09.20 郑州首位度曝光,房价飙升原因一目了然!省会城市愈发重要!

近年来,各大省会城市都在努力提高自身的中心度与首位度。

一般来说,一个地区的第一大城市与第二大城市在人口或者GDP上的比值,视为第一大城市的“首位度”。

不过也有专家认为,一个地区最重要的那个城市占整个地区经济总量的比重,才是“首位度”。

首位度在一定程度上代表了城镇体系中的城市发展要素在最大城市的集中程度。


郑州首位度曝光,房价飙升原因一目了然!省会城市愈发重要!


一、中国城市首位度规律


1939年,马克·杰斐逊(M.Jefferson)提出了城市首位律(Law of the Primate City),作为对国家城市规模分布规律的概括。他观察到一个国家的“首位城市”总要比这个国家的第二位城市大得多,这种现象还非常普遍。

不仅如此,首位城市还体现了整个国家和民族的职能和情感,在国家中发挥异常突出的影响。

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城市首位律理论的核心内容是研究首位城市的相对重要性,即城市首位度。通俗点说,首位度越高,这个“第一大城市”在省内所占比重就越高。而我们不得不承认的是,一个省内首位度最高的往往是省会城市,尤其是中西部。例如2017年经济总量占所在省份比值52.2%的宁夏省会银川,是一个典型案例。

在研究首位度过程中,我们发现了这样几条规律:

1.中西部往往单核为主,东部沿海却是多双中心。中西部城市往往是单核,东部沿海省份大多拥有“双子星”或“多子星”。例如26个省会城市中,2017年有10个城市的经济总量占所在省份比重超过了30%。其中最高的是银川(宁夏省会),达到了52.5%,位居第二的西宁(青海省会)也达到了48.6%。

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▲银川不夜城——中阿之轴


2. 中西部的省会城市首位度高,而东部不少省会城市经济总量占比较低。大部分东部沿海省份的省会,其经济总量占比都低于25%。其中济南和南京排名分列倒数一二名,而其所在的省(山东和江苏)却是第三和第二大经济大省。

3.近年来,省会城市首位度普遍开始提高。近年来,在人口等资源向中心大城市、都市圈集聚的过程中,省会城市作为省域经济发展的引擎,所起的作用越来越大。总体上看,相比2010年,省会城市的首位度基本都在提高,其中兰州、银川、成都、合肥提升幅度都超过了4个百分点,长春、哈尔滨、太原提升幅度超过3个百分点。


二、郑州首位度在提升



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据24个省会城市(乌鲁木齐、长春、拉萨数据未纳入统计)的数据显示,同2010年第六次全国人口普查时的数据相比,2017年,除了兰州外,省会城市人口占全省的比重都呈现提高态势。

其中,合肥、西安和成都因为行政区划的调整,人口机械增长较多,因此占全省的比重提高幅度较大。此外,郑州、武汉、哈尔滨、银川的人口占全省的比重都比2010年提升了超过1个百分点。

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▲各省会城市首位度及变化(GDP:亿元)


不过,仅看首位度,还不能完全体现一个省会城市在省内的强势指数,另一个指标也比较重要,就是省会城市GDP占全省比例,更能反映出一个省会城市在全省经济中的重要性。表中显示,武汉占全省GDP的37%,合肥占23%,郑州占20%。

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▲24个省会城市人口占全省比重


而从省会城市人口占全省的比重来看,郑州占比10.3%。郑州作为省域单核城市,有着巨大的虹吸效应,其价值发现才刚刚开始,目前郑州已经获得了“国家中心城市”的定位,省内无竞争对手,能调动的资源非常雄厚。

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尽快提高省会城市的“首位度”,就可以吸引更多的人才、资金,也容易获得中央的政策红包。这就是各地纷纷“做大省会城市”的基本逻辑,也是人口、经济大省的强省会,将战胜二流直辖市的基本逻辑。


三、当下,“大郑州”已成趋势


根据公开信息:

1、河南省将全面放宽城市落户条件,进一步拓宽落户渠道,推动更多非户籍人口到城市落户。对高校和职业院校毕业生、留学归国人员及技术工人实行零门槛落户,争取2018年实现进城落户200万人以上。

2、大力推行居住证制度,鼓励郑州大都市圈内五市(郑州、开封、许昌、焦作、新乡)率先实行居住证互认。

3、“提升郑州国家中心城市首位度”,加快郑州大都市区规划建设。

4、强化郑州综合功能建设。实施郑州建设国家中心城市三年行动计划,全面提升交通物流中枢、经济中心、科创中心和开放门户功能。

5、积极申建洛阳综合保税区,加快洛阳副中心城市建设。

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根据郑州市目前的行政区划图,郑州的总面积为7446平方公里,在省会城市里不算大,而市区面积只有850平方公里,也属于偏小的。

目前荥阳、中牟、新郑等撤市改区已箭在弦上,假如加上新密在内的地市都改为区,则郑州市区面积将超过5000平方公里,就真的可以称为“大郑州”了。

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▲郑州市总体规划


增加市区面积,仅仅是打造“大郑州”的“安内之举”,“攘外之举”是依托国家发改委印发的《中原城市群发展规划》,把开封、新乡、焦作、许昌等4个地级市纳入“一体化”的范围。

这样,“大郑州”的面积就达到了3.12万平方公里,总人口逼近3000万。而事实上,随着郑州的东进,开封融入郑州也将指日可待。


四、一省做大一城,真的好吗?


一省做大一城,这不是中国特色,而是世界惯例。如英国的伦敦,法国的巴黎,韩国的首尔,日本的东京,墨西哥的墨西哥城等,已经进入了“一国一城”的时代,你根本记不起这些国家的“第二大城市”是哪里。

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▲巴黎夜景


首都通吃一切,人口不断涌向首都大区。一个很普遍的现象,近现代法国文学中描绘的巴黎人眼中,除了巴黎省外的所有人都是“外省人”

人口、经济大省的强省会,最终将拥有比肩一线城市的力量。而它们变得日益强大,也是国家战略的需要。14亿人口的超级大国,需要无数个全国性的中心城市来支撑。

抓住这批正在崛起的中心城市,你就能分享到中国新一轮的财富增长!

据第一财经综合整理


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