NO. 1｜壹
最近，楼市的风向悄悄变了。
以往都是90㎡小户型最好卖，大户型走得慢一些。理由也简单，广大刚需族和投资客人数多嘛。但现在不是了。
最典型的例子，是“万人摇”谢幕的杨柳郡。
选房当天上午，4号楼率先售罄，全是110㎡和138㎡的大户型。叫到190名客户时，3号楼也售罄了，此时80㎡以上户型全部卖完。
然后就是大家都知道的，徒留大批极小户型风中凌乱，遭遇大规模弃选，到晚上8点才卖完。
杨柳郡不是唯一。比它晚一天开盘的天悦江湾，同样大户型走得飞快。
104套房源，全是118㎡及以上的大户型，第150位客户买走最后一套。当中，132㎡和146 ㎡选得快，反而是118㎡最慢。
情况很明显了。楼市微妙时刻，投资客观望，自住刚性需求则在抬头。
如今房票珍贵，无论首套刚需还是二套改善，都想尽量一步到位，因为换房实在太难。也因此，原先偏高冷的大户型，变得越来越俏了。
当然，这涉及到一个可承受总价的问题。
如果贪心一点，想在杭州绕城以内，预算总价300万，买到一套精装四房，你是不是觉得在痴人说梦？看似不可能完成的任务，但真的还有仅剩不多的机会。
马上，崇贤的秋实宸悦（备案名：秋实宸悦居），将加推约128㎡精装四房。
10层的小高层，均价21500元/㎡，套均总价仅约275万。300万轻松搞定，再买一个车位还有找。
如果是首套房，首付三成更仅需约76万起，你说惊不惊喜？
NO. 2｜贰
众所周知，崇贤距武林广场直线约12公里，是杭州绕城内“限价最狠”的地方。
出过万人摇，最低中签率3.83%，是绕城内最后的2万元板块。至今依然一二手房倒挂，精装单价被死死摁在2万元出头，是刚需最爱的福地。
精装均价约2万，如今也就义桥、仁和、大江东、临平山北、临安或富阳，寥寥数个板块还能买到。
但这些区域，离武林广场最近直线也约17公里。
如果以武林广场为圆心，12公里为半径画圆，崇贤更是“天使降临”般的存在。这个圆基本就是杭州房价的“3万元线”，西面的未来科技城算最便宜了，精装单价3万1。
也就是说，崇贤是这个圆唯一的缺口，陡然出现了1万的价差。
但是刚需们注意，如无意外，崇贤接下去要涨价了！包括9月17日祥生竞得的向阳宅地在内，崇贤已有3宗“双限涉宅地”，精装均价都限定为2万3，包含3000元的装标。
其中，祥生地块楼面价为12581元/㎡，溢价率近26%。
由于要配建5%公租房，和不小于10%的商业，该地块的实际楼面价约13401元/㎡，保本毛坯房价约20729元/㎡。这意味着今后它的精装售价，极有可能就是“天花板”2万3。
而秋实宸悦目前21500元/㎡的小高层价格，正是板块涨价前，剩下的稀缺结构性机会，一定要珍惜。
如果从杭州交通中轴向东倾斜的趋势来看，崇贤的区位优势就更明显了。
不仅到市中心直线距离够近，它依托的秋石高架，近年来早已取代中河高架的中轴地位，成为杭州的交通新重心和南北主动脉。
秋实宸悦往东约1公里，即可直接上秋石高架。
一路80码，先后穿过新天地、城东新城和东站、钱江新城，再过江直达奥体，并延伸至机场。几大重要区域有机串联，也就是说，崇贤能便利地抵达和分享这些城市核心资源。
到底多方便？我开了一次，着实吓一跳！傍晚六点崇贤出发，走秋石到之江六和塔，全程无堵点，半张CD听完就到了。
NO. 3｜叁
也只有像崇贤这样“光照进来的地方”，才能给予刚需首套一步到位的难得机会。
不夸张地说，问十个买过房的人，九个都会告诉你，当初第一套买小了……以前如此，现在更加。首套三成只有一次机会，改善换房又难，能一步到位当然是最好的。
身边就有一些朋友，很想改善却无奈动弹不得。
“后悔当时没买126㎡啊。”方卓住在三墩的紫郡，一套89㎡三房一卫，2014年买的一手房，单价1万5。那时也有126㎡可选，想了想压力大，还是买了89㎡。
一开始，夫妻俩住得挺舒服。等到女儿出生，婆婆过来带，房子就捉襟见肘了。
秋实宸悦沿河立面效果图
小朋友东西多，衣服玩具童车啦，又需要活动空间，只好拿客厅乾坤大挪移。一岁半的女儿，之前在爬行阶段时，就用围栏围起来给她爬。现在会走了，围栏拿掉，茶几靠墙，生怕撞到她。
换房当然想啊，但再买算二套，首付得六成。
原来房子不卖吧，钱不够，卖掉吧，拖家带口租房搬家超麻烦。再说买新房得摇号，万一两头落空怎么办？
如果方卓踮踮脚，买的是类似秋实宸悦的约128㎡四房，就不用面对如此两难境地了。
即便今后突然有二孩打算，也不会不够住。
秋实宸悦约128㎡四房户型图
这款约128㎡四房，放到现在已相当出彩。经典“四叶草”格局，中央的客厅+餐厅是“家庭中心”，容易聚人气，最适合热闹的大家庭。
南北通透，厨卫全明，也几乎没有浪费的过道空间。又因为是一梯两户的小高层，面积实际使用率达到极致。
主卧南向面宽约3.6米，带飘窗、L型衣帽间和主卫。
客厅面宽约3.9米，次卧约3.2米，双双外接约7.1米的大阳台。周末妈妈在U型厨房蒸螃蟹，爸爸刚买了糖炒栗子回来，都不用招呼，阳台上玩闹的俩孩子就闻香溜进来偷吃了。
基本上，这个约128㎡堪称完美无缺，大部分家庭都能好多年不用换房了。
NO. 4｜肆
明天，秋实宸悦将全新开放一套约128㎡实体样板房，大家可以前往先睹为快。
马上加推的3号、4号楼，位于小区中央的好位置，一共有约93㎡、116㎡和128㎡三种户型。
从园区西侧的主入口进入，迎面先是潺潺水景、景观廊架和碧绿大草坪。这里正是约1900㎡的宸光花园，供你切换情绪，进入归家模式。
穿过宸光花园，就是约128㎡所在的4号楼了。
它的北面，设计了约1100㎡的悦趣乐园，分为成人健身区和缤纷可爱的儿童活动区。儿童区细分为3个年龄段，还在中央贴心设置了成人看护区。
秋实宸悦园区景观效果图
全长约425米的环形跑道，可随时下楼舒展身体，跑上几圈。
园区不仅绿地率高达约40%，还实现了完全人车分流，老人小孩再不用担心安全问题。银白的建筑立面现代清峻，北面还有运河支流三仙桥港河迤逦而过。
视线再往外，秋实宸悦东面约300米，是占地约23.4万㎡的石塘公园，水系绵延草木蓊郁。
往西约400米，是崇贤一小，略远一些还有崇贤中学。
8万㎡的上亿广场，也在西面约1.6公里处。这一崇贤的首个购物中心，开业已满一年，人气颇旺。万达影城、物美超市、星巴克、屈臣氏等均已入驻。
秋实宸悦园区景观效果图
可以说，秋实宸悦内部是规划迭代的品质新住区，在户型、电梯、景观和停车位等方面，完胜市中心老小区。
再看外部，河景、公园、购物中心信步可达，教育、医疗配套也都齐备，完全能住得妥帖又舒服。
难怪大量刚需用钱包投票，来自半山、东新、丁桥、三里亭等区域的年轻人，沿秋石和留石高架一路看房过来，最终选择了这里。
秋实宸悦7月首开，9月加推，两次摇中率旗鼓相当，均为约13%，也已相当说明它的魅力。
崇贤精装限价2万3的“悬顶之剑”，随时都有可能落下。首付仅约76万起的精装大四房，这一抹绕城内几乎最友善的暖意，你要不要收下？
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