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一般來說，二手房買賣中會涉及定金、首付款、尾款等資金的支付，其中首付款是在簽訂房屋買賣合同時或之後幾日內支付，一般佔總房款的20％以上，因此，如果支付不當則會承擔很大的損失。那麼，購買房子時，該如何支付首付款才安全呢？
二手房交易週期一般比較長，這期間購房款如果提前付給賣方，就有可能會存在賣方收了房款就杳無音訊或者買方支付了首付款後，才知道房屋被查封或者房屋抵押而不能辦理產權過戶等隱患。
另外，二手房買賣中會涉及定金、首付款、尾款等資金的支付，其中首付款是在簽訂房屋買賣合同時或之後幾日內支付，一般佔總房款的20％以上，因此，如果支付不當則會承擔很大的損失。那麼，購買房子時，該如何支付首付款才安全呢？
一、首付款支付不當的風險有哪些？
首先我們來看一下，在二手房交易過程中買房的四次付款行為：第一次是在簽訂不動產買賣意向書時支付意向金或定金，第二次是簽訂房屋買賣合同後支付首付款，第三次是房屋過戶後支付的房款，最後一次是支付尾款。
因此從上述內容中可得出，首付款支付不當有這幾種風險：
1、若私下自行交易的，有可能會出現賣方攜款而逃的風險
如果買賣雙方是自行支付房款的話，那麼購房者你將無法對房款進行有效監控，這樣一來就有可能出現賣方攜款而逃的風險，而購房者你就有可能會面臨“房財兩全”的情況。
2、房產中介選擇不慎，也會面臨風險
對於房產中介的選擇也要謹慎，小編建議可選擇正規大品牌的房產中介。因為付給信譽不好的小中介公司其實是很有風險的，小中介甚至可能關門走人，資金有去無回。
3、付給第三方也有風險
如果房屋有抵押貸款而賣方又無力還款註銷抵押，通常賣方會要求首付款用於支付給銀行還貸註銷抵押。其實該種操作仍存在風險，比如註銷抵押後賣方毀約不賣了，或由於銀行扣款有時間滯後，賣方可以利用這個時間差將錢款支取出來。
二、如何支付首付款才能保證資金安全？
在二手房交易中最好採用“資金託管”這種安全的房款支付方式。其實小編覺得，不管是買賣雙方是自行支付房款或者是通過中介成交的房子，購房者最好選擇將交易資金進行資金託管。
那麼什麼是資金託管呢？其實資金託管與我們網上購物時普遍採用的“支付寶”模式類似，是一種委託第三方支付的錢款交接形式。買方將全部購房款，或除貸款之外的全部購房款存入指定的資金託管賬戶後，視同賣方收到了該筆款項。
等到交易雙方履行完合同約定事項並完成房屋權屬交接後，由託管機構對交易資金進行交接。如果不能達成交易，則該筆款項不會由託管賬戶撥付給賣方，期間任何一方都無權單方面處分該筆交易資金，這樣的做法可以在最大化程度上保證房屋權屬和資金的安全。
文書資本
二手房過戶買賣雙方最擔心的就是資金的風險問題了。買方擔心把錢打給賣方後，房子沒過到自己名下。賣方擔心房子過戶後，錢沒到手。但是，這二手房交易又不能真正的做到“一手交錢一手交貨”，那怎麼辦呢？事實上，資金監管目前已成體系，買賣雙方按照既成規定來做，風險很小。那就是，無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監管。具體操作方式為：買賣雙方到銀行籤一份資金監管協議，然後各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之後，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方；如果中間出現問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的監管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監管，則可以省去這筆費用。同時，銀行會要求買賣雙方在籤監管協議時就在放款書上先簽字，目的是避免買方到時候不配合放款給賣方帶來困擾，而且放款時買賣雙方也不需要親自到銀行，大家都省事兒。如果放款書沒有提前簽字，賣方在買方過戶完畢之後要及時催促解凍首期款，避免“錢房兩空”。在買方交了定金之後，賣方就必須把舊房產證押在中介那，以防賣方收了定金就消失。當然，在過戶後，賣方如果實在不放心拿不到房款，也可與買方約定在過戶後將新房產證押在中介那裡，等銀行的房款打到賣方賬戶後再將新房產證交給買方。總之，交易過程中，充分利用中介來確保自己的財產安全十分必要。
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