“古有兵器百曉生
今有評盤樓事長
賣萌耍賤非本意
語不驚人死不休”
評分標準：
5分以下：不推薦；
5-8分：一般；
8-9分：推薦；
9分以上：事長推薦；
印象分：事長主觀判斷。
注：本測評純屬事長個人觀點，不喜勿噴。（噴了也不怕）
1
項目簡介：東原千潯位於相城區黃橋街道華元路北、旺湖路西，屬於虎丘溼地板塊。項目緊鄰虎丘溼地公園，環境優美。周邊交通、商配目前不夠完善，距離4號線3公里左右。東原千潯已於2017年6月中旬開盤，項目由疊加別墅及小高層組成，價格為23000-27000元/㎡，目前有房源在售，預計19年3月底交付。
東原千潯
事長點評：
潯夢？我夢見，自己，賣完了！（原價賣的！T^T）
理由：在網絡上搜索東原千潯，你往往能看到兩種評論——出眾的設計和格調以及去化過程的艱難。東原於2016年4月以18.79億拿下該地塊，樓面價16801元/㎡，溢價率高達284.03%。在那個瘋狂的2016年，由滬入蘇的東原以如此高的價格拿下相城虎丘溼地旁的這片土地，從那一刻起，東原便以自己的情懷和匠心在虎丘溼地畔塑造了一個令人神往的夢境。絕佳的設計以及出眾的體驗感，盡顯文人雅緻。
然而，夢醒後的冰冷現實極為殘酷，不留情面。地區板塊內相對高昂的售價，周邊商配交通的缺乏，以及鄰居樓盤的實惠價格和剛需定位，都讓東原千潯的夢略帶苦澀。隨著日後該板塊內快速路的建成，中環北線、西線得以連通各區，交通愈加便利，配套不斷完善，周邊高價地入市，東原千潯會迎來它的春天。
2
項目簡介：天璽位於吳江區同安東路以南，江城大道以西，為疊墅和小高層項目。周邊廠房較多，配套相對不完善，教育資源尚可。項目於近日公開了售樓處及實景示範區，預計6月底開盤，價格未定，據小道消息稱價格再13000-15000元/㎡之間。
天璽
事長點評：
不開車，你出不去這個地方！
不！不開車你也到不了這個地方！
但是！買這裡你可以省出一輛車！
理由：“璽藏世家境，心歸蘇州灣”、“璀璨蘇州灣，與時代共璽悅”。從種種跡象來看，“天璽”的這個名字與蘇州灣的契合度高達99.9%，但它的位置離蘇州灣並沒有那麼近。那麼天璽的客戶群體在哪？一，隨著蘇州灣板塊的崛起，地區的樓盤價格也水漲船高，天璽對於該板塊外溢的客戶是不錯的選擇；二，天璽同時吸引了周邊的地緣客戶。據小道消息稱，項目的價格在13000-15000元/㎡，讓人驚喜的價格足以補周邊配套欠缺，地理位置不佳的種種缺陷。
3
項目簡介：招商公園1872位於相城區華元路與西環延伸段交界出處，屬於相城虎丘溼地板塊。項目緊鄰虎丘溼地公園，與東原千潯是“鄰居”，環境優美，周邊的交通、商配同東原一樣，目前還不夠完善，距離4號線3公里左右。目前項目一期已經交付，在售僅有13#洋房以及18#高層，為精裝交付，將於本週末開盤，均價為19000元/㎡左右。
招商公園1872
事長點評：
哪有什麼堅持，全靠死撐，在此感謝天房、東原、九龍倉……
理由：招商作為深耕蘇州多年的老牌國企，2015年，以6060元/㎡的樓面價拿下虎丘溼地公園旁的這塊地。招商在蘇州市場爆發之際，以不高的價格拿下該地塊，在後期市場的博弈中掌握了主動權。隨著蘇州市場的不斷變化，招商公園緊跟市場的節奏，在前期推出小戶型，隨後又推出大戶型和洋房，以滿足客戶的需求，獲得了市場的認可。
4
項目簡介：綠都姑蘇雅集位於姑蘇區人民路於東二路交界處，地處古城區的姑蘇雅集周邊配套相對完善，緊鄰地鐵4號線、5號線，出門即達泰華商城，滄浪亭、文廟也距其不遠。該項目為低密度別墅項目，僅有61戶，目前已經開盤，目前只剩獨棟在售，價格在1800萬-2000萬之間，預計2019年10月交付。
綠都姑蘇雅集
事長點評：
地段！地段！地段！貴！還買不到！
理由：又一個入則大隱，出則繁華的去處。地處姑蘇區，護城河內，這樣的地理位置，讓姑蘇雅集的交通、商業、教育、醫療各方面的配套都挑不出什麼毛病。姑蘇雅集的規模不大，價格不菲，是綠都在蘇州首個操盤的項目，旨在打造古城區內的標杆項目。從目前姑蘇雅集的表現來看，綠都幾乎達成了它的目標。它的成功再次證明了地產界的黃金法則：“地段，地段，還是地段！”
本次測評，到此為止
如無天災等不可抗力等因素
事長將在每週五奉上樓盤點評
敬請期待
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