期，應當讓物業責令樓上業主自行維修。

若樓上業主過物業拒不配合，應當拍攝照片、視頻等證據，可以通過業主委員會、社區幹警反應情況，若仍然解決不了，可以按照《民法通則》相關規定向法院提出民事訴訟。

如何維修樓上漏水的問題？

首先要確定漏水點，然後根據實際漏水情況進行處理。

處理漏水問題可以分為以下幾種:

1.漏水不嚴重，僅有滲透的潮溼區，可以通過使用美縫劑、滲透型防水處理，輕度漏水一般可以減輕及消失。

2.中度漏水是出現了大量潮溼區域，並在漏水點出現發黴發黑的問題，可以通過“高壓注漿防水”處理，這需要在漏水衛生間的樓下操作，所以您需要配合施工，一般能減輕漏水或者使漏水消失。

3.重度漏水是已經出現明水，有滴落的情況，這種漏水需要拆除漏水區域的地磚，清理乾淨後重新塗刷防水，經過試水合格後重新鋪設地磚。該處理方法成本較高，但能完全杜絕漏水問題。

一旦出現漏水，就會增加鄰里關係的緊張感，因此我們在裝修時一定要注意防水質量，經過72小時試水不滲漏後才能鋪設地磚。感謝閱讀，希望以上內容能夠幫助到您！

沿濤家居館

首先放到物業面對的處境再闡述一下你的問題，3樓的住戶衛生間漏水，你是2樓業主，估計是漏到你家了，你去找3樓，讓三樓維修或者賠償，3樓的業主說應該3樓以下的業主包括你也應該承擔責任。

1.先說明一點，3樓漏水和你們2樓1樓是沒有關係的，這樣的業主是在胡攪蠻纏，2樓裝修會把防水做到3樓去嗎，簡單的思維邏輯在那放著，所以3樓的思維是錯的，你要堅信這一點；

2.如果你這棟樓的防水還在保質期內，可以找開發公司，一般的保修期都是五年的。

3.但是這樣存在一種情況，就是3樓裝修的時候，破壞了原來的防水，或者自己的防水沒有做好，導致的漏水，就會是一個很扯皮的事情，不論怎麼扯，和你2樓沒關係，那屬於物業，開發公司，裝修公司以及3樓業主之間的事情；

4.如果過了保修期，需要物業出面協調，調查取證，找出責任方，是屬於3樓業主家管道漏水，或者防水沒做好，那麼3樓業主承擔責任。

希望能夠幫到你，謝謝！

社區物業通

樓上衛生間漏水，樓下住戶需要承擔責任嗎?

出現這種問題，基本上與二樓無關。以下分為兩類情況分析。

第一種:三樓住戶未裝修。衛生間地坪保持原始交付狀態，這種情況下，特別是在五年滲水保修期內，毫無疑問是由開發公司負責維修，既使過了五年保修期，如果與開發公司交涉得當的話，開發公司也會維修，但這個屬於友情贊助，不修也說得過去。

第二種:三樓住戶的衛生間已裝修。衛生間地坪已鋪設地磚等材料，這在實踐中開發公司理論上是不予質保維修。道理也很簡單，新買的手機開不了機，送到指定維修點，如果手機被發現有私自拆開痕跡，商家也是不予保修手機的。在這個衛生間漏水的情況也是同理:

1、房屋在交付時，已經有相應滲漏檢查程序，買受人有認可簽字。這是一份相當有用的證據。

2、三樓的衛生間已裝修，無法證明自己的裝修施工人員未破壞原防水層。

為了避免這種扯皮現象，建議各位業主在裝修前，必須重做閉水試驗。試驗還需要物業工作人員的見證和配合，如果試驗沒問題，就可以開工裝修了。
在衛生間裝修完成後，有必要再一次做閉水實驗。同樣需要物業工作人員的見證和配合。如果同樣沒有問題，那麼以後樓下出現滲水問題基本上可以排除自己的責任。在兩次閉水試驗後，檢驗出了滲漏問題，責任方也容易判斷。這兩個節點把控好，裝修人員也會用心施工(他們也怕返工)。

事實上出現過不少例子，由於責任不清，樓上裝修才結束，樓下就報出現滲水現象，開發公司卻不予保修，裝修公司也不認帳，樓上業主只好另外掏一筆錢維修，費時費力。

如果都認真起來做事，就會減少很多矛盾。

老包有時不在線

首先要搞清侵權責任，漏水的原因是什麼。假設可以排除建設瑕疵，如果是戶內（表後）管線漏水導致的，責任在三樓；如果是過戶公共管線損壞導致的，由物業公司負責，產權單位（商品房則是全樓業主）承擔連帶責任。

其次要搞清侵權原因，是樓上使用不當（比如開水沒關）還是私自拆改管線導致的。如果是後者，拆改的施工設計方也需承擔責任。

當然，無論何種原因，除了公共管網故障之外，樓上業主都是侵權人，需要承擔責任，其它第三方只承擔合同責任，樓上可以向他們追償，但對於樓下而言，樓上均應承擔賠償責任。

至於共同承擔責任，於法無據，肯定是不對的。

如果是公共管網故障導致的損害，則需要管理人承擔責任，這個責任源於物業管理合同，沒有管理人或管理合同沒有約定的，由產權人承擔責任，對於商品住宅而言，通常是本建築物的全體區分所有權人（業主）。當然，即便是此種情況，樓上業主也有注意義務，如果沒有盡到注意義務，放任損失擴大，也要承擔相應責任。

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說得衛生漏水問題對於我們來說已經是司空見慣，而因此引起鄰里之間發生爭執鬧矛盾，你看題主樓上樓下的鄰居又吵起來了😊，樓上漏水是誰的責任？這不是明擺著的嗎！

樓上漏水直接受影響的是樓下住戶，而樓上住戶卻說責任不全在自己，居然還厚顏無恥的說是共同責任，這擺明是想推卸責任。還不如怨地產商和裝修公司，也可以怨我們裝修工人。但有用嗎？出現問題了重要的不是追查到底是誰的責任？而是想辦法解決這個問題才是重點！

其實衛生間漏水無非就是哪麼幾種原因，1.防水沒做好！2.排水管和給水管沒接好！3.管道與樓面的接口沒處理好！4.排水系統不通暢或堵塞！5.施工時操作不當和安裝師傅技術不足！想解決問題首先要檢查那裡出現問題，左鄰右舍的一起協商解決不就能和睦相處了嗎？

房子裝修好了衛生間漏水而影響樓下住戶，說真的是要負全部責任的。但樓下受影響的住戶雖說沒有主要責任，但是直接受害者不負點責任儘快解決問題苦的還不是自己！與其爭執到底是誰的責任，還不如和氣生財共同面對問題、解決這個問題。

當你們平心靜氣想要共同解決衛生間漏水問題的時候，記得找我們有經驗有技術的裝修師傅！一切的裝修問題在我們眼裡都不是問題。在此祝你們左鄰右里和和睦睦，生活愉快每一天！

家居雨哥

責任承擔

《物權法》第九十二條規定：“不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當儘量避免對相鄰的不動產權利人造成損害;造成損害的，應當給予賠償。”

首先對於漏水的原因需要進行鑑定，在確定是因樓上住戶因裝修或是其他原因造成漏水的情況下，應由樓上的住戶及時進行維修，給樓下住戶造成的損害應當進行賠償。

如果漏水原因確為樓上造成，而樓上住戶不配合或不及時修補，樓下住戶可將爭議提交法院處理。樓上住戶拒不執行法院判決的情況下，樓下住戶可以先自己請施工隊進行修補，所花費的費用依據有關法律法規，再通過法院要求樓上住戶進行賠償。

若能確定是因房屋質量不符合國家標準引起，在保修期內，受損害的住戶可要求開發商對漏水房屋進行維修，並賠償住戶因此造成的損失。

房子還在保修期內，但無法確定是人為破壞的情況下，都應及時讓開發商進行修補處理。當開發商按住戶要求，派人來修補後，仍未解決漏水問題或維修不到位，反覆兩次後，住戶可以自行找人進行維修，費用由開發商來出。當開發商不予理會時，受損住戶可以到當地質監部門進行投訴，或將開發商起訴至法院。

建議

在發現出現漏水情況後，作為受損方首先應當保護現場，並進行證據固定。例如拍照、錄像錄音等證據收集。可先找小區物業或社區，讓他們給出意見，或讓他們去找樓上的鄰居，進行協商修補。

再無法協商時，邀請其他人員進行現場公正，對於損失的賠償範圍進行評估。有關手續完備後，即可向法院起訴。

律師說

不需要承擔責任

1、2樓住戶不存在破壞3樓衛生間下水管，防水的情況下，不應當承擔任何責任。

2、3樓住戶應當承擔相關維修，以及造成損失的賠償責任。

3、可以找物業進行相關維修。如果是房屋質量問題，地產商的責任。

衛生間漏水責任

4.防水沒做好導致漏水，衛生間所屬業主責任

5、水管漏水，誰家水管誰的責任人。主管道歸物業，入戶管道歸業主。

6、裝修公司對改造水管有2-5年維修責任。房地產商質保2年。

設計好好

如果二樓用戶沒有改動過衛生間頂上的水管，那麼三樓滲水通常就是三樓的責任。三樓就有義務主動重新做好防水。現如今作為二樓業主，有兩個選擇：一、堅持三樓全責，通過物業等第三方機構協調解決，直至法院判決。二、破財消災，吃點虧，眼不見心不煩。

姚愛英設計

保修期內開發商負責。

過了保修期的，是三樓責任，應該負責修復並賠償造成的損失。三樓如果覺得與裝修公司、物業有關，可以向二者追償責任。

物業公司只負責協調二三樓問題，並查明原因。還要為此作證。

執中bj1

三樓房間漏水要影響二樓，維修需要三樓配合。維修可能破壞原裝修，需要支付材料和裝修工費用。雙方應互諒互讓，合理分攤費用。

由於確定漏水責任承擔糾紛，導致漏水問題無法解決，雙方當事人可以申請司法鑑定機構進行鑑定責任歸屬，司法鑑定費用由過錯方負責承擔。司法鑑定費用可能比維修費用要高，申請鑑定應當慎重。哈爾濱有一住戶與商鋪因為房間漏水問題發生爭議，雙方進行司法鑑定、維修受損房屋、訴訟等事宜，耗費鉅額資金，卻是兩敗俱傷。

關鍵字: 漏水 社會 承擔責任