jianfeng_fm
天津的房價相對來說還是比較實惠的，目前天津各區域的新房房價水平如圖所示。
如果按首付30%40萬來計算，那麼房屋的總價大概是135萬左右，購房面積如果在80平米左右，那麼平均房價是16800元左右，基本上按照這個購房標準，目前只適合在武清、寧河、靜海、津南等幾個周邊區域購房，因為其他區域的新房均價均超過了這個16800元，而且90%的其他區域房價都在2-3萬元以上，與樓主的預算有點差距。
如果筆者真想買靠近市區的房子，只能建議購買面積小一點的房子或者公寓房。
樓盤網
不知道樓主是否是本市人，如果是外地人在天津買房的話，要明確一點：“外地人在津購買房子，需要3年內連續2年的社保或完稅。且首套首付為4成，天津市除濱海地區可限購2套外，其他各區均限購一套”。
首選，40萬的首付，如果不算後期稅費的話，樓主只能買到100~130萬的房子。如果只是“單純想買房”，而不考慮其他因素話，建議去武清區、靜海區、寶坻區、濱海區（除塘沽中心地區）這4個地方看看，又大又好，缺點就是距離市中心比較遠，生活配套差一點。優點就是房子新，房齡短。
津南、西青、北辰、東麗就要看情況，如果說上面能買到90平米的房子，相同的位置，這4個地方也就70平米，當然，什麼地區都有相對偏遠的地方，比如大港油田，以前客戶花24萬買個一室。
如果你可以接受60~70平米，而且還是頂樓的話，那麼你已經可以買到市內六區的房子了。
上圖是2018年1月份市內六區的均價，這裡雖然不包括公產，企業產的房價，但包括了一些“商住兩用或商業”的私產在內。實際成交價還要分情況，例如和平區的學區房，尚友裡，成交均價為90000萬上下，再例如，水上奧城公寓，單價1萬4上下。
小編認為，客戶在買房的過程中，“教育，地段，交通”這三項不能兼得。
首先，從教育說起，天津所有的房子，除了“公寓”外，基本都有學校可讓孩子得到教育，但就好的學校而言，樓主給出的首付一室都是很難買到的。
其次，地段，“買房三要素，地段、地段還是地段”，好地段的房子，抗跌性強，升值潛力大，但缺點就是同等價位下，樓主只能買到一室，八幾年的房子。
最後，交通，交通真的很重要，小編為什麼把“塘沽中心區域”分出來就是這個原因——“交通”，一個區域是否“成熟”，一看的是配套是否齊全，二是交通是否便利。“好的地段，交通一定是便利的，兩者是掛鉤的。”
每個人選擇房子的方式不同，有的為了孩子上學、有的為了離工作單位近、有的為了離父母近、有的就是想投資。無論哪種方式，都需要做大量的前期工作，“誰的錢也不是大風颳來的”，不能盲目“跟風”，買到合適的才是對的！
歡迎各位朋友下方評論，有好的建議請寫在下方，旨在幫助更多人，關於更多房產知識，請光柱@吃貨中的小嶽嶽。
吃貨中的小嶽嶽
正榮府: 北辰區 22500元/平方米。
富力新城: 靜海 8500元/平方米。
星耀五洲: 津南區 9600元/平方米。
金輝優步: 濱海新區 10500元/平方米。
連發紅郡: 西青區 19000元/平方米。
仁恆北岸: 紅橋區 35000元/平方米。
天房萬欣: 河東區 33000/平方米。
如果僅僅是買房，看來離市區遠點的樓盤並且戶型不要選擇太大的，40萬首付可以支撐住。如果要考慮離工作單位近，又考慮孩子上學的受教育的資源問題，很顯然40萬的首付是遠遠不夠的。
還有一種選擇就是二手房，當首付不足以支撐購買新房時，只能退而求其次考慮二手房了。個人觀點；在購置房屋問題上能最大限度的滿足自己的需求就是合適的。希望我提供的信息能幫助到你。
醉美395
首先40萬能買哪？
四個湖：東麗湖、濱海渤龍湖、津南天嘉湖、靜海團泊湖。
北辰大張莊、寶坻、武清。
東麗湖：開發最早，發展最慢，萬科駐紮良久，高層精裝10500均價，性價比一般，不過再怎麼說畢竟是萬科。
濱海渤龍湖：濱海地大物博，開發商拿地不集中是硬傷，不過有不限購政策支撐，渤龍湖周圍主要以工廠為主，不少工人會就近擇居。推薦：金輝優步均價10000
津南天嘉湖：津南邊上了，往南再走就出天津了，樓盤主要買點就是環境優美，沒有太多開發商，大一點的就是融創、中海，距離規劃地鐵有點遠，公交有兩條。推薦融創星耀五洲均價10500.
靜海團泊湖：分為東區西區，開發比較晚了，但是速度不容小覷，大開發商扎堆拿地，西區發展較快，健康產業園區，大學醫院潛入，地鐵規劃，東區就是一個接著一個樓盤，都是住宅，西區高層12000.洋房最便宜的13500中昂安納西小鎮，東區推薦綠地桃李春風洋房均價11000.
北辰大張莊：位置已經和武清接壤，目前只有三個項目，很難支撐區域發展，最大賣點就是有北辰經濟開發區，三選一推薦陽光公園均價12500.
武清和北辰：不必說太多，你要是北京工作，選這兩個區域沒毛病。
綜上所述，買房還要結合自身的情況，比如工作地點，工作性質，還有買房目的，是投資還是自住？簡單舉兩個例子，假如工作在西青，買房就是解決結婚等剛需問題，那團泊湖有發展有前景。假如就是想先上車，落戶，東麗湖萬科城。
總結：讀懂天津、明白自己！
剛需最重要的是要能生活！
天津地產大參謀
天津買房主要還是根據首付預算來選擇的，首先確定40萬的首付預算是首套房，因為天津認定房貸記錄，只要個人徵信上現實名下有房貸，那麼即認定為二套，按首套首付40萬來講，可選擇的區域有：寶坻區、靜海團泊區、武清區、北辰區和津南區。
1.寶坻區的選擇：
因為在建的京濱高鐵在寶坻會有兩站地，寶坻南站和京津新城站，設立兩個站也是把寶坻整個區域串聯起來，因為寶坻再往北部就是薊縣了，所以南站設立的位置在老城和京津新城站中間，也是在有意往寶坻的南部發展，對於老城目前單價1.2萬左右起，但離寶坻南也有個10多公里，主要還是依靠老城原有的配套，寶坻南站目前附近也只有遠洋萬和四季這個樓盤，單價在1.1萬左右，京津新城車站設立的位置距離區域內的項目距離都在4公里左右的距離，相比較來說實地海棠雅著在片區內品質社區還不錯，新開的碧桂園渠陽府也是挺不錯的，旁邊就是首鋼的地，以及大學城都在這個區域，另一個區域是香江健康小鎮的大社區，一共八期現在在售到五期，這邊40萬以內都可以選擇，寶坻主要是一個高鐵的開通，實現19分鐘到北京，另一個是新城這邊的價格相對比較低，很多人把寶坻新城比喻成下一個武清，雖然短期沒辦法完全實現，但目前來看交通上就能看到希望的區域。
2.靜海團泊區
團泊即靜海的團泊湖，是以湖氛圍東區和西區，團泊東區目前價格在1萬左右的單價，主要賣點是南開翔宇私立學校，很多考慮孩子上學的問題，首付30萬左右或者40以內都會有考慮過這邊，畢竟也是有一個地鐵C4線的規劃，而且教育學校就在這擺著呢；團泊西區相比較東區要高一些，團泊西區現在單價1.3萬以上，首付40萬出頭，但環境和配套要高於東區好幾個級別，西區現在大部分也都是電梯洋房項目，對應的學校是北師大付靜海學校，半公立辦私立的一個學校，片區的大部分樓盤均可入學，另外西區也有地鐵規劃，開車15分鐘可以到西青的天津南站，奧特萊斯商城前有通往西青大學城的公交車，所以現在居住環境、周邊配套都還算成熟一些，只不過選擇西區要45萬左右準備。
3.武清區
武清對於很多北京的外地人來說都很熱衷，因為武清離北京近，在一個是武清也有高鐵，相對來說發展的早成熟一些，但武清就是房價相對來說稍高一些，1.1-1.2萬的樓盤可能只能選擇少偏僻一些的地方，南湖板塊單價也要1.3-1.4萬左右，離高鐵站近一點環境好一些的黃莊板塊單價要1.6-1.8萬，所以選擇武清好一點的區域首付也要40萬出頭的，因為天天開車去北京也不現實，還是要考慮距離高鐵近一些，周邊這樣配套也好一些，不過武清如果是出於投資考慮還是不太划算，價格太高再上漲的空間就會很小，如果是考慮自住，黃莊這個板塊真的還不錯，樓盤相對集中，這樣以後人氣也會多一些。
4.北辰區
北辰區之前本人也沒有實地看過，都是道聽途說那邊都是工廠，但上次抽時間去轉了一下，實際到地看了一下北辰確實很不錯的，北辰現在40左右能選擇的可以是北倉示範鎮的路勁雋藍灣，以及北部新區小澱那邊的新城樾風華，這兩個還都不錯的，路勁那邊離北辰中心城區紅橋區都不算遠，而且萬科在旁邊也拿了塊地，周邊也在拆遷改造，所以那邊區域以後還是很不錯的，守著大運河；新城樾風華是去年特別火的項目，因為隨著北部新區的劃分，天津外環線的外擴，新城屬於新環內新房，所以現在單價賣到了1.6-1.7萬，畢竟現在就有地鐵3號線站點，雖然周邊比較亂，但交通這個還是有優勢。
5.津南區
津南區可以選擇鹹水沽和八里臺，鹹水沽是津南的老城區，那邊相對來說配套資源很成熟，現在項目也是賣到了單價1.3-1.5萬左右，首付也是40多萬，但那邊會通地鐵，雖然離項目也不近，但畢竟有一個交通，也不用擔心配套，八里臺相對來說荒涼一些，那邊融創星耀五洲、中海等等都是小區內部稍好一些，但周邊其實沒有任何配套，只是守著一個天嘉湖，津南區政府辦過去為了發展區域，但還是沒有太大變化，不過那邊成交依然很高，好多人還是看中價格，津南畢竟也屬於環城四區的，但其實未來入住和周邊發展不好說，畢竟現在是沒有任何規劃的，如果求穩還是鹹水沽短期不用擔心配套問題。
南派老妹夫
我在北辰經紀開發區附近 首付40 萬 推薦124平米戶型
天津房產諮詢
ZAM936
空港對面的華明鎮吧！空港裡面房子單價太貴，估計40萬首付買不到！華明鎮現在的新盤鯤棲府，94平米三居，出房率78左右，小高層，性價比不錯，可以看下！總價128萬左右～
懶得可以1
還是看你需求吧，對學區落戶有沒有要求，如果想自己住或者投資熙匯廣場公寓不錯，交通便利，出租的話每月租金兩千多
巖巖205449705
主要看你想要哪個區的？環城四區基本都是沒有問題的。給我評論我可以給你參謀參謀
