提问：房姐，到2022年武汉相比现在价格翻倍的可能性大吗？

回答：武汉目前已经不是低基础的城市了，一刀切的可能性比较小。分板块来看，可能性是不小的。

提问：房姐：亲戚代持需要注意哪些？谢谢

回答：之前知识星球更新过代持的文章，在精选文章里找一找

提问：房姐你好！我在江夏一中附近有一套93平（江南名都小区一梯两户15楼/15顶楼，首套房，证已满两年）房龄5年的按揭房，还有25w房贷，当初为了孩子读书方便，精装修入住了两年多，2018年女儿已高中毕业，现读大一。（我是做室内装修的，年收入10w，开了几年公司今年亏大了）现在手头紧张，还有6w工程款收回无望，年前急需钱来偿还10w私人欠款，该房地段很好，马路对面在建江夏府楼盘均价1.5w,现在想把这套房卖了套现，如果年前不套现，我还能先用该房产做抵押贷款吗？（目前还有用该房抵押剩余5w本金的中银消费贷款未还完，每月还款5100元，房贷2100元）现在是压力山大啊！谢谢房姐能给出宝贵意见！

回答：房子可以先借钱把尾款和消费贷还清，然后做抵押贷，利率最低6%左右，年限最长20年，目前是年限长且利率偏低的。另外就是装修贷，信用贷和信用卡，信用卡可以做空当接龙。现在房子不好卖，最好多核办卡(全家人)，先度过财务危机。

提问：房姐现在购房流程是交定金，签贷款，贷款通过了以后签购房合同，然后做网签（售楼部统一操作）然后就按时还月供，等着交房就行了，这样是对的吗？怎么又有人说要先签合同再签银行！还是没有先后顺序呢？求解！

回答：没有合同银行怎么放款呢？先签合同再办贷款

提问：你好，房姐，本人前年买了128平的海伦春天四期，收了毛坯房之后发现很小，与期望相差很大，现在考虑与老婆假离婚首付三成买个二手的大平层或者别墅，预算200万左右，因为新房没找到合适的。关于别墅，看了保利十二橡树庄园260平的独栋别墅，价格680万，感觉价格不高，汉阳三环的联排都已经七八百万了。大平层看了汉街的御湖世家，地段好，可是房型不是特别喜欢。请房姐帮忙解答，谢谢。

回答：万达御湖世家也算一线豪宅了，位置和景观都没得挑，就是户型设计太奇葩。保利橡树的别墅价格不高，年底也有很多破产老板甩卖的便宜别墅，可以多看看，但是自住还是买一线湖景朝南别墅。主要看你的生活半径在哪里，买距离近的。还是那句话自住选自己喜欢的，投资选涨幅最大的。

追问：十二橡树庄园680万老证和水墨清华530万新证哪个划算？顺便问下，中介说别墅评估首付都要到四成左右，可否做高评高贷，市场价手续费是多少？谢谢

回答：选单价低的，别墅可以做高评高贷，一般贷款中介收的手续费是贷款金额的3%左右。

提问：请问推荐东原乐见城的原因是？我现在在现场，急。

回答：因为价格倒挂，但是K3地块没有前面几期的性价比高，位置不太好

追问：是的，优点是89平小三房都能做到边户南北通透，缺点是靠近高架铁路，周边链接经理说地方不好不要卖，仅作参考，那么到底适不适合买呢？福星惠誉峯镜和这个比呢，我的想法是福星惠誉那个算是江汉区，然后地铁确实方便，我不在乎工作地址，这个节点最适合投资的是哪个盘呢，就是倒挂最大然后容易出手。（恒大御景这种没有可能的神盘就像都不想了。）

回答：福星性价比也还行，东原的优势在于准现房

提问：新房贷款可以自己选利率低的银行吗？不用开发商合作的银行。我感觉贷款经理手里有利率浮动的空间啊，我们一个朋友十月份交行首套给了贷款经理一条烟，利率降了两个点，28%

回答：贷款利率和贷款年限都是可以改的...只要关系到位

提问：金银湖的金湖听语 毛坯14000 140平看湖的户型怎么样？

回答：看湖景的还行，不然超过一万二都觉得贵了。

提问：房姐好，1.建行抵押没有搞定，公司的对公基本户开在建行了。到别家银行做抵押，需要注销建行对公户么。2. 如果做工资ls。真实每月打流水的那种，对公账户用哪家银行比较好呢，3.对于做抵押贷来说，开哪个银行的公户比较好。谢谢啦

回答：1.不用。2.招商，方便。3.抵押贷和对公账户无关。

提问：请问一下整在按揭贷款中(上个月提交的资料，3.4月才审批)，现在可以申请信用卡吗？

回答：申请一两张没什么问题，但建议等等吧别那么着急。

提问：姐，付了首付签了约，但贷款没批下来，全款又没能力，怎么办？知道贷款是自己的责任…有没有办法减少损失？谢谢

回答：思路有两个：第一继续交易，第二中止交易挽回损失。如果是继续交易，1、找出原因重新申请贷款，再去面签一两家银行，找牛逼的渠道。2、垫资全款抵押；如果是中止交易，二手房提着水果去房东家哭，一手房找开发商的瑕疵，然后去“沟通”。

提问：最近看房，看到一套法拍164平133万的那个房子，值得参与下吗？

回答：对新手来说，不要参与法拍，里面有很多坑。如果有一定买房经验的，可以试着参与，但前提一定要做尽职调查。有一定的捡漏机会，但一般来讲好房子的成交价绝对不会是底价。

提问：看中一套二手，业主是台湾人，让先缴定金给中介托管，春节过后来面签，这样有风险吗？我担心万一节后涨价，业主反悔呢？其实我也想拖，好降低首付成本。有没什么约束的办法？

回答：风险在于业主没签字，没有约束，涨价之后他可以不卖。如果你要锁定房子，还是要把定金打给台湾业主的账户。合同也可以快递签字，签字的时候录视频用顺丰就好了。顺丰寄台湾件真的是神速。

提问：想问下如果房子涨价后，大概重新抵押出来的钱是原来按揭的几倍值得做？

回答：资产负债率低于30%可考虑截断再抵押。

知识星球今日更新文章：

《信用卡年赚100万——如何空当接龙》

我是武汉房姐，在全国买卖过20套房的房产投资专家，实战经验丰富。

每天评论太多，回复不过来，请大家私信提问，一键获取炒房秘籍！