大爱无疆9517
存款40W，当地首付40～50W。我们假设一下你是首套房首付需要45W，也就是总房价的30%，那么来了，总房价就是150W，你需要贷款105W。针对贷款方式可以分为商贷和公积金贷款，按照上海规定，公积金贷款个人可贷最高50W，也就是我们可以实际分为商业贷款和公积金与商业混合贷款两种方式。下面针对这两种可行的贷款方式进行分析：
1.商业贷款。商贷利率比较高，基本基点是4.9%，我们假设不上浮，按照你月均收1.5W来算，银行风控工资为最高可贷的两倍，也就是每月还款最高可到7500。对此，建议商贷期为起底17年，17年的情况如何？
每月还款：7594.96；贷款金额：105W；支付总利息：49.94W。
具体相关年份贷款就不一一诉说了，可以在网上查看具体商业贷款计算。
2.商业贷款和公积金混合贷。公积金贷款真的特别低，基本基点就是3.25%，总贷款金额105W，减去50W的公积金贷款，商业贷款金额为55W。同上面一样贷款17年，混合贷的情况如何？
公积金贷款50W分17年：每月还款3193.33，总支付利息15.14W。
商业贷款55W分17年：每月还款3978.31，总支付利息26.16W。
每月总还款7171.64，总支付利息41.30W，混合贷相对比单纯商业贷款支付利息少了8.64W。而且每月还款压力也小了很多。
单纯从你月均收入及现有存款建议可以入手一套房子。
百分知
不考虑未来增收情况下，
目前你的情况也可以承担，
首付能力: √
月供4000: √
月收剩余：10000，
足以满足日常生活。
我大学毕业工作第4年时，
存款10万多，
所在区域房价6800，
80多平大两居全款50万多万，
当时收入8000，
果断入手，
后两年时间略有拮据，
此去经年，
此时房价升两倍余，
收入增加几倍，
境况越来越好。
房子一方面满足
现在住刚需需求，
另一方面强制存款，
作为固定资产，
也增加了未来抗风险能力。
新青年弘影
你描述的情况，虽然没说是不是有其他房产，是不是已经结婚有孩子，但是从描述的条件来说， 首先肯定是适合购买的，除去居住的需求，在当前的经济环境下，房产是保值率比较高的投资项目。首付40-50万，就按100平面积来计算，房子均价12000左右，和您的工资想对比，薪资跑赢房价的。
给您一个操作的建议，就算买房后个人生活水平也应该不会有太大的变化。
1.确认自己的公积金汇缴情况，15000的税前工资按照北京计算作为参考，公积金每月缴存3600元，税后到手工资11200左右。
2.假设你目前工作3年，公积金总额6-10万，那么你购买房子可以公积金贷款，同时利用购房合同可以把公积金存款取出来当作现金使用。
3.假设房子100平米，总价120万，首付40万，公积金贷款80万，贷款20年，等额本息还款每月大概4900块，你的公积金帮你还掉3600，实际你的现金工资只需要支付1300左右，同时公积金里之前的缴存额6万左右可以作为近期几个月生活备用金或者后续装修的启动资金。
都是以假设面积和房价做了分析，希望可以帮到你。
凡尘埃土
如果忽略个人的生活负担，仅从经济收入的角度看，这样的收入是可以承担工作所在地的房价的。由于目前正处于楼市调控的期间，不同城市之间的房价会出现分化，所以就算经济上没多大问题，最好还是结合自己的购房需求和所在城市的楼市实况来进行考虑。
经济收入与房价基本匹配。
从题目所示的存款、收入和工作当地的首付来看，收入与房价在表面上基本没有矛盾冲突。
1、首付。
首付是唯一稍显不足的地方。目前存款有40万，而首付需要40到50万之间，只能说刚好踩线。即使首付刚好40万，也需要用尽存款。手上的钱用完了，那购房所产生的税费需要另外再想办法补上。
现在购买新房比较大的费用是契税和维修基金。假设100平左右的房子，契税按1.5%的税率缴纳。一套首付40万的房子，按30%测算，房产总值是133万，契税就接近2万块了。维修基金每个地方都不同，我们这边是每平米40元，按这个标准100平就是4000元了。
因此除了房贷的40万首付以外，还需要另外准备2.4万左右的现金，再算上杂七杂八的其他费用，有2.5万应该就差不多了，所以首付加费用大概要42.5万左右。相对于月收入1.5万的人来说，2.5万这点差距筹起来也应该比较简单。
当然如果不是送装修的房子，想快点住进去还要考虑装修的问题，装修款可能会比较让人头疼，不过这是选择型的问题，仅就购房来说，40万的存款相对于当地的情况还是可以承担起来。
2、月供。
月供是购房所引致的每月需要支付的固定支出。按1.5万的月收入来看，只要没有过高的负债，完全没有问题。
首付40万的房子的月供：首付40万，以首付30%来计算，房款就是133万左右，对应的房贷就是93万左右。以5.39%的房贷利率、等额本息30年期限的商业住房贷款来计算，月供是5216元；以同样的条件20年期限来计算，月供是6340元；以15年期限来计算，月供是7545元。以上数据均大致可以控制在月收入的50%以内。
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首付50万的房子的月供：如果考虑买50万的房子，同样以首付30%来计算，房款就是166万左右，对应的房贷是116万左右。同样以5.39%的房贷利率、等额本息30年来计算，月供是6507元；以20年来计算，月供是7908元。
以上是选择商业住房贷款的一些情况，从数据看来，所需要的月供对比1.5万的月收入还是相对宽松的。如果本人有公积金，那做公积金贷款或者组合型贷款，负担比上面就更加轻了，购房的压力会更低。
3、个人生活背景可能会造成影响。
上面的数据忽略了个人的生活背景，是在比较理想的情况下所做的测算。一般情况下，只要家庭负担不是太大，暂时没有大额的用钱需求，把月供控制在50%以内，压力虽然有但还是可以应付，特别是首付40万、房贷30年、月供5216这种情况，月供只占了收入的34%左右，占比并不算很高。而如果家庭负担确定过高，那需要根据实际情况做更周详一些的计划。
购房需要结合需求和当地的楼市运行背景。
现在的楼市已经与以前可以闭眼就买的年代出现了不太一样的情况，所以最好能结合自己的需求和当地楼市的运行情况来考虑。
1、结合当地楼市的运行情况来考虑。
在目前“稳房价”和“房住不炒”的楼市调控大背景下，经过三年时间的持续影响，不同城市之间正表现出越来越明显的分化状态，即使在一线城市的楼市也会表现出不同程度的压力。有些前期房价上涨过快、开发过度并透支严重的城市，潜在接盘的人正表现出越来越浓的观望情绪，同时发展商的资金链也面临较大的压力，房价就存款较大的调整可能。
而那些经济发展强劲、地处一线城市群或湾区经济圈、人口持续流入的城市，房价的表现和未来的预期会相对强一些，这样的地方在楼市整体转向明显出现并以房价变化来表现之前，比较难有大的波动出现，或者波动恢复能力相对较强。如果工作所在地是处于这样的城市，可以结合自己的真实购房需求来考量，投资会面临较大的风险，但刚需可以根据市场动向做详细计划。
2、结合个人的购房需求来考虑。
个人购房需求在现阶段还是比较重要的因素。鉴于目前整体楼市正在“房住不炒”的基调下，并且这个基调比较大的概率会延续下去，未来对于炒房的控制措施不会放松，这种背景下，大部分城市的房价不会再现以前那种暴涨的现象，所以企图再通过购房这种方式来发财会面临更多的变数，现在的情况是不涨就是亏损的状态，所在最好是出于自住需求去结合当地的楼市情况作出购房选择。
以题目当地的房价，租一套相同条件的房子来居住，租金应该都在2000以上，购房既可以省下这笔支出，又可以让自己和家人住得更舒服一些。同时如果有结婚、落户、入学等等需求，对于长期在当地居住生活的人来说，在时间上对自己的购房就提出了要求，毕竟再等个三五七年，就算房价降了，很多原来想要的价值也实现不了。在有条件的情况下，这需要自己在房价和购房背后的价值之间做权衡，做出合适自己的选择。
总结。
综上所述，以40万存款和月收入1.5万左右的条件来看，对比当地40万到50万的首付，在经济上看购房并没有问题。不过每个人的生活背景并不相同，这是不可忽视的因素。同时可以结合自己的需求和当地楼市的运行状况来衡量，力求做到时机和需求都与实际情况相切合。
CA红叶
刚需的话，必须要买，按30%首付40-50万的话房价总款应该在150万左右，然后贷款100万左右，当然你工资一万五，公积金应该是有1800多，单位再补1800多，就3600多了，如果公积金可以用的话，贷款100万每月4300多块钱，等于每月只需要还款不到一千元，如果没有公积金商贷的话每月大概还款五千到六千块钱，这样你的到手工资应该还在9000块钱，但是买了房子后就会省下租房的费用，再不济最后还能落下一套房子，所以完全是可以买的，有压力才有动力！
许你八荒四海
如果目前没有房子，还是适合买房，免去了租房的烦恼。目前有四十万现金，本地的首付在四五十万的话，总价在一百五十万以内，房贷最多一百万左右，每月房贷在五千多到六千多，对比收入一万五，只要生活开销不是特别大，完全能够承受房贷，对生活影响不大。
晋江仗剑红颜
目前存款40万，月均收入一万五，首付40万到50万之间，在本地工作，适合买房吗？依作者观点来看，刚需者的话没有任何思考的必要，越早买越好；想投资或者改善性住房的话，建议再等等。
纯从经济实力角度来考虑的话，作者认为题主买房的压力并不是很大。第一，假设首套房首付30%的话，50万首付就是总价为166万的房产，做公积金与商业组合贷款的话，每月还款额大约在1万元左右。第二，因为题主发到手的月收入在1万5000元，那么其每月缴纳的公积金也应该在5000元上下，也就是说题主每月工资收入加公积金恰好是20000元，能够达到月还款额的两倍，这还不算其配偶的月收入，总体来看买房以后的经济压力还是比较小的。
但是，如果不是住房刚需者的话，作者并不建议题主此时买房。第一，10月8日起就要执行房贷利率新政策，现在买房不一定划算；第二，未来住房支出成本肯定会越来越低，不是刚需者的话尽量不要现在再买一套住房！
奇葩财经说
适不适合买房需要看自己情况来做决定了，目前如果买房的话建议你从多方面考虑一下在决定买不买，第一你是不是刚需没有房产需要买一套自住房，如果是刚需有这个需求的话那就买一套吧，根据你当地生活水平和经济水平和自己的经济水平和经济稳定程度和自己所能承受经济压力可以选择一套适合自己的房产是完全没问题的，第二如果你是准备投资房产做为固定资产的话，你需要调查一下当地房产销售信息和房价信息，目前国家已经对房产过度涨价已经处在高度打压的状态，就目前来说房价大幅度上涨可能性不大，政策松弛后不排除这个可能，而且购买第二套房产的话首付会提升到百分之五六十，各地政策可能有所不同，因地而异但是都是大同小异。如果想买也是可以买的，考虑好买后会升值还是会贬值会不会因为第二套房产给自己带来经济上的压力比较大等因素感觉能承受就买吧，如果是给自己父母或者孩子购买的话觉得值就下手吧！毕竟它也是一份资产也是一份对自己对家人和孩子一种保障哦！
用户3745787575070
如果是自住的话可以买，如果是投资不建议你现在买房
yOubc
四十万存款，只够首付，现在买房，还得借一些钱，办贷款手续，交税费，还需几万块钱。而且，办贷款的申请期限比以前长，并且，有些城市二手房的贷款已经停止了，你只能从开发商手里买新房。
