今天下午，北京經濟技術開發區路東區E16街區地塊迎來土拍，該地塊位於經海路東側，臨近地鐵亦莊線經海路站，周邊產業集聚、交通便利。根據出讓文件，該地塊僅用於建設電子商務產業項目，出讓宗地全部出讓年限內由競得人全部自持，不可轉讓或分割對外銷售。
表：出讓地塊概況
歷史報價圖 ↓
競價現場
本次，北京經濟技術開發區路東區E16街區地塊開拍前僅獲得1次報價，未進行現場競價，該地塊被京東以底價18.3億元攬入囊中，成交樓面價14948元/平方米。
地塊解讀
圖：地塊位置示意圖
數據來源：CREIS中指數據，fdc.fang.com
1、地塊位於北京經濟技術開發區路東區E16街區，科創十一街南側，京東大廈東側，距離地鐵亦莊線經海路站僅500米左右，交通較為便利。
2、地塊周邊分佈有較多科技園區，如九城科創園、德為科技園區等，聚集有較多的高新技術企業，周邊辦公氛圍濃厚。
3、地塊輻射周邊較多住宅區，地塊2公里內的住宅項目有首創遠洋·禧瑞天著、VITA國際等，但學校、醫院、商場等配套資源較少。
市場分析
本次出讓地塊位於經海路東側，科創十一街南側，距離地鐵亦莊線經海路站僅500米左右，駕車、地鐵通勤均較便利。地塊總用地面積33072平方米，規劃建築體量122424平方米，
出讓文件中限定該地塊僅用於建設電子商務產業項目，且出讓宗地全部出讓年限內由競得人全部自持，不可轉讓或分割對外銷售，E16S地塊S41公用停車場用地不出讓，由競得人按照《建設項目規劃條件(土地儲備供應)》(2016規(開)條供字0013號)的要求代為建設並無償移交相關主管單位，並確保公用停車場與商服項目同步交付使用。地塊所在的北京經濟技術開發區，也被稱為亦莊開發區，是北京市唯一同時享受國家級經濟技術開發區和國家高新技術產業園區雙重優惠政策的國家級經濟技術開發區，承擔著“疏解中心城人口的功能、聚集新的產業、帶動區域發展”的重任，近年來發展成績亮眼。其中的北京經濟開發區路東區，區域內相關商業辦公條件較為優越，已成為高精尖產業的集聚區，並且形成了電子信息、生物工程和醫藥、裝備製造等幾大具有突出特色的產業。
本次出讓地塊被京東以底價18.3億競得，據中指數據統計，在周邊區域內，京東曾於2012年和2017年分別以底價和2.95億和38.5億競得兩相鄰地塊，其中2012年競得的E16C1-1、E16C1-2地塊，現在已建成京東新總部大樓，並於2015年啟用，加上本次競得地塊，京東在該區域內將進一步形成規模效應。
圖：京東周邊拿地佈局圖
地塊詳情
① 用地性質為： B4綜合性商業金融服務業用地、S41公用停車場用地；
② 起始價18.3億元，用地面積3.3萬平方米，規劃建築體量12.2萬平方米；
③ 地塊四至：東至經海五路、E16C-4地塊國有建設用地；南至E16G-1地塊規劃綠地；西至E16號區間路、京東商城；北至科創十一街；
④ 該宗地將以“七通一平”形式供地。
出讓條件
① 該地塊僅用於建設電子商務產業項目；
② 出讓宗地全部出讓年限內由競得人全部自持，不可轉讓或分割對外銷售；
③ E16S地塊S41公用停車場用地不出讓，由競得人按照《建設項目規劃條件(土地儲備供應)》(2016規(開)條供字0013號)的要求代為建設並無償移交相關主管單位，並確保公用停車場與商服項目同步交付使用；
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