NO. 1｜壹
最近，樓市的風向悄悄變了。
以往都是90㎡小戶型最好賣，大戶型走得慢一些。理由也簡單，廣大剛需族和投資客人數多嘛。但現在不是了。
最典型的例子，是“萬人搖”謝幕的楊柳郡。
選房當天上午，4號樓率先售罄，全是110㎡和138㎡的大戶型。叫到190名客戶時，3號樓也售罄了，此時80㎡以上戶型全部賣完。
然後就是大家都知道的，徒留大批極小戶型風中凌亂，遭遇大規模棄選，到晚上8點才賣完。
楊柳郡不是唯一。比它晚一天開盤的天悅江灣，同樣大戶型走得飛快。
104套房源，全是118㎡及以上的大戶型，第150位客戶買走最後一套。當中，132㎡和146 ㎡選得快，反而是118㎡最慢。
情況很明顯了。樓市微妙時刻，投資客觀望，自住剛性需求則在抬頭。
如今房票珍貴，無論首套剛需還是二套改善，都想盡量一步到位，因為換房實在太難。也因此，原先偏高冷的大戶型，變得越來越俏了。
當然，這涉及到一個可承受總價的問題。
如果貪心一點，想在杭州繞城以內，預算總價300萬，買到一套精裝四房，你是不是覺得在痴人說夢？看似不可能完成的任務，但真的還有僅剩不多的機會。
馬上，崇賢的秋實宸悅（備案名：秋實宸悅居），將加推約128㎡精裝四房。
10層的小高層，均價21500元/㎡，套均總價僅約275萬。300萬輕鬆搞定，再買一個車位還有找。
如果是首套房，首付三成更僅需約76萬起，你說驚不驚喜？
NO. 2｜貳
眾所周知，崇賢距武林廣場直線約12公里，是杭州繞城內“限價最狠”的地方。
出過萬人搖，最低中籤率3.83%，是繞城內最後的2萬元板塊。至今依然一二手房倒掛，精裝單價被死死摁在2萬元出頭，是剛需最愛的福地。
精裝均價約2萬，如今也就義橋、仁和、大江東、臨平山北、臨安或富陽，寥寥數個板塊還能買到。
但這些區域，離武林廣場最近直線也約17公里。
如果以武林廣場為圓心，12公里為半徑畫圓，崇賢更是“天使降臨”般的存在。這個圓基本就是杭州房價的“3萬元線”，西面的未來科技城算最便宜了，精裝單價3萬1。
也就是說，崇賢是這個圓唯一的缺口，陡然出現了1萬的價差。
但是剛需們注意，如無意外，崇賢接下去要漲價了！包括9月17日祥生競得的向陽宅地在內，崇賢已有3宗“雙限涉宅地”，精裝均價都限定為2萬3，包含3000元的裝標。
其中，祥生地塊樓面價為12581元/㎡，溢價率近26%。
由於要配建5%公租房，和不小於10%的商業，該地塊的實際樓面價約13401元/㎡，保本毛坯房價約20729元/㎡。這意味著今後它的精裝售價，極有可能就是“天花板”2萬3。
而秋實宸悅目前21500元/㎡的小高層價格，正是板塊漲價前，剩下的稀缺結構性機會，一定要珍惜。
如果從杭州交通中軸向東傾斜的趨勢來看，崇賢的區位優勢就更明顯了。
不僅到市中心直線距離夠近，它依託的秋石高架，近年來早已取代中河高架的中軸地位，成為杭州的交通新重心和南北主動脈。
秋實宸悅往東約1公里，即可直接上秋石高架。
一路80碼，先後穿過新天地、城東新城和東站、錢江新城，再過江直達奧體，並延伸至機場。幾大重要區域有機串聯，也就是說，崇賢能便利地抵達和分享這些城市核心資源。
到底多方便？我開了一次，著實嚇一跳！傍晚六點崇賢出發，走秋石到之江六和塔，全程無堵點，半張CD聽完就到了。
NO. 3｜叄
也只有像崇賢這樣“光照進來的地方”，才能給予剛需首套一步到位的難得機會。
不誇張地說，問十個買過房的人，九個都會告訴你，當初第一套買小了……以前如此，現在更加。首套三成只有一次機會，改善換房又難，能一步到位當然是最好的。
身邊就有一些朋友，很想改善卻無奈動彈不得。
“後悔當時沒買126㎡啊。”方卓住在三墩的紫郡，一套89㎡三房一衛，2014年買的一手房，單價1萬5。那時也有126㎡可選，想了想壓力大，還是買了89㎡。
一開始，夫妻倆住得挺舒服。等到女兒出生，婆婆過來帶，房子就捉襟見肘了。
秋實宸悅沿河立面效果圖
小朋友東西多，衣服玩具童車啦，又需要活動空間，只好拿客廳乾坤大挪移。一歲半的女兒，之前在爬行階段時，就用圍欄圍起來給她爬。現在會走了，圍欄拿掉，茶几靠牆，生怕撞到她。
換房當然想啊，但再買算二套，首付得六成。
原來房子不賣吧，錢不夠，賣掉吧，拖家帶口租房搬家超麻煩。再說買新房得搖號，萬一兩頭落空怎麼辦？
如果方卓踮踮腳，買的是類似秋實宸悅的約128㎡四房，就不用面對如此兩難境地了。
即便今後突然有二孩打算，也不會不夠住。
秋實宸悅約128㎡四房戶型圖
這款約128㎡四房，放到現在已相當出彩。經典“四葉草”格局，中央的客廳+餐廳是“家庭中心”，容易聚人氣，最適合熱鬧的大家庭。
南北通透，廚衛全明，也幾乎沒有浪費的過道空間。又因為是一梯兩戶的小高層，面積實際使用率達到極致。
主臥南向面寬約3.6米，帶飄窗、L型衣帽間和主衛。
客廳面寬約3.9米，次臥約3.2米，雙雙外接約7.1米的大陽臺。週末媽媽在U型廚房蒸螃蟹，爸爸剛買了糖炒栗子回來，都不用招呼，陽臺上玩鬧的倆孩子就聞香溜進來偷吃了。
基本上，這個約128㎡堪稱完美無缺，大部分家庭都能好多年不用換房了。
NO. 4｜肆
明天，秋實宸悅將全新開放一套約128㎡實體樣板房，大家可以前往先睹為快。
馬上加推的3號、4號樓，位於小區中央的好位置，一共有約93㎡、116㎡和128㎡三種戶型。
從園區西側的主入口進入，迎面先是潺潺水景、景觀廊架和碧綠大草坪。這裡正是約1900㎡的宸光花園，供你切換情緒，進入歸家模式。
穿過宸光花園，就是約128㎡所在的4號樓了。
它的北面，設計了約1100㎡的悅趣樂園，分為成人健身區和繽紛可愛的兒童活動區。兒童區細分為3個年齡段，還在中央貼心設置了成人看護區。
秋實宸悅園區景觀效果圖
全長約425米的環形跑道，可隨時下樓舒展身體，跑上幾圈。
園區不僅綠地率高達約40%，還實現了完全人車分流，老人小孩再不用擔心安全問題。銀白的建築立面現代清峻，北面還有運河支流三仙橋港河迤邐而過。
視線再往外，秋實宸悅東面約300米，是佔地約23.4萬㎡的石塘公園，水系綿延草木蓊鬱。
往西約400米，是崇賢一小，略遠一些還有崇賢中學。
8萬㎡的上億廣場，也在西面約1.6公里處。這一崇賢的首個購物中心，開業已滿一年，人氣頗旺。萬達影城、物美超市、星巴克、屈臣氏等均已入駐。
秋實宸悅園區景觀效果圖
可以說，秋實宸悅內部是規劃迭代的品質新住區，在戶型、電梯、景觀和停車位等方面，完勝市中心老小區。
再看外部，河景、公園、購物中心信步可達，教育、醫療配套也都齊備，完全能住得妥帖又舒服。
難怪大量剛需用錢包投票，來自半山、東新、丁橋、三里亭等區域的年輕人，沿秋石和留石高架一路看房過來，最終選擇了這裡。
秋實宸悅7月首開，9月加推，兩次搖中率旗鼓相當，均為約13%，也已相當說明它的魅力。
崇賢精裝限價2萬3的“懸頂之劍”，隨時都有可能落下。首付僅約76萬起的精裝大四房，這一抹繞城內幾乎最友善的暖意，你要不要收下？
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