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河西江北开盘潮之后，南京的土地市场今天再次燥起来了！今天（6月22日）9:00，南京主城5幅地块逐一竞拍，起拍总价37.81亿元。其中，江北1幅，栖霞2幅，雨花和玄武各1幅。
值得一提的是，今天5幅地块的拍卖，格外的顺利，5幅地块的拍卖时间都没有超过5分即成交。总成交金额44.1105亿元。
今日看点
1.浦口宅地NO.2018G21，经过33轮竞拍，被中粮地产以15.2亿元的价格拿下，成交楼面价17922元/㎡，未达到最高限价，无需现房销售；
2.龙潭商住混合地块
NO.2018G22，仅2轮竞拍，由瑞奇国际以总价13.9亿元竞得，成交楼面价6369元/㎡，未达到最高限价，无需现房销售；3.仙林（旅馆/住宅）地块NO.2018G23，被南京复地东郡置业有限公司以9.26亿元底价成交，楼面价8486元/㎡，未达到最高限价，需现房销售；
4.板桥商业用地NO.2018G24，被
南京和意汽车销售服务有限公司以3505万元的底价竞得；5.玄武湖商办地块NO.2018G25，经过1轮竞拍，成功被南京玄武城建投资发展有限公司以总价2.4亿元拿下。
今日拍卖地块详情一览：
01
浦口宅地NO.2018G21
浦口宅地NO.2018G21，经过33轮竞拍，被中粮地产以15.2亿元的价格拿下，成交楼面价17922元/㎡，未达到最高限价，无需现房销售。
浦口的NO.2018G21地块， 周边老小区不少，比如说中海万锦熙岸、亚东滨江和园、西水湾等。此外金地在区域内还有一幅超两万地价的高价项目，目前案名已定为悦风华，楼面地价达到22374元/㎡。
今日出让的这幅地块地价和之前区域最高价23235元/㎡相比，大降5000元/㎡！
出让条件：
地块内装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制率不低于30%，住宅建筑（三层及以下的底层住宅除外）应100%实行成品住房交付。
02
龙潭商住地块NO.2018G22
龙潭商住混合地块NO.2018G22，仅2轮竞拍，由瑞奇国际以总价13.9亿元竞得，成交楼面价6369元/㎡，未达到最高限价，无需现房销售
龙潭商住地块NO.2018G22，是这个区域近两年第一次出让住宅用地。目前区域内没有新房源在售，区域的二手房价格在11000元/㎡左右。
出让条件：
（1）竞买人或其母公司须具备房地产开发一级资质。
（2）该地块须配建建筑面积不小于9526㎡的人才房（含租赁住房），由竞得人建成后无偿移交栖霞区政府；
（3）A地块中的商业建筑面积占A地块地上总建筑面积的比例为15%至20%；
（4）B地块中的商业建筑面积占B地块地上总建筑面积的比例为15%至20%；
（5）地块要求装配式建筑面积的比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑100%实行全装修和成品住房交付。
03
仙林宅地NO.2018G23
仙林（旅馆/住宅）地块NO.2018G23，被南京复地东郡置业有限公司以9.26亿元底价成交，楼面价8486元/㎡，未达到最高限价，需现房销售。
仙林的这幅宅地值得一看，靠近大浦塘水库。地块周边环境资源丰厚，未来或将建成度假酒店式的产品。
出让条件：
（1）竞买人须具备国内房地产开发二级及以上资质；
（2）该地块除同属一家母公司直接控股的下属公司可以联合竞买外，不得联合竞买，且联合体中至少有一方须具备国内房地产开发二级及以上资质；
（3）A地块内应集中配建建筑面积约2万平方米的自持性国际公寓；
（4）A地块地上所建度假酒店和国际公寓全部由竞得人自持，须整体经营且不得转让、不得销售。度假酒店按五星级标准建设；
（5）地块要求装配式建筑面积的比例为100%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅及酒店式公寓建筑100%实行全装修和成品住房交付；
（6）该地块出让后可应税务部门要求向税务部门提供各用途及分区的起始价测算说明；
（7）竞得人在签订出让合同前须与南京市仙林大学城管理委员会签订《地块投资建设协议》。
04
板桥零售商业用地NO.2018G24
板桥商业用地NO.2018G24，被南京和意汽车销售服务有限公司以3505万元的底价竞得。
板桥近两年一直都没有住宅用地出让，大都以商办地块为主。此次板桥出让的是零售商业、批发市场用地，出让要求中明确了零售目标——汽车4S店建设。目前板桥区域唯一有房源库存的就是5年没开盘的石林大公园。
出让条件：
（1）竞买人拟销售的汽车品牌须是《南京雨花国际汽车商贸区2018年调整新增引进汽车经销品牌名录》之一，已经入园的汽车品牌除外；
（2）该地块只能用于汽车4S店建设；
（3）该地块地上所建房屋不得分割转让，不得分割销售，成交后该地块及地上所建房屋的转让和销售须经雨花台区政府同意；
（4）地块要求装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制装配率不低于40%。
05
玄武湖商办地块NO.2018G25
玄武湖商办地块NO.2018G25，经过1轮竞拍，成功被南京玄武城建投资发展有限公司以总价2.4亿元拿下。
NO.2018G25地块位于南京主城区的玄武湖旁，紧邻百子亭历史风貌区，旁边就是金茂广场、湖南路商圈等，属于南京的主城区，这些年鲜有地块出让。咱们看下这幅地块的出让要求，相当严苛。
出让条件：
（1）竞买人须为市（地）级及以上文物保护单位的产权人且行使管理权，并提供相关权属证明及管理证明文件；
（2）竞买人或其合作运营单位为省级及以上文物保护单位的受托管理单位，且已建成历史风貌保护街区式商业项目面积不低于4万平方米，并提供相关权属证明文件；
（3）该地块不接受联合竞买；
（4）该项目为纯商业办公项目，不允许建设酒店式公寓。土地及地块内所有建筑须全部自持20年（自竣工验收合格之日起算），自持期间不得销售、不得转让；
（5）为保证风貌统一，该地块应与南侧风貌区同时规划设计，并与玄武区政府保持密切沟通，设计方案报市规划局审核前，须征求玄武区政府意见；
（6）地块要求装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制装配率不低于40%；
（7）竞得人在签订土地出让合同前须与玄武区政府签订《地块开发建设协议》。
南京上半年卖地规模超去年同期4成
吸金却少1成
截至目前，今年上半年南京主城(除溧水高淳外)累计出让了12幅包含商品住宅的地块，累计出让规模约121万㎡，出让金额215.84亿元。再加上接下来即将出让的两幅涉宅地块，预计主城上半年宅地出让总规模将达到142万㎡。
假设剩余地块都以最高限价出让，出让金额预计最高达到326.64亿元。其中出让规模相比去年同期增长了4成左右(去年上半年南京主城累计出让14幅宅地，出让规模99.9万㎡)，出让金额却将下降一成(去年上半年宅地出让总金额365.16亿元)。
不仅如此，据统计早在去年南京楼市就有包括青龙地铁小镇、青龙山新城、麒麟、南部新城等在内的11个板块平均地价水平相比前年出现下跌，跌幅最多超过了一半。
可见，从去年下半年开始，整个南京的地价已经在理性回调，现房销售、达到最高限价的地块今年明显少了不少，特别是青龙山、麒麟等新兴板块，后期南京的土地市场如何，还待进一步观察。
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