2019年度盘点
2019已经结束，这一年西安楼市到底表现如何？
本周，西安楼市情报将从房价、房企销售、登记/开盘、土拍市场等方面来对这一年楼市进行深度解析，希望能给各位“楼粉”带来一些置业参考。
今天将为大家推出“2019年度房企拿地情况”。
2019年度盘点系列回顾：
①年度盘点之房价情况：涨or降？西安人注意，2020年房价体系已浮出水面！
②年度盘点之房企销售情况：西安年度销售榜发布：万科/融创/金辉/龙湖…谁领跑市场？
③年度盘点之登记/开盘情况：围观！2万+房子遭疯抢！22万人抢房大战！明年西安房价......
④年度盘点之土拍：楼面价首次破万，全年吸金651亿！2020年买房重点关注这里！
2019年，在西安楼市不断降温的背景下，土拍市场却依旧火热，各家房企都铆足了劲，竭力抢夺优质地块。
如果说，在楼市火爆期，开发商拿地会更积极，那当市场横盘时，拿地量才会更加真实反映出房企的实力。
当下，房企拿地愈加谨慎，除了公开拍卖，收并购、协议拿地等多种方式获得开发地块。
那么，2019年，西安这些房企，哪家土地储备量会名列前茅，哪些又退出榜单？
恒大拿地超千亩，稳居第一
2019大西安拿地量排行榜
土地作为新房供应的源头，土地储备量多少，直接决定了房企接下来一年的发展轨迹。
我们先从网上招拍挂成交来看，大西安范围内，各房企拿地量排行：
统计时间：2019年1月1日-12月31日；
统计范围：大西安（中心城区、远郊区县及西咸新区）；
统计用途：房地产开发用地（含居住及商业）；
其他说明：1.统计口径为土地招拍挂市场，不涉及后期收并购；2.合作开发地块面积按照股权比例分摊。
✦ TOP1： 中国恒大，1228亩。
说起恒大，虽然去年在售楼盘数量不多，但拿地成绩显著，2019年拿地面积1228亩，跃居榜首。
其中最具代表性的是，去年4月19日，恒大在西咸秦汉新城一口气拿下657亩纯商业用地，作为恒大文化旅游城项目的后期补充用地。
西安恒大文化旅游城2019年实现销售面积78.5万㎡，单盘销售面积位居全国第五。
该盘仅住宅面积已超2500亩，去年5月底，项目首推近4000套房，吸引近万余人到场，开盘当天“秒罄”，创下西安单盘销售新纪录。
据悉，项目后期还有地块正在洽谈中。
✦ TOP2：绿地控股，948亩。
早在2004年，绿地就已进入西安市场，其开发项目基本覆盖西安各大热点区域。
绿地最为擅长的是写字楼、超高层的开发，在高新、沣东、西咸能源金贸区等均有布局，例如都市之门、绿地中心、中国国际丝路中心……
去年2月20日，绿地拿下高新137亩商业用地，该地块为绿地丝路全球贸易港项目，总投资约80亿元，计划打造集总部办公、五星级酒店集群、国际商贸、大型会展、高端公寓为一体的大型商业综合体。
此外除了港务区绿地璀璨天城项目的补充用地外，其余地块均分布在西咸新区。
✦ TOP3：华侨城，947亩。
作为国资委直接管理的大型央企，华侨城早在2017年就与西安签订全面战略合作协议，一直备受大家关注。
但迟迟未有确切消息发出，直到2019年1月，华侨城一举拿下沣东947亩商住用地，该地块便是传闻已久的沣东华侨城大型文化旅游综合项目。
据悉，去年11月，沣东华侨城文旅融合示范区开工仪式已正式举行，标志着这一大型文旅项目终于石锤落地。
终于，不负久望，西安人还是等到了，未来，让我们拭目以待。
本土房企天地源突围，冲进前十
2019大西安拿地量排行榜
2019年以来，西安土地市场稳中向好，楼面价也首次突破万元，多家房企除了公开拍卖争夺，同时持续加大收并购力度，获取优质项目。
如果把并购面积计算在内，房企拿地排名明显发生变化：
统计时间：2019年1月1日-12月31日；
统计范围：大西安（中心城区、远郊区县及西咸新区）；
统计用途：房地产开发用地（含居住及商业）；
其他说明：1.统计口径为土地招拍挂市场+后期收并购；2.合作开发地块面积按照股权比例分摊。3.由于收并购信息变数较大，已确定的仅做统计，数据仅供参考。
✦ 本土房企天地源榜上有名
TOP10中，本地房企仅三家上榜，其中就有西安唯一上市房企天地源。
天地源作为西安知名国资房企，2003年上市，2006年跃居上市房企综合实力排名第23位。
2019年，通过公开招拍挂以及并购形式，分别在高新、沣东拿下361亩优质地块。
其中，去年11月，天地源以“总价201168万元+高新区公办学校建设资金2000万元”竞得软件新城149.653亩纯住宅用地，实属难得的百亩大幅地块，吸引了11家房企参与竞拍。
✦厚积爆发房企之金地
金地2006年进入西安，一路走来可谓是一波多折，沉寂多年，如今也算是迎来了新一波的发展。
2019年，金地分别在港务区、西咸拿下353亩商住用地，溢价率最高达40.46%，这预示着今年在西安也将陆续有新的项目亮相。
一线房企霸屏，本土房企继续发力
2019大西安拿地量排行榜
从房企销售榜单，可以直接了解其市场表现如何，那么拿地储备量的榜单，才是直接体现房企后期蓄势的能力。
谁占据市场份额大，谁就有主导权，也能在西安房地产市场拥有一席之地。
近两年，西安楼市发展迅速，无论是本土房企还是品牌房企，稍有懈怠就会被踢出局。
✦ 1、拿地量48%被TOP3房企占据。
从全国到西安，全国品牌房企从拿地能力已经彰显出其开发的实力，在房地产开发领域占据足够优势地位。
而且在拿地方面，品牌房企大多都会以“兼并”、“大并小”方式操作，使其市场份额不断增加。
比如，排名前三的房企拿地面积约占TOP10的48%，与排名靠后的房企明显存在很大差距，同时预示着未来房企销售的集中化更高，强者恒强的局面将会更加明显。
✦ 2、本土房企未来仍有可突破性。
近年来，在全国品牌房企的冲击下，本土房企也在不断改进，提升自身开发能力，努力在市场上占有一席之地。
据统计，本地房企拿地量约占TOP10的19.3%，其中天地源成为土地储备量最大的本土上市房企，其开发实力可见一斑。
✦ 3、万科/融创/碧桂园等龙头房企多以并购、合作开发为主。
在房企拿地量TOP10榜单中，却未曾看到万科、融创、碧桂园等龙头品牌房企的身影。
其实，这些房企拿地比较谨慎，多以并购、合作开发为主，表格中并未将这部分数据体现在内，比如排名第三的华侨城集团，在沣东拿的部分住宅地块与融创合作开发，现已面市销售。
因此，销售排名前五的房企，但却土地储备量榜单中未见身影也就不难理解了。
结语：目前，西安三环内土地供应愈加紧张，各家房企逐渐向西咸、浐灞、高新三期等新区发力，保证充沛的土地储备，未来，才能为房企销售稳定增长提供保证，扩大市场占有率。
无论是品牌房企还是本土房企，大规模、大手笔拿地过后，将会在房屋品质、居住体验等有相应提升，未来，我们一起期待。
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