业主与物业之间的本质其实就是合同约定的对等关系，签订了管理合同后，业主缴纳物业费，物业公司提供相应服务。按理讲，当这种对等关系出现不平衡因素时，比如物业未尽到应有的服务义务，业主要维护自己权益，这时业主是不是可以不缴纳相关物业费用?
物业费
新闻报道，杭州的宋先生因为拒缴一笔4196.3元的物业费被物业公司告上法院，不仅被拘留还被罚款一万多元。就是因为觉得不交物业费没什么这想法，没想因为这个成为了别人所说的老赖，上了失信名单。最终前前后后加上物业费、违约金、诉讼费、执行费、罚金共计补缴2万余元。
由此可以看出，拒缴物业费的后果有多严重，物业费如果很多人长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费。一般情况下，即使是物业本身没有做到位，为了保护物业，免得其他小区效仿，法律也会倾向于物业这边的。至于物业做的不到位的地方，建议你用相机、手机等留下时间、证据，以备不时之需。
按照合同约定交纳物业管理费，这是业主应尽的一项基本的合同义务，没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。当然，这些也不能以篇概全，在某些特殊情境下，业主是可选择拒交物业费的，比如以下三种情况：
物业费
1、开发商延期交房
开发商不出示证明文件或出示证明文件不齐全，购房人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由开发商承担。既然房屋已经交付，无论业主是否实际居住，有关的物业管理费也理应交纳，因为无论业主是否实际居住，物业公司有许多物业服务均已提供(如保安、保洁等)。
2、验房不合格
开发商在进行房屋交付时应向购房人提供房屋验收合格的证明;所购商品房为住宅的，开发商还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，文件不齐全的情况下，业主可以拒收房屋，物业费用也不产生。
3、物业费生效时间以交房为准
物业费用的产生是从交接房屋正式生效开始的，从严格意义上讲，应当是以产权证的登记和取得作为最终的交付标准。但是在实际操作中，买卖双方往往以入住交接作为验收房屋是否符合法定和约定交付条件的一个主要程序。
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