2019年度盤點
2019已經結束，這一年西安樓市到底表現如何？
本週，西安樓市情報將從房價、房企銷售、登記/開盤、土拍市場等方面來對這一年樓市進行深度解析，希望能給各位“樓粉”帶來一些置業參考。
今天將為大家推出“2019年度房企拿地情況”。
2019年度盤點系列回顧：
①年度盤點之房價情況：漲or降？西安人注意，2020年房價體系已浮出水面！
②年度盤點之房企銷售情況：西安年度銷售榜發佈：萬科/融創/金輝/龍湖…誰領跑市場？
③年度盤點之登記/開盤情況：圍觀！2萬+房子遭瘋搶！22萬人搶房大戰！明年西安房價......
④年度盤點之土拍：樓面價首次破萬，全年吸金651億！2020年買房重點關注這裡！
2019年，在西安樓市不斷降溫的背景下，土拍市場卻依舊火熱，各家房企都鉚足了勁，竭力搶奪優質地塊。
如果說，在樓市火爆期，開發商拿地會更積極，那當市場橫盤時，拿地量才會更加真實反映出房企的實力。
當下，房企拿地愈加謹慎，除了公開拍賣，收併購、協議拿地等多種方式獲得開發地塊。
那麼，2019年，西安這些房企，哪家土地儲備量會名列前茅，哪些又退出榜單？
恆大拿地超千畝，穩居第一
2019大西安拿地量排行榜
土地作為新房供應的源頭，土地儲備量多少，直接決定了房企接下來一年的發展軌跡。
我們先從網上招拍掛成交來看，大西安範圍內，各房企拿地量排行：
統計時間：2019年1月1日-12月31日；
統計範圍：大西安（中心城區、遠郊區縣及西鹹新區）；
統計用途：房地產開發用地（含居住及商業）；
其他說明：1.統計口徑為土地招拍掛市場，不涉及後期收併購；2.合作開發地塊面積按照股權比例分攤。
✦ TOP1： 中國恆大，1228畝。
說起恆大，雖然去年在售樓盤數量不多，但拿地成績顯著，2019年拿地面積1228畝，躍居榜首。
其中最具代表性的是，去年4月19日，恆大在西鹹秦漢新城一口氣拿下657畝純商業用地，作為恆大文化旅遊城項目的後期補充用地。
西安恆大文化旅遊城2019年實現銷售面積78.5萬㎡，單盤銷售面積位居全國第五。
該盤僅住宅面積已超2500畝，去年5月底，項目首推近4000套房，吸引近萬餘人到場，開盤當天“秒罄”，創下西安單盤銷售新紀錄。
據悉，項目後期還有地塊正在洽談中。
✦ TOP2：綠地控股，948畝。
早在2004年，綠地就已進入西安市場，其開發項目基本覆蓋西安各大熱點區域。
綠地最為擅長的是寫字樓、超高層的開發，在高新、灃東、西鹹能源金貿區等均有佈局，例如都市之門、綠地中心、中國國際絲路中心……
去年2月20日，綠地拿下高新137畝商業用地，該地塊為綠地絲路全球貿易港項目，總投資約80億元，計劃打造集總部辦公、五星級酒店集群、國際商貿、大型會展、高端公寓為一體的大型商業綜合體。
此外除了港務區綠地璀璨天城項目的補充用地外，其餘地塊均分佈在西鹹新區。
✦ TOP3：華僑城，947畝。
作為國資委直接管理的大型央企，華僑城早在2017年就與西安簽訂全面戰略合作協議，一直備受大家關注。
但遲遲未有確切消息發出，直到2019年1月，華僑城一舉拿下灃東947畝商住用地，該地塊便是傳聞已久的灃東華僑城大型文化旅遊綜合項目。
據悉，去年11月，灃東華僑城文旅融合示範區開工儀式已正式舉行，標誌著這一大型文旅項目終於石錘落地。
終於，不負久望，西安人還是等到了，未來，讓我們拭目以待。
本土房企天地源突圍，衝進前十
2019大西安拿地量排行榜
2019年以來，西安土地市場穩中向好，樓面價也首次突破萬元，多家房企除了公開拍賣爭奪，同時持續加大收併購力度，獲取優質項目。
如果把併購面積計算在內，房企拿地排名明顯發生變化：
統計時間：2019年1月1日-12月31日；
統計範圍：大西安（中心城區、遠郊區縣及西鹹新區）；
統計用途：房地產開發用地（含居住及商業）；
其他說明：1.統計口徑為土地招拍掛市場+後期收併購；2.合作開發地塊面積按照股權比例分攤。3.由於收併購信息變數較大，已確定的僅做統計，數據僅供參考。
✦ 本土房企天地源榜上有名
TOP10中，本地房企僅三家上榜，其中就有西安唯一上市房企天地源。
天地源作為西安知名國資房企，2003年上市，2006年躍居上市房企綜合實力排名第23位。
2019年，通過公開招拍掛以及併購形式，分別在高新、灃東拿下361畝優質地塊。
其中，去年11月，天地源以“總價201168萬元+高新區公辦學校建設資金2000萬元”競得軟件新城149.653畝純住宅用地，實屬難得的百畝大幅地塊，吸引了11家房企參與競拍。
✦厚積爆發房企之金地
金地2006年進入西安，一路走來可謂是一波多折，沉寂多年，如今也算是迎來了新一波的發展。
2019年，金地分別在港務區、西鹹拿下353畝商住用地，溢價率最高達40.46%，這預示著今年在西安也將陸續有新的項目亮相。
一線房企霸屏，本土房企繼續發力
2019大西安拿地量排行榜
從房企銷售榜單，可以直接瞭解其市場表現如何，那麼拿地儲備量的榜單，才是直接體現房企後期蓄勢的能力。
誰佔據市場份額大，誰就有主導權，也能在西安房地產市場擁有一席之地。
近兩年，西安樓市發展迅速，無論是本土房企還是品牌房企，稍有懈怠就會被踢出局。
✦ 1、拿地量48%被TOP3房企佔據。
從全國到西安，全國品牌房企從拿地能力已經彰顯出其開發的實力，在房地產開發領域佔據足夠優勢地位。
而且在拿地方面，品牌房企大多都會以“兼併”、“大並小”方式操作，使其市場份額不斷增加。
比如，排名前三的房企拿地面積約佔TOP10的48%，與排名靠後的房企明顯存在很大差距，同時預示著未來房企銷售的集中化更高，強者恆強的局面將會更加明顯。
✦ 2、本土房企未來仍有可突破性。
近年來，在全國品牌房企的衝擊下，本土房企也在不斷改進，提升自身開發能力，努力在市場上佔有一席之地。
據統計，本地房企拿地量約佔TOP10的19.3%，其中天地源成為土地儲備量最大的本土上市房企，其開發實力可見一斑。
✦ 3、萬科/融創/碧桂園等龍頭房企多以併購、合作開發為主。
在房企拿地量TOP10榜單中，卻未曾看到萬科、融創、碧桂園等龍頭品牌房企的身影。
其實，這些房企拿地比較謹慎，多以併購、合作開發為主，表格中並未將這部分數據體現在內，比如排名第三的華僑城集團，在灃東拿的部分住宅地塊與融創合作開發，現已面市銷售。
因此，銷售排名前五的房企，但卻土地儲備量榜單中未見身影也就不難理解了。
結語：目前，西安三環內土地供應愈加緊張，各家房企逐漸向西鹹、滻灞、高新三期等新區發力，保證充沛的土地儲備，未來，才能為房企銷售穩定增長提供保證，擴大市場佔有率。
無論是品牌房企還是本土房企，大規模、大手筆拿地過後，將會在房屋品質、居住體驗等有相應提升，未來，我們一起期待。
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