現在中國不少富豪都打起了做包租公的主意。最著名的就有王健林。王健林在全國蓋了3百座萬達廣場，其實說白了就是當包租公。其實這個生意非常簡單，花錢買地蓋商場，錢可以從銀行貸款。只要租金可以覆蓋銀行利息，那麼這個生意就可以繼續做下去。
除了王健林之外，還有非常多的富豪在不停蓋寫字樓、商業中心等等，還有一些人在蓋公寓。其實都是為了收租。不過收租的生意真的還賺麼？
因為大量的富豪都盯上了這個生意，於是過去幾年中國商業性質的土地價格是猛漲，各地都賣出了天價地王。最近香港的新世界集團才花了90多億買下了杭州的一塊風水寶地，而之前香港的新鴻基更是砸2百億買下了上海徐家彙的一塊黃金寶地。
不僅僅是一線城市，現在連許多二線甚至三線的城市都在瘋狂蓋城市綜合體，基本的配備都是摩天大樓加商業中心，業態都是酒店加公寓，再加寫字樓跟商業中心。
不過大量搶蓋寫字樓，其實造成了大量的寫字樓跟商業中心都是處於空置狀態。潘石屹是著名的地產大亨，他的SOHO中國是中國最著名的寫字樓開發商。不過潘石屹就十分謹慎進入二線城市，潘石屹說目前二線城市至少有一半的寫字樓都是空置著。
其實即使是在一線城市，目前謝寫字樓也已經是空大於求了。其實收租這個生意看起來不錯，蓋一棟樓或者一個商場，然後就可以收租幾十年。不過這只是想象中的美好而已。
北京的第一高樓中國尊馬上就要投入使用了。這棟大樓高度達到了528米。即使在高樓林立的北京CBD，這棟摩天大樓也顯得是鶴立雞群。中國尊是由中信集團開發的。這棟大樓的投資也高達200多億，單單是買地皮當年就花了63億。
當時這塊地皮是創造了北京單一地皮的最高價格，也算是一塊地王了。花63億買地，然後再花2百億去蓋樓，中國尊從經濟效益上真的划算麼？
從開建開始，中國尊就獲得了巨大的關注。作為北京的第一高樓，自然吸引了不少公司的關注。中國尊已經封頂，即將全面投入使用。目前北京地產中介的消息，這棟北京第一高樓的租金或將高達25元一平米每天。這在內地的寫字樓樓已經算是天價了。
我們來對比一下就知道這個租金有多高了。目前中國的第一高樓，位於上海陸家嘴的上海中心大廈目前的租金是15元一平米每天。這已經是上海租金最高的大樓。上海中心大廈的高度還比中國尊高了100米。
廣州目前最高的大樓是周大福中心，高達也達到了500多米。周大福中心的日租金大約是10塊錢左右。這個價錢已經是目前廣州最高了。
這麼一對比你就知道這個中國尊這個租金確實是冠絕內地。香港寫字樓的租金是全球最高，因為香港不僅僅是寸土寸金，而且高級寫字樓也是供不應求。
中國尊建成之後總計有115層，其中地上建築有108層，可以同時容納1.2萬人辦公。大樓的地上建築面積達到了35萬平方米。按照日租金25元，也就是說如果滿租的狀態，中國尊一天可以收到900萬的租金。
不過任何的寫字樓都很難做到滿租的狀態。租賃率可以做到9成多就算是非常好的成績了。按照中國尊這個租金回報率，中信集團想要回收這200多億的投資，至少得十年以上。這還得10年之內，北京不能再建高樓，如果第一高樓的風頭被搶走了，那麼中國尊的租賃情況就會受到巨大影響了。
花63億買塊地，再砸2百億建棟5百米樓，每天收租9百萬是否划算？其實收租這個生意不是一般人可以做。對於那些大集團來說，純除當成一種財務投資而已。
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