自成都城市發展戰略的“十字方針 ”提出以來，在“東進” 和“南拓”的光芒之下，
「城西」的發展一定程度被忽略。但實際上，在大多數成都人眼中，城西居住價值無疑更高，自然條件、人文積澱、生活氛圍，都是無可替代的。但是，這些年西三環內供應十分稀缺，樓盤存量極少，在幾乎無新房可買的情況下，城西購房需求外溢，郫都區成為大城西的熱門區域。
其中，有一組數據特別顯眼，根據成都房協最新統計顯示：剛剛過去的9月份，在大成都範圍內，郫都區住宅供應量達到了破天荒的3668套，僅比排名第一的青白江少7套；如果從建築面積來看，郫都區供應了44.7萬平米，位列大成都的NO.1。
2017年前後，隨著保利、萬科、藍光、朗基等品牌開發商先後進入郫都開發，郫都區的居住價值迎來了第一輪升級迭代。但是，以前的郫都區是以剛需為主。
據透明房產網數據顯示，2017年12月，郫都區供應住宅的「套均建築面積」為83.86平米，到2019年9月已經漲到了121.88平米了。2018年的平均值約為106.64平米，2019年的平均值則是114.99平米。新房供應的建築面積遞增，意味著郫都已全面進入改善時代。
2019年，從紅光到郫筒，低密、高舒適度的大品牌產品相繼亮相，首開龍湖紫雲賦、金科·集美天宸、金隅金玉府、保利熙園、正黃翡翠堂、時代風華等高品質項目的入市讓郫都迎來了第二輪居住品質的革命。
顯然，在區域快速發展與進階的過程中，簡單的高層產品已經不能滿足更高階的改善型置業需求。於是，讓生活尺度更加寬廣的“洋房生活”成為郫都區改善型置業的主流產品。
而「“金科·集美天宸”」，作為郫都區新一輪居住革命的入局者，同時作為“花園洋房之父”金科2019年在城西的誠意之作，算是一個樣本級的存在。
具備前瞻性眼光的開發商，對於板塊價值的判斷，不僅會基於板塊當下的現狀，還會建立對板塊過去、當下和未來的一個框架性認知。
我們先來看郫都區的過去，在整個大城西版圖中，郫都一直是舉足輕重的存在。有巴蜀文明發源地，有望叢祠、杜鵑城遺址、古城遺址等人文勝地、佔據著不可複製的自然、人文、教育資源。
而在城市發展的過程中，郫都的新經濟同樣風生水起，不僅把握新一輪硬核科技發展浪潮，還有「全省首個萬億級產業功能區」，匯聚大量知名院校、研究機構、世界500強企業密集。城市資源佔有和政策支持力度為郫都居住價值加碼，讓郫都在整個大城西中都更具有優勢。
據郫都區委宣傳部報道，2019年9月26日上午，郫都區又傳來利好。舉行了2019年重大項目集中開工儀式，宣佈第三季度40個項目集中開工，總投資共計448.82億元。隨著政策利好、產業導入，郫都區的發展再度成為城市熱點，區域價值倍增。
而從整個城市發展戰略的基本面來看，郫都區五大城市組團中，除了郫筒、德源位於西控區域以外，另外幾個城市組團中的犀浦、紅光、安靖，以及人口大鎮團結鎮，均位於成都中優區域，也就是說郫都同時享有“中優、西控”的城市紅利。
/項目區位圖
（ 注：因表現方法和圖示大小所限，區位圖比例、配套距離、道路路線等因素與實際情況存在差異，故本區位圖列示內容僅供參考。規劃中的道路與建築已於圖中標註，請特別注意規劃可能存在不確定性風險，建議您在購買房屋前，仔細瞭解本項目配套距離、道路路線及規劃道路和建築的落實等情況，並謹慎作出購買決策。）
而“金科·集美天宸”所在的紅光，已然「佔據“中優、西控”的橋頭堡位置」，是主城區戰略不可分割的要地。
紅光板塊不僅有“天時”加持，同樣也有“地利”優勢。正全速建設的地鐵6號線整體呈南北走向，更讓其與成都主城無縫接駁。另一方面，成灌快鐵、蓉2號線新型有軌電車多點交匯，公路密度超過3公里/平方公里，使紅光板塊擁有完善的立體交通體系。
綜合紅光的發展階段、交通優勢，以及在城市中扮演的戰略角色。不難發現，紅光會逐步進入價值兌現期，未來區域居住品質升級成為必然。
“金科·集美天宸”選擇在此時進入紅光是具有前瞻性的。體現了金科「深耕城市、深挖區域價值」的強大判斷力。項目此番入市不僅開啟了郫都高品質低密生活，更是金科戰略佈局大城西的一筆重彩。
追求舒適的生活，需要的不止是城市紅利，更重要的是恰到好處的空間尺度與極致的舒居體驗。正如著名作家林語堂所說：“世界大同的理想生活，是住在花園洋房裡。”
/項目效果圖
在“金科·集美天宸”之前，紅光多以中鐵西郡英華、上置雅賓利等剛需住宅為主，即使是後又有萬科時光潤園定位仍偏剛需，真正的洋房類高品質改善型產品極其稀缺。
因此，“金科·集美天宸”算得上是區域內罕見的高階改善產品，堪稱紅光洋房標杆。
那麼，素有「“花園洋房之父”」美譽的金科，是如何為大城西低密生活做出全新詮釋的？
壹 丨 品牌力：
21年沉澱，掌握洋房市場絕對話語權
改善時代，產品面臨新一輪挑戰：質量要過硬，顏值要高，體驗性與功能性要兼具。
這一切的實現，極其考驗開發商的實力。而往往能創造新一代生活方式的開發商，在產品力的沉澱上，無法跨越時間這個維度。
1998年成立以來，金科就是從第一個做花園洋房、第一個做原創中國洋房、第一個做空中院館到第一個擁有住宅產品設計專利的企業。
近年來，金科在「“產品+創新”」的兩極驅動下，不斷進行產品創新迭代，從第一代發展到第九代，進行了14次更新換代，推出了五個系列的產品，從洋房院、錯、退、露的設計，到目前的3D洋房、墅院洋房等新品，金科通過對洋房產品的鍛造，不僅曾獲得12項國家住宅產品專利，更是廣受業內外的讚譽。
2007年，金科通過城北第一個品質大盤開啟了在成都的征途，2012年為城東帶來典型花園洋房作品金科天籟城。
隨後，金科博翠天宸、博翠府、博翠粼湖、溫江金科天宸等一眾高端改善項目的呈現，都讓市場看到了一個產品專家的極致匠心以及對生活美學的深刻洞見。
/項目實景圖
因此，“金科·集美天宸”算得上是金科這21年來深度沉澱的誠意之作。極致的戶型尺度與工藝只是它的外在，以無微不至的人性化設計去詮釋品質生活才是它的內核。
貳丨產品力：
集美系集大成作品，有限的空間裡突破產品力上限
要了解“金科·集美天宸”的產品力，首先得了解金科集美系產品。「集美系」是金科三大產品線之一，以中式韻味的建築為主打，融合自然、城市、社區、建築、園林、空間、營造等美學法則，佈局全國24座城市，有43個標杆之作。
/項目效果圖
得益於過往的成功經驗，“金科·集美天宸”可謂金科集美系集大成的作品。
在產品規劃上，目前很多項目以洋房為噱頭，但囿於容積率和高度要求，大多為15層及以上的小高層，與真正的洋房高度相差甚遠。
再來看“金科·集美天宸”，項目容積率2.0，產品主要以8-11層1梯2戶純板式洋房為主，搭配了部分18層2梯4戶小高層，保證了居住的純粹性與開闊視野。
“金科·集美天宸”提供了105㎡、128㎡兩種主力戶型。在成都市場上，其實不乏大面積的產品，但能夠做到像“金科·集美天宸”這樣，將戶型設計做到每一平都合理利用的，屈指可數。
105㎡三室兩廳雙衛戶型，在有限的空間上，做出了約6.6米的改善級觀景陽臺，同時主臥採用套房設計，面積約19㎡，還能搭配獨立衣帽間。對於一個一百多平米的戶型來講，能將空間運用發揮到如此極致，這樣的產品放眼整個成都市場都不多見。
/105三室戶型圖
（ 注：本宣傳資料為要約邀請，因建築規劃、設計變更原因，相同戶型局部會有所不同，戶型圖尺寸標註上可能存在偏差，傢俱、隔斷和潔具僅供示意，以上圖形、文字今後可能有所修改、變更、調整，開發商不再另行通知，敬請關注相關最新宣傳資料，買賣雙方權利義務以雙方簽訂的商品房買賣合同約定為準。）
128㎡四室兩廳雙衛戶型，設計了約6.9米的大橫廳，與約21㎡的套房式主臥搭配，整體採光面達到十米。此外，該戶型客衛採用了經典的「1.5衛」設計，洗漱高峰時可以分開使用，避免擁擠。整體而言，無論是尺度、佈局、面寬進深比例，每一處都展現著金科的匠心。
/128四室戶型圖
（ 注：本宣傳資料為要約邀請，因建築規劃、設計變更原因，相同戶型局部會有所不同，戶型圖尺寸標註上可能存在偏差，傢俱、隔斷和潔具僅供示意，以上圖形、文字今後可能有所修改、變更、調整，開發商不再另行通知，敬請關注相關最新宣傳資料，買賣雙方權利義務以雙方簽訂的商品房買賣合同約定為準。）
值得一提的是，金科·集美天宸以城西文化為藍本，打造「一環（550米健康跑道）二軸（五色綻放軸）四園（四時花開園）」的園林景觀。其中，五色綻放軸匹配的是五種顏色的杜鵑花，提供不同的顏色感受；四園則是圍繞兒童、青年、老年等分別打造的活動空間，覆蓋運動、聊天、漫步等多種生活場景。
/項目實景圖
讓居住者在層層綻放的景觀空間中回到生活的本質，金科可謂深諳成都人的審美取向與精神歸宿，高品質生活價值也得以體現。
叄丨服務力：
高水準“智慧社區”，極大提升居住體驗感
在鋼筋水泥中找回久違的生活感和人情味，也是中高端項目的標配。而好的物業服務，便能極大提升居住的體驗感和舒適度。
早在2016年，金科物業服務就邁入了“社區服務4.0體系”，以大數據信息為基礎，深入分析研究未來金科社區裡1000萬級用戶群的各項需求。
尤其在重慶，金科天啟系統為重慶打造智慧小區發揮了行業領先作用，僅2018年便在重慶打造了14個以“人+雲+端”的智慧生活社區。同時，基於消費升級，金科深刻地思考如何應對變化——我們要思考讓客戶買房子從一次性購買到享受終身服務，開發商加服務商，為客戶提供全方位的服務。從買房子到選擇生活方式，從傳統管理到全方位的方案解決。
目前，提“智慧社區”概念的項目很多，但真正能落地，系統化去實踐的在成都市場上卻少有。
而在成都，這套系統也會在“金科·集美天宸”得到全方位的運用。未來的金科·集美天宸，將在社區提供“智能+、數據+、服務+”的生活方式，並涵蓋“智能家居服務、家庭環境服務、不動產管理服務、生活配送服務、旅遊出行服務”等智慧生活服務，各項個性化增值服務使房子更加具備溢價空間。
整體來看，將目光鎖定在犀浦-紅光板塊，“金科·集美天宸”高品質的居住定位在區域內是沒有競爭對手的，即使是放在整個成都市場，其優勢也顯而易見。
首先，從產品上來講，8-11層「真洋房」，105㎡三房、128㎡四房戶型空間，既能保證高水準的產品力，但小面積段實用又能控制總價。
其次，從地塊上來看，“金科·集美天宸”位於正處於價值兌現期的紅光板塊，在金牛區與郫都區老城區之間。項目2公里範圍內，聚集了龍城國際商業、萬達廣場、百維廣場三大商業中心，以及三甲醫院華西醫院上錦分院，配套優勢突出。
另外，從教育資源上來看，背靠博雅頓幼兒園、貝樂家英華幼兒園，與天立學校僅一牆之隔。特別值得一提的是天立學校，是由天立教育集團創辦的一所高端私立K-12一體化學校，屬於全國領先教育品牌。同時，成都信息工程大學、西南交通大學等高校已在該區域形成高校集群，全齡教育資源覆蓋，形成了濃厚的書香氛圍。
伴隨著城市土地資源愈發稀缺，低密的生活空間越來越臻貴，如何在有限的土地與空間上突破產品力的上限，有“花園洋房之父”盛名的金科確實在郫都紅光樹立了典範，在區域內有絕對的話語權。
判斷一個項目價值的角度是多維的，從產品優勢、地塊優勢、教育優勢等多方面來看，金科·集美天宸在區域內都是領先的，為大城西低密生活做出了全新的詮釋。
免責聲明：本資料相關文字、圖片是對項目所做的示意表現，僅供參考，文字配圖部分來源於網絡，最終標準詳見政府相關部門批准文件、圖則。經政府批准的詳細規劃以銷售現場公示為準，敬請查看。本資料為要約申請，買賣雙方的權利以及義務以雙方簽訂的《商品房買賣合同》為準。本宣傳資料為要約申請，因建築規劃、設計變更原因，相同戶型局部會有所不同，戶型圖尺寸標註上可能存在偏差，傢俱、隔斷和潔具僅供示意，以上圖形、文字今後可能有所修改、變更、調整，開發商不再另行通知，敬請關注相關最新宣傳資料，買賣雙方權利義務以雙方簽訂的商品房買賣合同約定為準。
閱讀更多 成都樓市情報 的文章
關鍵字: 原汁原味的德系SUV 小而美 投資
