2016年注定是合肥土地史上最疯狂的一年。
葛洲坝中国府2.2万/㎡、置地双玺1.99万/㎡、建发雍龙府最高1.87万/㎡、海亮唐宁府1.81万/㎡……高价地一个接着一个。
原本想着在合肥市场好的时候，大干一场，可没想到等来了史上最严调控。至此，合肥土地市场急转直下，地价惨遭腰斩。
注：文中土地数据全都来源于金刚石，由于统计方式不同，最后得出的结果可能会略有差异。
NO.1｜壹
合肥地价降了，溢价率、成交金额全在跌
据金刚石的数据统计，合肥住宅地块（包括纯住宅地块和商住地块）的平均地价，从调控前的2016年到2018年，连续两年下跌。
等到了2019年，伴随着滨湖融创、旭辉等高价地的集中出让，略有回升。但相对于2016年也是远远不及。
单从数据来看，从2016年到2019年，合肥住宅地块大跌2105.4元/㎡，降幅高达23.82%。
▲数据来源：金刚石，2019年统计截止到9月
不仅仅是地价，在地块的溢价率上，合肥也是从2016年高峰期的231%，跌到现在的62.9%，狂降168.4%，足足跌了将近3.7倍。
▲数据来源：金刚石，2019年统计截止到9月
而在买房人较为关注的成交金额上，合肥土地市场也是逐步下跌。同样道理，由于滨湖高价地的集中出让，2019年可能环比略有回调，但相比2016年，也要低上很多。
▲2019年统计截止到9月
再从成交面积来看，2016年、2017年的土地出让面积都超过了1.1万亩，2018年也超过了9700亩。等到了2019年，仅上半年就有超8000亩土地出让，预计今年全面的土地出让面积也会超过1万亩。
那么问题来了，调控三年，合肥土地市场为什么会有大幅度的下行？
对此，安徽同策副总经理刘乃元认为：
市场在下行，同时开发商的运营压力也在增加。融资渠道收紧，融资成本增加，销售速度放缓，回款速度变慢。减轻压力的方法就是从拿地开始更加谨慎保守。
至于滨湖今年为什么会成功出让多宗高价地，金刚石数据分公司市场分析师蔡旭则认为：
合肥每年推地也有相应的节奏，每个区域快慢也不同。今年滨湖核心区域一些新地块的出现，让开发商们愿意用高价来购买，但这个高价只是相对的，其实和周边在售的地块价格相比，算是价值的回归。
NO.2｜贰
调控三年，合肥住宅地块楼面价、总价、溢价率排名曝光
为了分析合肥土地市场的变化。本站在今天也统计了调控之后，合肥住宅地块楼面价、总价、溢价率最高的10宗地块。
1、楼面价最高的10宗地块：
调控之后，合肥成交楼面价最高的10宗地块，有6宗位于滨湖，分别是葛洲坝紫郡府、融创滨湖印、碧桂园中堂、金茂悦、华润地块、禹洲绿城蘭园，最高楼面价达到20124元/㎡。
而从时间点来看，主要集中在两个时间段，一个是调控开始的半年，即2016年10月到2017年2月，另一个就是2019年上半年的三四月份。
2、溢价率最高的10宗地块：
合肥调控后溢价率最高的10宗地块，滨湖占据了3个席位，庐阳、包河占据了两个席位。其中，庐阳上坤海棠四季的溢价率更是高达464.3%。
而从出让时间来看，除了肥东新城吾悦广场、庐阳上坤海棠四季外，其余全都是2016年调控之后的半年内出让的。
3、成交总价最高的10宗地块：
而从成交总价来看，滨湖保利地块以46亿的总价位居第一，金隅大成郡、翡翠天际等地块的成交总价也都突破了40亿。
从楼面价、溢价率、成交总价的排名数据中，我们也能看出：
01、尽管楼市调控严格，但滨湖依旧表现亮眼，接连成交了金茂、碧桂园、旭辉、融创等高价地。
相对来说，其他区可能就没有这么幸运了。最典型的就是庐阳，限购之前，接连成交了国贸天成、唐宁府、叶语溪等多宗1.5万+高价地，可当调控开启，再也没有1.5万+高价地的出现了。
02、从竞得时间来看，限购初期的半年中，合肥土地市场依旧疯狂，合肥调控之后的绝大多数高价地就是在这时候竞得的。
可当调控越发深入，房企逐步了解政府坚持调控不动摇的决心后，再也不敢豪赌政府调控放松，再也不敢有胆色去拿高价地了
NO.3｜叁
调控之后，合肥还有41宗地块楼面价破万
而从高价地的数量来看：
1、2016年10月调控之后，合肥共有41宗地块的楼面价破万
2、滨湖、包河占据高价地的绝对主力
这41宗高价地，主要分布在滨湖、包河、蜀山、庐阳四个区域。其中滨湖共有12宗地块楼面价破万，包河共有11宗地块楼面价破万，这就占据了合肥高价地数量的一半，这也就造就了滨湖、包河2万+遍地的房价格局。
3、相比2016年，合肥高价地数量急剧减少
看到这，你不是很惊叹，不是说楼市调控了吗？为什么还有这么多高价地的出现？
别急，我再让你看一组2016年到2019年的高价地数量变化，相信你肯定会感谢调控。
金刚石的数据显示，整个2016年度，合肥共有35宗地块楼面价破万。等到了调控之后的2017年、2018年，基本都是在10宗左右。
2019年截至到目前，共有13宗高价地的楼面价破万。今年的第四季度，按照现在的这个楼市趋势，估计也很难再有高价地的出现。
再从具体的高价地来说，我们也能看出，经过调控之后的合肥土地市场，确确实实要冷静不少。
整个2016年，合肥光楼面价超过1.5万/㎡的高价地，就有置地双玺、合肥院子、葛洲坝中国府、唐宁府、叶语溪、金茂湾、建发雍龙府、国贸天成等多个项目
而到了2017年、18年、19年，三年加在一起的楼面价1.5万+高价地也就是16年一年的水平。仔细数数，也就滨湖融创、葛洲坝紫郡府、世茂国风等少数几家。
NO.4｜肆
竞价方式调整，最高地价下调，合肥土地市场往后怎么走？
楼市经历3年调控，合肥土地政策也是在不断摸索与调整之中。
从16年调控开启的土拍限价，再到18年5月份的放宽拍地权限，再到今年8月底，合肥土拍的史诗级变革，取消摇号、降低最高地价，政策可谓是一波三折。
不过总体来说，土地政策是趋于收紧的。最高地价的下调，更是大幅度降低了购房者和开发商的预期。
那么，伴随着合肥土地最高地价的下调，往后市场应该怎么走？对此，本站也采访了相关专家：
1、安徽同策副总经理刘乃元：
部分区域如高新 经开 滨湖 蜀山的热点板块土地价格会维持稳定并稳步上涨，其他库存较大的区域短期内土地市场较难回暖。
2、金刚石数据分公司市场分析师蔡旭：
未来，房企需要积极研究租赁住房的开发模式，再盲目拿地容易被限制。现在也是考验开发商能力的时候，大开发商们在其他城市已经经历过类似的政策，应对起来会游刃有余，中小开发商面临的难度可能更大一些。
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