重慶濱江路地圖

重慶是山水之城，嘉陵江和長江分別自合川和江津入渝，奔流不息的江水養育了重慶人民，同時還留下了城市瑰寶--濱江路。

根據2017年發佈的《重慶濱江路地圖》能夠得知，明確標註的濱江路竟然多大57條！在山城、霧都、橋都這幾個美譽後，重慶還可以稱為：濱江之城。

城市的發展總是沿著河流谷地而分佈，不管是那個區域，濱江路永遠是該區域的核心，也是其房市最早的增長點。河流兩岸的濱江路，或直或彎、有寬有窄，在連接城市兩頭交通的同時，還串聯起眾多的廣場、公園、綠地，成為一個完整的濱江板塊，因此我們談重慶房市，那麼重慶的優質濱江板塊，自然不能放過。

對於重慶主城來說，最為出名也最有發展潛力的濱江板塊主要為南濱路、北濱路、沙濱路、嘉濱路、長濱路、九濱路、巴濱路。但其中沙濱路、長濱路、嘉濱路、九濱路成熟依舊且未來的規劃上無太大變化，並不是本文的重點。在這篇文章中，王老師將著重為大家講講南濱路、北濱路、巴濱路這三個潛力板塊。

一、南濱路

南濱夜景

南濱路的規劃比較早，從上世紀末就開始規劃建造了。1998-2002年南濱路一期完工，全長7.8公里；2006年二期完工，全長4.4公里，現目前南濱路三期即將完成，屆時南濱路北端將到達大佛山大橋，南端將到達丹迴路。

經過前後幾十年的開發，現在的南濱路已經非常完善，商業上有長嘉匯購物公園，東原1891時光道、海棠曉月商業街.....旅遊配套有洋人街、國際馬戲團以及大大小小的濱江公園，醫療配套上有南岸區中醫院、第五人民醫院，南岸區中西結合醫院等等。這一系列的配套築就了現在成熟的南濱路板塊。

一個板塊成熟之後，其發展空間便接近停滯，之所以王老師把南濱路提出來是因為在最新的規劃中，南濱路的北段將進一波延長，吸納洋人街搬遷後的空地以及雞冠石往南山後山的峽口等地。也就是說南濱路的北端還要延伸接近4.5公里，而南濱路的擴容區大多為拆遷區，因此大量的空地將為整個南濱路帶來巨大的改變。

延長後的南濱路

在王老師看來，未來的南濱路會發生以下幾個變化：

1、北段商住兩用的都市生活區逐步成型

洋人街佔地面積為4萬平米，隨著洋人街的搬遷，未來南岸區將在這裡引進一些文化方面的龍頭企業入駐，同時一些開發商將在此修建一些優質樓盤，這個片區將成為一個商住兩用的都市生活區。屆時，大批量的遊客和常住人口會聚集南濱路北段，從而為南濱路彈子石片區帶來更大體量的人才，使得南濱路板塊更加完善。

2、轉型升級，產業結構更加完善，區域劃分更加清晰

洋人街遷移後，彈子石片區也將重新規劃。未來南濱路將劃分總部經濟區、旅遊休閒區、文化商貿區、配套服務區以及高尚宜居區等五大區域，同時還將形成金融服務業、科技及商務服務業、文化創意產業、都市休閒旅遊業，以及品質房地產業五大產業。隨著南濱開發的不斷深入，南濱路的規劃也更加的清晰，有利於整個板塊價值的提升。

3、緊握稀缺資源，房市還有增長空間

由於重慶暫緩兩江四岸的開發，且南濱路緊鄰重慶核心，且整個板塊內具有很多不可替代的江景、人文、歷史等稀缺資源，因此整個南濱路的價值會進一步的提升。

南濱路

對於南濱路來說，因為板塊的擴容以及重新規劃，使得原本就成熟的南濱路板塊有了第二次發展機會。購房建議上，王老師認為，出於自住需求，可以選擇景色不錯的濱江盤，現目前南濱路的濱江盤價格並不貴，平均價格為16000元/㎡，值得入手，隨著南濱路的逐步開發，整體的價值還會有一定提升，另外還可以選擇南濱路未來擴容片區的次新盤等待升值。

二、北濱路

北濱路

相較於南濱路商業、居住、旅遊等多角度的發展，北濱路的定位和規劃顯得十分單一，即為打造成“重慶中央商務區第一經濟帶”，將江北嘴CBD、將其建設成為重慶的城市客廳；依託江北嘴CBD，發展商務商業，成為了商務洽談、外來客群旅行打卡的首選之地。

在分析北濱路之前，我們簡單聊聊北濱路的現有配置。

商業上：江北嘴CBD無需多言，整個重慶最為核心的辦公區，其周邊的商業配套不僅完善，還很高端，每到節假日，各大商圈都是人擠人。

環境配套：北濱一路與1100畝的城市中央公園鴻恩寺森林公園融為一體，北濱二路的江景最為迷人，而濱江路附近還有大大小小的公園，整個北濱路的資源更顯稀缺性。

交通配套：6座大橋、2條輕軌及複雜的交通網絡，整個北濱路算得上是主城最方便，最便捷的區域。

北濱路夜景

整體來看，北濱路和南濱路相比，整體並不遜色。現在的北濱路開發已經接近尾聲，各項配套都十分成熟，但整個江北嘴的商業格局還在持續的完善當中，也就是說，整個江北嘴商務區還會持續的吸引人才和企業，而隨著人才齊聚，整個北濱路的身價還會進一步提升。

現目前北濱路的居住土地基本利用殆盡，江景盤就那麼幾個，但人們的居住需求卻一直在增加，所以相較於南濱路來說，北濱路的江景盤均價更高，達到了2萬以上，因此對於北濱路板塊而言，如果是剛需住房，可以選擇龍湖春森彼岸、融景城，恆大中央廣場等樓盤的剛需小戶型。

三、巴濱路

巴濱路

巴濱路，曾經被視為重慶巴南的一塊雞肋，交通不便，配套貧瘠，雖說擁有一線江景，但目光所在一片荒涼，食之無味、棄之可惜。

但隨著兩江四岸政策的出臺，巴濱路一路升級打怪，成為整個重慶南區最具潛力的板塊。根據市政府的規劃，未來的巴濱路將成為集商務商業、文化休閒、旅遊觀光為一體的重慶濱江第一商業街，於是我們看到了大型品牌房企前仆後繼進入，先是恆大、招商、珠江、榮盛，再是金科、旭輝、華潤、碧桂園、華遠...原本貧瘠的巴濱路板塊在政策上一路綠燈，再加上各大開發上的簇擁下，脫胎換骨，貧瘠不再。

西流沱古鎮商業街

政策上的支持，各大開發商的扎堆開發，現在的巴濱路已經有了如下變化：

交通配套上，現在的巴濱路有輕軌三號線，有G75內環高速，未來將建成白居寺大橋和太陽崗立交，可實現巴濱路與內環高速的連接，另外5、12號線的軌道交通以及智軌電車正在建設當中。

商業配套上，目前濱江路的商業配套並不完善，融匯的西流沱古鎮商業街才建成不久，各大開發商配套的商業板塊也正在建設當中，龍湖的時代天街，融匯半島濱江商業、珠江城休閒商業也都還處與在建狀態。

教育配套上，區域內有七所幼兒園、兩所小學（融匯小學、魚洞二小分校）、一所中學（融匯清華校區）、一所國際學校（重慶史迪威外國語學校），此外各開發商的教育配套也將持續跟進，教育實力還是比較不錯。

環境配套上，巴濱路的環境配套具有稀缺性，18公里江岸線，一線親水，濱江公園、溼地公園這對於山城來說，是非常欠缺的，而這一系列的環境配套使得整個板塊更加宜居。

隨著去年《兩江四岸》的暫緩，巴濱路這個“兩江四岸”最後一塊璞玉，在各種利好的推動之下，正處在一個快速的上升時期，但就目前來看，巴濱路才開發不久，各項配套都還在建設當中，現目前正處於房市窪地，隨著各項配套的逐步完善，濱江商業街的一點點成型，整個板塊的價值會有很大提升。

巴濱路

房價上，比起北濱路、南濱路動輒20000-30000元/㎡的套內均價，巴濱路沿線高層均價還有12000元/㎡左右的，且許多品質不錯的江景盤的價格也並不高，例如珠江城別墅、香山美墅、花溪半島別墅等都在14000-16000元/㎡左右，因此如果是剛需住房，那麼巴濱路的一線江景能夠為生活帶來更多的品質感，可以考慮。