霓裳掠影
根据《物业管理条例》规定，物业管理区域内解聘和选聘物业管理企业，必须召开业主大会会议。也就是说只有业主大会才有权利选聘和解聘物业管理企业。
业主委员会只是业主大会的执行机构，执行业主大会的决定。业主委员会只是代表全体业主与业主大会选定的物业服务管理企业签订《物业管理服务合同》。
根据提问者的描述，业主委员会与业主大会续签《物业管理服务合同》，没有召开业主大会会议，也没有在小区内公示合同内容，当然也没有到属地人民政府备案。这样签订的合同当然是非法的，无效的。
当原小区物业管理服务企业合同到期时，正确的做法应该是这样:
1、召开小区业主大会会议，由全体业主投票决定是否续聘原物业管理服务企业。只有当小区内专有面积占总建筑面积1/2的，且人数占总人数1/2的业主同意，业主委员会才能展开与原物业管理服务企业签订《物业管理服务合同》的准备工作。
2、业主委员会与物业管理服务企业签订的《物业管理服务合同》同样需要经过业主大会会议的投票通过。
3、业主委员会代表全体业主与物业管理服务企业签订的《物业管理服务合同》，必须向属地人民政府物业管理行政主管部门备案。
4、如果业主大会会议决定不再聘请原物业管理服务企业。业主委员会才能展开选聘新物业管理服务企业的准备工作。
总之，物业管理区域内业主共有和共同管理权利的重大事项，包括选聘和解聘物业管理企业，必须召开业主大会会议。
w苦行僧
当然无效，合同是业委会签的，结果是他们定的，费用让他们承担吧！
物权法第七十六条规定，选聘和解聘物业公司，由全体业主共同决定。很多地方的指导规则规定，以上权力不得授权业委会直接行使，必须提交业主大会。
原因在于业委会很容易吃了很多的回扣，把成本转嫁到物业费上，自己卖房走人，让全体业主为之买单。
不要质疑我不相信邻居，我只是更相信人性。
你们小区的业委会，不但未经业主大会表决，而且未征求业主意见，未公示合同内容。
市场经济，国家一直强调的是明码标价，连合同都不公示，拿什么依据向业主收取物业费？
我们不好推断业委会在中间有什么猫腻，但是业委会的这种行为，的确值得业主警惕。
如果物业公司上门收取物业费，必须让其出示合同，否则完全有理由不交。
借出现管理问题的合适的机会，向业委会书面建议，要求其公开合同谈判过程，以及委员缴纳物业费情况等。
如果业委会的确存在见不得人的事情，那就发起20%业主提议，予以罢免。
否则，他们今天敢这样，明天就敢更过分。
姜姜聊物业
我回答你：1.业主委员会与物业公司有权利签订合同，是它的正常工作，也是业主大会赋予它的权利。不用开业主大会，只是在业主委员会开年会时，是工作报告的内容之一。2.合同没有规定一定要上榜公布，有些内容涉及隐私。3.你提出这个问题，说明你对业主委员会和物业公司都不满意，你可以启动解散和解除程序。
手机用户3672059669
业主委员会，是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构，不具备独立法人资格……有鉴于此，没召开业主大会就与物业公司续签合同，还不张榜公布，这样的合同应该是无效的……最近我们小区业委会通知业主，过几天集中投票，决定是否继续与物业公司续签合同，这种做法才是正确的。
wenyingniao
怎么现在的物业公司成了霸道的黑社会了？是谁给他们盘剥业主的权力？
苍梧书生680
合同无效！物业法相关条款规定:聘请物业公司须经业主大会决议通过，根据相关条款解释，物业服务共同必须通过业主大会审议通过。续签物业服务合同其合同的内容须有业主大会通过并授权业主委员会与受聘物业服务企业签订物业服务合同。悲哀的是，业委会没有经过业主大会授权签订了合同也必须执行，只有通过法院判定无效才能解除，还有更悲哀的事就是就是法院判定物业服务合同无效业主依然要向物业服务企业缴纳物业服务费，否则违法。程序是:法院判定合同无效后召开业主大会确定受聘物业服务企业，按法定程序签订物业服务合同。还有悲哀的事:原物业服务企业可以赖着不走，被聘服务企业没有接管小区物业服务时，你还要继续交物业服务费，否则违法。这是一个法律陷阱，无解。所以，业主和业委会基本就是个摆设，物业公司才是主人，业主你就得受着。
HelloSeny
我们小区的管理，是居委会和物业签的合同有效吗？没有召开业主大会，没有公式这个问题怎么解释。
梅花4266
依据《最高法处理物业纠纷若干问题的司法解释》：业主委员会与业主大会依法选聘的物业企业签订的合同对业主具有约束力。换而言之，没有通过业主大会依法选聘，业委会与物业私下签订的合同，对业主没有约束力，既为无效合同。
布袋大爷
应该无效，因为首先要搞清楚，这业委会是怎么产生的。其次他们要签约前是否应该公示。如果业委会是业主民选出来，签约材料经过公示，大部分业主沒有异议那就应该有效。
老定17
合同有效！合同内容权力义务不对等有损害业主利益的条款是无效的！
