01
打枪的不要，偷偷地进村。
有人公开放松限购，比如最近几天接连而至的南京六合区、天津滨海区、廊坊的燕郊镇、三亚。
10月15日，南京六合区以抢人的名义，放松限购，规定在六合区：
只要是有大专学历的外地人，提供南京市居住证和学历证明，单身买房人提供个人身份证和户口本，已婚家庭提供相关婚姻材料，即可在六合不动产登记中心开具购房证明。
而在六合区放松限购之前，南京的高淳区6月份就放松了，外地人在高淳区买房，只要持有南京市居住证，或者携带用工单位的劳务合同和营业执照，即可开具购房证明。
南京之后，北方经济重镇天津也跟进了，不过不是直接放松，而是曲线放松，以承接北京产业为名。
天津市规定，对承接北京非首都功能疏解的项目，户籍暂未迁入本市的职工，其家庭在天津无住房的，可在本市购买住房1套，不再提供在津社会保险或个人所得税证明。
燕郊也传出了相关放松文件，但没有官方发文，也没有辟谣。
三亚上周末也发布了新政，表示在三亚购房原本需要五年社保，但新政下“大专学历+三亚工作满1年”，就可以抵4年社保。这让很多人积累购房资格的“等待期”，一下子从5年大幅缩短到了1年。
正当大家概括这么多城市接连放松调控时，有城市其实早早地放松了，这个城市不是别人，正是曾经领涨全国的厦门。
02
厦门没有高调宣布放松调控，但却以实际行动默默地做着。
相比之下，南京、天津、三亚表面得太年轻了，在放松调控方面，厦门才是鼻祖，才是高手，只说不做，免得惹麻烦，被点名。
据澎湃新闻今天爆料，厦门今年以来出让的11宗住宅用地，均以价高者得的方式进行拍卖，没有采取限价模式。
要知道，2016年厦门接棒深圳，成为楼市最火热的四个城市之一，与合肥、苏州、南京组成了楼市四小龙。
正因如此，从调控开始后，厦门便成为了政策重点照顾的城市。
从2016年年末（12月14日）开始，厦门就采用了“限地价、竞配建”的竞价规则。
即每块将要拍卖的地块需划定上限，达到上限后，转为竞报“无偿移交政府的居住建筑面积”，竞报面积最高者为竞得人。
而今年以来在翔安区、海沧区、集美区、同安区推出的11块住宅用地，均未限价，均采取价高者得的方式拍卖。
虽然截止到目前，厦门市都没有对媒体爆料的厦门“放松限价”这一说法给予回应，但事实很明显，厦门只不过更聪明一些，采用了只做不说的方法。
那厦门为何要放松土地限价呢？
本号以为，原因有二。
第一，厦门的土地市场已经很冷了，限不限价已经没什么差别。
从2016遭受大调控以来，厦门始终对楼市始终保持着高强力度，厦门是最先开启限售的几个城市之一。
重拳之下，厦门调控立竿见影，2017年~2018年，厦门房价降价消息不断，包括一些头部开发商在内，纷纷下调在厦门的项目售价。
二级住宅市场如此清冷，一级土地市场自然也难幸免。
数据显示，去年（2018年）厦门成交的地块，相较于2017年，缩减了不少。
冷却的土地市场，让限价变得可有可无，从今年推出的11块住宅地块拍卖情况就可以看到，这11块地可都是在放开限价的背景下拍的。
结果呢？溢价率最高的也不过50.37%，位于翔安区，11块地大多溢价率都不高，最低的，位于同安区和海沧区两块地，以底价成交。
第二，同样是因为土地市场太冷，厦门需要放开。
厦门可不是深圳，深圳已经摆脱了土地财政依赖，可以一年不卖一块地都没事，但厦门不行，厦门是高杠杆率撑起来的城市，房地产是厦门的经济支撑。
以数据来看，厦门2016年卖地收入为494.8亿元，而当年厦门市一般预算内收入为647.9亿元，卖地收入与一般预算内收入是并列关系，一般以二者之比看作土地财政依赖度，也即是说2016年厦门的土地财政依赖度为76.4%，和2018年的郑州差不多。
如此依赖土地收入，可见调控对于厦门是何等憋屈。调控之下，厦门去年的卖地收入只有330亿元。
这让厦门的财政有点吃紧，此背景下，厦门采取“打枪的不要，偷偷地进村”方式，默默地放开了土地限价。
前面第一部分说到的放松调控的城市，多半也是这个原因。
比如三亚，直接将原来的五年社保，改为“大专学历+三亚工作满1年”，就可以抵4年社保，超强力度的放松背后，是因为三亚经济严重失速。
根据三亚统计局公布的8月份经济简报可以看到：
1、8月份三亚全市完成一般公共预算收入2.99亿元,同比下降57.5%。其中,税收收入1.83亿元,同比下降45.2%;非税收收入1.16亿元,同比下降68.6%。
2、8月,全市固定资产投资同比下降31.8%。其中,房地产开发投资同比下降48.7%;非房地产投资同比下降11.5%。
当初海南全域限购的时候，大家都以为海南会壮士断腕，坚持到底。在迎来全岛自贸区、全岛自由贸易港两个利好时，大家以为这一次海南不会走老路，不会再因为房地产而错失机遇。
但三亚的举动，让人又有了一丝担忧。
03
厦门、三亚、南京、燕郊、天津这些地方相继放松限购只是个开始，本号预估后续会有更多的城市根据自己的情况适当放松限购。
毕竟经济压力在这摆着。
2019年前三季度
从前三季度的经济数据中可以看到，吉林严重失速，经济增速全国垫底。
天津已经够呛，不过比之前有所好转。需要特别注意的是山东，这个北方经济第一强省也突然失速，只有5.4%，去年年末还有6.4%，如今已滑跌至近年来最低位。
海南、陕西、辽宁、内蒙古均未跑赢全国平均增速。
哪怕管理层说不会以房地产作为短期刺激经济的手段，这样的情况，适当放松，让楼市适当回暖，还是有必要的。
注意，是适当回暖。
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