今天下午，北京经济技术开发区路东区E16街区地块迎来土拍，该地块位于经海路东侧，临近地铁亦庄线经海路站，周边产业集聚、交通便利。根据出让文件，该地块仅用于建设电子商务产业项目，出让宗地全部出让年限内由竞得人全部自持，不可转让或分割对外销售。
表：出让地块概况
历史报价图 ↓
竞价现场
本次，北京经济技术开发区路东区E16街区地块开拍前仅获得1次报价，未进行现场竞价，该地块被京东以底价18.3亿元揽入囊中，成交楼面价14948元/平方米。
地块解读
图：地块位置示意图
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
1、地块位于北京经济技术开发区路东区E16街区，科创十一街南侧，京东大厦东侧，距离地铁亦庄线经海路站仅500米左右，交通较为便利。
2、地块周边分布有较多科技园区，如九城科创园、德为科技园区等，聚集有较多的高新技术企业，周边办公氛围浓厚。
3、地块辐射周边较多住宅区，地块2公里内的住宅项目有首创远洋·禧瑞天著、VITA国际等，但学校、医院、商场等配套资源较少。
市场分析
本次出让地块位于经海路东侧，科创十一街南侧，距离地铁亦庄线经海路站仅500米左右，驾车、地铁通勤均较便利。地块总用地面积33072平方米，规划建筑体量122424平方米，
出让文件中限定该地块仅用于建设电子商务产业项目，且出让宗地全部出让年限内由竞得人全部自持，不可转让或分割对外销售，E16S地块S41公用停车场用地不出让，由竞得人按照《建设项目规划条件(土地储备供应)》(2016规(开)条供字0013号)的要求代为建设并无偿移交相关主管单位，并确保公用停车场与商服项目同步交付使用。地块所在的北京经济技术开发区，也被称为亦庄开发区，是北京市唯一同时享受国家级经济技术开发区和国家高新技术产业园区双重优惠政策的国家级经济技术开发区，承担着“疏解中心城人口的功能、聚集新的产业、带动区域发展”的重任，近年来发展成绩亮眼。其中的北京经济开发区路东区，区域内相关商业办公条件较为优越，已成为高精尖产业的集聚区，并且形成了电子信息、生物工程和医药、装备制造等几大具有突出特色的产业。
本次出让地块被京东以底价18.3亿竞得，据中指数据统计，在周边区域内，京东曾于2012年和2017年分别以底价和2.95亿和38.5亿竞得两相邻地块，其中2012年竞得的E16C1-1、E16C1-2地块，现在已建成京东新总部大楼，并于2015年启用，加上本次竞得地块，京东在该区域内将进一步形成规模效应。
图：京东周边拿地布局图
地块详情
① 用地性质为： B4综合性商业金融服务业用地、S41公用停车场用地；
② 起始价18.3亿元，用地面积3.3万平方米，规划建筑体量12.2万平方米；
③ 地块四至：东至经海五路、E16C-4地块国有建设用地；南至E16G-1地块规划绿地；西至E16号区间路、京东商城；北至科创十一街；
④ 该宗地将以“七通一平”形式供地。
出让条件
① 该地块仅用于建设电子商务产业项目；
② 出让宗地全部出让年限内由竞得人全部自持，不可转让或分割对外销售；
③ E16S地块S41公用停车场用地不出让，由竞得人按照《建设项目规划条件(土地储备供应)》(2016规(开)条供字0013号)的要求代为建设并无偿移交相关主管单位，并确保公用停车场与商服项目同步交付使用；
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