滿滿套路

我現在想讓我愛人把房子賣了😂😂😂為了小孩子讀書買的房子，孩子剛有，要多交很多年的利息，如果房子掉價了，我真的會很後悔沒讓他早點賣掉。😂😂😂

落落0139

你好，我是小韓，很高興可以回答你的問題，我個人感覺如果條件允許的話還是現在買房，不等到7.8月份買，原因有以後幾點。

首先房子是我們的一個必需品，因為子女上學的話，學校有要求必須有本市戶口，或者是本市區房子，還有就是自己工作也需要，如果是常年租房的話，對於自己生活不方便，因為要經常被房東漲房租，以及催房租。

其次就目前而言，疫情期間，房子有為顯得重要，因為像我們務工人員，想要從老家去工作的地方，抱歉，人家那裡不讓你去，原因就是必須有房東證明等等一些材料，而恰巧房東都不在本市，搞得很狼狽不堪。

再者說目前疫情情況下，很多房產公司都在搞活動，打折。因為也是為國家貢獻，我感覺，也就是說現在不買，疫情過後，他就會恢復，甚至漲價都有可能，我們也不要小看那打折的力度，以北上廣來說，打個九五折，就是多少萬人民幣，我感覺，畢竟我們自身也需要，畢竟現在還是首套房子，更應該早買，這些是早買的好處和優勢。

假如說是七八月份買第一沒有了優惠，而且自己去年的積蓄估計也花的差不多了，也就是說沒有現金流，需要貸更多款。利息也會更多，對我們也是一種損失，因為早買早享受。還有就是戶型也許不是我們看中的，就會出現買的不合適又必須買的情況。所以說種種跡象表現，我感覺還是疫情之下現在買合適。

綜上所述幾點，我感覺還是疫情之下，儘快買，不要等到7.8月份，

希望我的觀點對你有幫助，謝謝！

小韓在農村生活

這一次疫情的感染人數已經遠超非典

今年三四月份的小陽春肯定是沒有了！

畢竟跟買房子相比，保命比什麼都重要，命都沒了，要房子有什麼用呢。

從非典的經驗看也是如此，中指院的報告稱，2003年3-4月SARS疫情加劇後，因社會活動全面受限影響，全國房地產市場運行節奏整體放緩，有些地方房地產促銷活動都暫停了，購房者不想出去看房，很多項目也停工了， 所以4月份全國房屋施工、開工、銷售面積、投資額增速均出現了一定幅度的下滑。

疫情結束後，房企會降價賣房。

我不敢說，疫情結束之後，所有的樓盤價格一律下調，這樣太不靠譜。但是有相當可觀數量的新盤會打價格戰。

為什麼這麼篤定呢？

老實說，讓房企出血其實並不容易。因為絕大部分開發商寧可多發債，多借錢也不會降價促銷。

所以開發商不會輕易降價，除非到了發債融資難、銷售回款也難，除了降價沒有其他辦法的時候。

即使出臺利好政策，也一時無法解決房企的燃眉之急。

比較關注房地產的朋友可能知道，最近兩天很多地區出臺了一系列的對房地產利好的政策，不乏一些媒體和銷售炒作，但總結下來，無非就是以下兩種情況：

1、地方上發佈減緩土地出讓金交付、放開預售資金的監管等等政策。

2、部分城市房地產協會要求取消限購限貸等措施，積極救市。

以目前的情況來看，這種利好是極其有限的。地方上的政策，根本目的是緩解房企現金流壓力，防止出現資金鍊斷裂的風險；至於房地產協會的一廂情願，能不能執行也還不好說。

所以目前能救命的措施根本沒有，對現金流緊張的公司來說，只能起到緩解的作用，如果接下來1-2個月依然沒有銷售額，很可能就是大房企割肉買房、小房企的生死抉擇時刻。

銷售額千億的房企也真好不到哪裡去。這兩天，旭輝集團CEO林峰說過讓業內人感受至深的一句話：庫存是房企的癌症。

“庫存，特別是現房庫存和滯重庫存，就是消耗資金成本的癌症，會佔用寶貴資金，吃掉僅有的利潤。”

消滅癌症的方式，就是儘可能快速的甩出庫存。

職場生存狂

現在不要判斷，影響因素太多。目前你要買房最應該的是每時每刻的關注著你們當地的房價，多問，多詢價，多觀察。要有撿漏的心裡去購房。一定會有挺不住的斷供人，週轉資金的人賣房。

7.8月買房，現在誰還能判斷，就目前的局勢來看，疫情過後全國1~3線城市房價必漲，昨日新聞已經爆出全國復工潮還沒到，物價潮就先來了，全國物價瘋長，食品，建材等大家都是上過學的人，1+1=2是正常的，但1+1=0從小老師都沒教過這樣的算法，如果在中國所有東西都在瘋長，房價卻下降了也就是等於1+1=0的算法成立，我可以很明確的告訴你這樣的房子千萬不要買，一定是在算計你。還有一個房價一直在漲最大一個因素是開發商拿地是越來越貴了，房地產不是公益事業需要賺錢，疫情還沒有完全過的時候買房應該是比較好的機會，疫情過了，也就是最難的時候都過來了，房產也沒有必要大動干戈的降價了，因為房子賣不動了，著急的不只有開發商，更著急的應該是當地政府和銀行。政府能給你帶來多大的政策好處你可想而知。

壞小丑

很高興為您回答問題。

房子，對於相當部分的中國家庭而言，是極其重要的一件事情，也可能是一輩子買過的最貴重的商品。而隨著房價的高漲，很多家庭往往是掏空6個口袋，舉全家之力方為之，並背上20-30年的長期房貸。

但是對於眾多的買房人而言，房地產又顯得高深莫測。買貴了怕多花冤枉錢，買跌了怕自己的資產被縮水。是的，雖然有部分專家稱：剛需不要過多注重房價的變化，反正是買來自己住的，漲跌都無所謂。

但實際上，A和B都100萬買了一套房子，其中A是剛需首套房，B是投資客多套房。如果房價下跌，兩套房子市值都變成了80萬。看似是投資客受損，剛需客自住不變現的情況下沒有影響，實際上投資客有多套房有多種變現形式和數量，剛需客卻是實實在在的資產縮了水。所以，即使是剛需客戶，也是需要多關心自己買房的時機的。

那麼，根據您的問題，首套房的買房人，在疫情之下，是儘快買房，還是等到7、8月份買呢？回答您的問題之前，我們要先了解未來房價的走勢。

一、房價整體還是呈上升趨勢的

這當然不是危言聳聽，更不是空穴來風。原因有以下幾點：

1、房企獲取土地的成本越來越高

土地成本佔到房地產開發總成本的大概40%左右，這是一個大致比較固定的比例（當然，對於某些地王項目而言，地價佔總成本比例只會更高不低）。而當土地價格越來越貴，比例驅使下，售價也只會越來越高。

同時，據數據顯示，目前各地對於土地財政的依賴度還是非常高的。在沒有找到適合替代房地產這個重要經濟支柱前，土地和房價相捆綁的局面短期內是不會變動過大的。

2、建築行業產業鏈成本逐年高企

土地拿到之後，要蓋成房子，還需要水泥、砂石、鋼筋這些原材料以及人工。隨著供給側改革和淘汰落後產能，原材料的成本是在不斷上升的。人工則更不用多說，隨著人口紅利的下滑，用工成本不斷升高。

3、城市化進程還遠未結束

根據國家統計局的數據，截止2019年底，我們平均城市化率水平剛剛達到60%。這個城市化水平，對比發達國家最低70%的水平，還是有很大一塊差距的。別小看這個10%，我們作為一個人口超級大國，10%的比例換算成人口數量其實是非常大的。國家統計局發佈的2019年城鄉人口統計數據也顯示，目前還有5億農村戶口尚未完成城市化。

4、貨幣持續的貶值

最新2020年1月份最新的M2數據顯示，我國廣義貨幣的發行量已經高達200萬億，M2年均增速為15%。而最新的1月公佈的CPI數據為6.8%，根據物價真實漲幅=（1+M2增速）/（1+GDP增速）-1以及人民幣貶值速度=1-1/（1+物價真實漲幅）這兩個公式，我們也能算出每個月我們的貨幣貶值幅度。貨幣貶值，購買力下降，但房價作為物價之一，卻會相應的上漲，以匹配相應的購買力。

5、黨媒《人民日報》的發聲

3月2日，《人民日報》發文《中國房地產市場拒絕“大起大落”》，從字面意思我們也能看出：房價不允許大起，這背離“房住不炒”的主旋律。但也不允許大落，這將導致結構性的問題產生。“房住不炒”的核心還是在於：房地產市場健康、穩定的發展。

以上五個小點其實已經表達的比較清楚了，從各方面維度看，房價上漲的動力確實還是存在的。但筆者要提醒：這並不代表還有炒房的空間在裡面。不允許大漲，即沒了炒房的空間；不允許大落，也沒了觸底的可能。

（注：此圖為2019年7月16日《人民日報》頁面，標題與3月2日新聞相同，代表保持房價穩定決心）

二、這次疫情更多是一次突然事件，而非拐點到來

在上一輪去庫存、棚改政策之後，無論是一二線還是三四五線城市，各地房價飛漲，多地實現房價翻番。因此，在2016年12月，中央經濟小組會議上首次提出“房住不炒”的概念，並嚴格監督活躍資金過多流向房地產市場。截止到2020年2月，這一政策三令五申保持不變，至今已實施三年零兩個月。之後，為了應對不同城市冷熱不均的情況，國家在堅持“房住不炒”的前提下，提出“因城施策”。這兩大政策的提出，對於平抑房價的過快增長起到了決定性的作用。

數據顯示，2019年全年房地產銷售達到15.9萬億，同比上漲6.5%，增長幅度已經是近些年來比較低的水平，增速環比1-11月份也下跌0.8%。所以，國家對於“房住不炒”的結果是滿意的，也符合自己“不能大起大落”的預期。

而今年的新冠疫情，之所以被稱為“黑天鵝”事件，原因便是在於突發性、不可預見性。受不可預見的疫情影響，全國100多個城市數千個樓盤，不得已關閉線下售樓處達1個月之久。房企們的正常銷售建設作業受到極大的影響，損失更是高達數千億。在這種非人為調控的原因導致的整個行業受損下，一夜之間，多省、市相繼出臺救市政策，房企們也積極開展打折促銷等方式自救。包括無錫西安的延期繳納土地款、延期開竣工等輕量措施、駐馬店、衡陽降低首付比例、買房給予現金補貼等重量級措施、恆大、富力等房企的大力度折扣等等。

對於這種突發性事件，無論是政府救市還是企業自救，只要不超出合理範疇，都是可以理解的。面對此起彼伏的救市言論下，黨媒《人民日報》也再次發出十字信號《穩樓市，不代表放鬆調控》。所以，我們可以歸納這次事件為黑天鵝事件，救市是不可不為，企業打折促銷也是不可不為，但並不代表房地產拐點的到來。

三、現在入手還是7、8月份入手

第一大點闡述了房價未來的走勢，第二大點闡述了這次打折促銷更多是基於被動的自救，那麼接下來要解決的問題是：現在買更划算還是七八月份更划算。

這一點還是需要分區域分開發商來看的。根據網上一項數據顯示，有超過90%的人延遲了買房計劃，但真正取消買房計劃的客戶比例還是比較少的。

1、各地打折促銷潮仍在，但力度、持續週期可能並不相同

對於疫情較輕的地區而言，隨著復工復產的全面恢復，客戶的正常看房需求也會隨之到來。比如常州，2月最後一週全市成交973套，相比2月前三週上漲約743%，而相比復工前（1月）上漲約2560%。對於這樣的城市，打折促銷的力度預計不會維持太長時間。相對應的，受疫情影響較大、較重的城市，打折促銷的趨勢可能將延續一段時間，但具體時間表也是不確定的。

02、房企的資金壓力正在緩解

不可預見性對於房企最大的困難在於：無法提前做準備工作，並且發生後也“動彈不得”。正因為如此，巨大的資金壓力下，網上賣房+大力度促銷便成了房企唯一能做的事情。而一旦復工復產之後，房企便有充足的空間去籌措資金或者線下賣房。這種情況下，不同房企各顯神通，不同房企打折促銷的力度，能維持多久，能維持多大的力度，便也成了未知數。

筆者建議

結合以上第一到三大點，筆者的建議是：如果所在城市依然受影響較大，買房熱情恢復緩慢，那不妨再短暫的觀察一個月。如果所在城市已經逐步恢復正常的秩序，那買房便宜早不宜遲。

希望我的回答對您有所幫助。十年地產資深人士，深耕買房諮詢、市場研究、政策研究等領域，喜歡請關注作者、點贊、分享。

賣藝小青年

一定是儘快買房！

房產關係著千家萬戶，也是幾十年來爭論不休的話題，每次國際、國內形勢有所動盪，那些自以為是的行內專家，都會一通頭頭是道的漲跌大道理，可是最終還是止不住房產上漲的腳步。深圳2012年房產均價25000元／平米，2019年均價50000元／平米。上海2012年房產均價22000元／平米，2019年均價50000元／平米。七年間是翻倍的漲幅，全國一線城市幾乎是類似，雖然有時也有所下降，但整體還是上行，誰都明白，人民幣每年6％的貶值存錢還有什麼意義？

這次疫情已經看到了勝利曙光，幾十年一遇的疫情災難過後，人們沉重的精神壓力終於能夠得以釋放，人生還有什麼比活著更有道理？！包括房產的購買就是一項釋放的實際內容，一波洶湧的消費浪潮一定會在中華大地鋪開！

生活天天有陽光

你好樓主，我是火龍哥，很高能夠回答你的問題。

個人建議是儘早入手，以下是個人觀點。

1、由於疫情影響，很多人呆在家裡。因此造成很多觀望者繼續觀望，甚至期盼大跌。剛需族無法購買。造成房產積壓。也許是個機會。

2、疫情結束，勢必會有很多購房者還沒有購買的，累積到疫情結束。房價有可能會出現緩慢增長。

3、目前投資者撤離房產，房產短時間不會出現大漲，但是想跌回幾年前的水平也不會出現，剛需族不必想著抄底。買房要放平心態。因為房子的特性就是不確定性。

因此建議，如果是剛需，儘快入手，也許，只是也許，這是一次機會。

火龍哥98634

因中國疫情和國外疫情情況整體影響，全球經濟會整體受到影響。各國為了拉動經濟的發展，會出現很多進口的商品少了，對中國的經濟衝擊力也大。中國國內因人口多，大部分產品會自產自銷來刺激市場經濟。房產前幾年發展過快，已經有很多庫存房產，據不完全統計，目前中國開發的房產大概能住34億人左右，屬於庫存過剩，肯定需要銷庫存。

國家對“三農”的重視程度提高，會有部分人員轉至農村生活，那樣二手房也可能隨之增加庫存儲量。疫情期間，恆大的線上銷售以及觸發了今年房價的走勢和趨勢。各省份為了刺激今年的經濟，肯定會加大房產的各項優惠政策，已達到消除房產庫存的情況。

疫情期間，影響很多建築業，2019年的建設任務未完成，資金緊缺等等，都會加大房子的銷售來提供所必要的建設資金，來加快建設任務。

綜上所概述，國內外經濟的調整，超量的庫存和資金的短缺，購買首套房建議還是在7，8月份購買更加的划算。

涅槃重生分林

選擇何時購買，建議如下：

對於剛需來講，今年確實是比較合適的入手時間。何時購買，需要具體分析。

依照大概念規律，房地產市場的啟動，多是一二線啟動，三四線跟著輪動，向下傳遞。但是這兩年越來越看不透了，因為每個地方拆遷量安置的不同，人口湧入數量的不同。輪動的規律不靈驗了。

建議現階段馬上開始看樓盤，多看，關注市場的變化。近期因為房企資金鍊的問題，各房地產商抓緊搶收客戶，會拿出一定的特價、團購等，來吸引客戶。但價格是否有誠意，不好判斷。但是沒誠意，沒有銷量，會有後動者，更低出價！但是每個開發商都希望賣個好價錢，所以近期是個博弈過程。

政府出臺的政策如果給力，你就要抓緊了，也許7、8月再出手就晚了。但是也不排除“房住不炒”，讓地產商在低價橫盤中煎熬，7、8月也沒有價格的上漲。

所以給出的建議：多看樓盤。自己會有感覺政策是否給力，也能判斷何時出手合適。

不過，關注一點，別讓置業顧問忽悠了你，銷售技巧、殺客演練可是必備課啊……

熾天使地產觀察

大家好，我本人是房地產工程從業者，從我個人視角來看，現在房地產處於三年之內的低潮期，整體市場經濟也處於低谷，又加上新冠疫情的的影響，更是雪上加霜，所以從現在開始到未來6個月內都是購房的黃金時期。6個月後是否適合出手購房，還要看大的經濟環境和這次疫情的後續發展情況。目前雖然國內疫情逐步在控制中，國際上又在風起雲湧，像韓國、日本、意大利還有一些歐美國家都不甘寂寞，紛紛來趟這個混水，但他們能有中國這樣的控制力嗎？所以國際市場今年將會有怎樣的表現還不好說，9月份以後是否適合購房，現在無法判斷，或許3個月後就會見分曉，拭目以待吧！

關鍵字: 傳染病 剛有 房子