03.05 居民楼装修,是只要没动承重墙就可以随便装修吗?为什么?

装修问题


并不是除了承重墙其他墙都可以拆。有些墙体即便不是承重墙最好也别动,否则也会有安全隐患。咱们就来聊聊室内装修哪些墙体能拆,哪些不能拆的话题。

一、室内装修哪些墙不能拆

1.外墙不能拆。所谓的外墙,并不是指全是靠外的墙体。和邻居之间的隔墙,阳台一侧的墙体也叫外墙。和顶、地一样,这属于分界构件。

2.砖混结构支撑预制板的墙体不能拆。有些砖混结构的建筑,只有构造柱。那些明显支撑楼板或者预制板的墙体不能拆。

3.加厚墙体最好别拆。一般如果没有结构常识的话,没有明确结构承重的情况下,200㎜厚度以上的墙体最好别拆。大部分这类墙体都是承重墙。

4.阳台配重墙体不能拆。大部分的阳台都是悬挑在建筑主体之外的,靠阳台的这部分墙体属于配重墙体,也不能拆。

二、室内装修能拆的墙体有哪些

1.厚度15㎜一下的墙体。这类墙体一般为填充墙体,仅仅起到填充和合理作用,并不承重。

2.明确非承重部分的墙体。有些墙体虽然有200㎜以上的厚度。但是仅仅作为相邻承重墙的补充部分的可以拆除。

3.阳台配重墙体上方门窗。阳台配重墙体上方如果有门窗,是可以拆除的,但是不能拆除门窗下方的墙体。

三、其他不能拆除的部位。

1.楼板不能拆除。室内如果改动楼梯,重新开洞拆除楼板,超过一定面积是不允许的。需要找专业人员评估,并做好碳纤维加固。

2.厨房、卫生间楼板不能拆。有些需要改动厨房、卫生间位置的需要慎重。一般这两个位置的楼板和别的部位不同,是有防水层的。移位置安置有风险。当然,这两个部位的楼板更不能拆除。

出于安全考虑,对于室内装修的墙体拆除,一定要有明确的结构图供参考,或者找专业人士确认后方可拆除。切勿随意拆除或过大规模拆除。杜绝野蛮装修是对业主的负责。


山与土


一、怎么分辨承重墙

分辨承重墙最好的方法是看建筑图纸,但有的时候手里没有相关资料,这种情况主要通过墙体厚度来辨别:一般厚度在240MM以上的墙就是承重墙。

一些无法辨别厚度的墙,比如:外墙、和邻居共用的墙,也都是承重墙。

一般砖混结构的房子中,除了卫生间和厨房的隔墙外都是承重墙,而框架结构的房子中内部的隔墙一般都不是承重墙。

二、承重墙能拆吗

一般来讲,承重墙是不可以拆除的。而且如果你拆除了承重墙,你的邻居是有权起诉你并要求你恢复的。所以,为了安全还是不要拆除承重墙了。当然,也有专业建筑公司可以对一些承重墙拆除再通过植筋、粘钢等加固方法来达到原有的承重力,但施工之前应该得到物业的审批。

三、承重墙能开门吗

抛开法律层面的约束,单纯从技术角度考虑,当然可以开门,无非是要做好后续加固工作而已,通常采用的加固方法为粘钢或碳纤维等方式,但这个加固方案及拆除施工作业均必须要由具备相应资质的单位来完成,而且还要是在物业允许的情况下,但一定要嵌入槽钢,而且,门不宜过宽,但是建议还是不要敲动承重墙,因为邻居是有权起诉你并要求你恢复的。

四、墙体结构不可以随便改动

装修中的墙体改造是不能损坏承重墙体的。

首先,因为损坏承重墙体即是破坏了所在建筑的抗震,所以依据

的《房屋建筑工程抗震设防管理规定》中第二十六条规定:

“违反本规定,擅自变动或者破坏房屋建筑抗震构件、隔震装置、减震部件或者地震反应观测系统等抗震设施的,由县级以上

建设主管部门责令限期改正,并对个人处以1000元以下罚款,对单位处以1万元以上3万元以下罚款。”

不但应该恢复,而且会被处以罚款。

另外,各地都会有住宅物业管理规定,其中都会有关于承重墙的规定,比如上海的《上海市住宅物业管理规定》中第四十一条规定:

“违反本规定第二十六条第一项规定,损坏房屋承重结构的,由区(县)房地产管理部门责令立即改正,恢复原状,可处一万元以上十万元以下的罚款;情节严重的,可处十万元以上二十万元以下的罚款。”按照此规定,破坏承重墙,不但必须恢复,而且还可能被处以高达20万的罚款。所以,承重墙是万万动不得的。

五、非承重墙就一定能拆吗

传统观念认为:房内的承重墙不能拆,非承重墙都可以拆,其实这是一个大误区。事实上,并不是所有的非承重墙都可以随意拆改。所谓非承重墙,就是指由钢筋混凝土的柱阵框架组成的房屋内,楼板由横直阵支撑,阵由柱支撑,柱由地基支撑,这种结构通常在室内可见柱阵,在柱阵间的墙身多数用空心砖或普通砖块充塞,这种墙一般为非承重墙。

相对于承重墙来说,非承重墙是次要的承重构件,但同时它又是承重墙极其重要的支撑。它至少要承受两部分载荷,一部分是墙体的自重,以六层住宅为例,底层住宅内的非承重墙要承受上面五层墙体的重量;另一部分从结构上讲,非承重墙通常还是设计上的抗震墙。也就是说,如果发生地震,这些非承重墙将和承重墙一起承受地震力。

所以,就某一家庭来说,拆除非承重墙或在墙上打个洞没有太大问题,但如果整栋楼的居民都随意拆改非承重墙体,将大大降低楼体的抗震力。

最后给大家几点忠告:装修拆改前,一定要明白哪些墙体是能拆的,哪些是不能拆的,否则后果不堪想象。

可以拆的墙:非承重墙,一般在户型图上都会表明这些墙体,他们一般比较薄,大致10厘米厚;不可以拆的墙:配重墙:一般老房子阳台窗户下面的墙,都是这种墙,千万不能拆;承重墙:这墙即不能拆,也不能在上面掏大面积的洞口。

除了承重墙这些地方千万也不能动:

1、阳台边的矮墙。一般房间与阳台之间的墙上,都有一门一窗,这些门窗都可以拆改,但窗以下的墙不能动。这段墙叫“配重墙”,它像秤砣一样起着挑起阳台的作用。拆改这堵墙,会使阳台的承重力下降,导致阳台下坠。

2、墙体中的钢筋。如果把房屋结构比作成人的身体的话,墙体中的钢筋就是人的筋骨。如果在埋设管线时将钢筋破坏,就会影响墙体和楼板的承受力。如果遇到地震,这样的墙体和楼板就很容易坍塌或断裂。

3、房间中的梁柱。这些梁柱是用来支撑上层楼板的,拆掉后上层楼板就会掉下来,所以也不能动。

4、“三防”或“五防”的户门。这些户门的门框是嵌在混凝土中的,如果拆改,会破坏建筑结构,降低安全系数。而且破坏了门口的建筑结构,重新安装新门就更加困难了。

5、卫生间和厨房。这些地方的地面上都有防水层,如果破坏了,楼下就会变成水帘洞。所以在更换地面材料时,一定注意不要破坏防水层。如果破坏后重新修建,一定要做“24小时渗水实验”,即在厨房或卫生间中灌水,如果24小时后不渗漏方算合格。


集成墙板装修分享


你好我是 很高兴能回答你这个问题。

在空间结构改造上,原则上不动承重结构墙体,其他非承重墙体是可以随便改动的。

但有一点需要注意,厨房和卫生间原空间位置是不建议改动的。

一、下水的问题容易出问题。

二、下水位置改动对楼下的噪音影响。我们卫生间位置改动,楼下有可能是卧室或者其他的静空间。所以不便改动。

三。厨房涉及烟道排烟,距离太远影响排烟的效果。

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装修小熊


理论上来讲只要不动房屋的承重结构(如提问提到的承重墙,承重梁等),业主是可以根据自己家庭成员需要自主设计装修的,但要注意几个地方。

1.房屋的外立面是不可以动的,这个物业和城管都有要求,保证建筑的外立面风格统一,保护城市形象,所以小区封阳台都会规定颜色,就是这个原因。

2.有些业主有时候根据需要会选择改动厨房和卫生间,建议有这部分需求的业主在设计改动的时候,这两个空间尽量在原有的位置进行扩大或者缩小的改动,不要变化它的位置,不然上下水,防水等会有很大的隐患。

3.还要注意有些业主会选择把飘窗打掉,这个要根据实际情况,一.如果飘窗起到承重的作用,千万不要去动,二.如果飘窗下面是放空调外机的,也不要去动,三.如果飘窗是空心的,或者不起到承重的作用,而且打掉不影响外立面,可以打掉。


一只设计羊


很高兴回答你这个问题。我才装修好不久,我想我还是有一定经验回答你这个问题的。 在这里我可以肯定的回答你,即使没动承重墙也是不可以随便装修的。

1、除了承重墙不允许拆除或破坏之外,房屋的外观也不允许擅自改动,这是很多物业管理的共识,比如擅自加装防盗窗,电线电缆或水管走外墙等,这些违规装修有可能物业会强制拆除的。

2、房屋内部也不是能随心所欲装修的。比如房屋原来的构造是一间衣帽间或卧室,你却非要把这间房间改造成厕所,由于厕所装修有一定漏水的风险,比如防水层没刷好或者怎么样,结果引起漏水,那你楼下的邻居发现并向物业举报了的话,物业也会强制要求你把房屋构造还原的,因为这属于违规改造。

希望我的回答能够帮助到你![呲牙][呲牙]






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1、装修中不能拆改承重墙,许多人都知道。但什么样的墙是承重墙,就没有多少人能说 清楚了。一般在“砖混”结构的建筑物中,凡是预制板墙一律不能拆除或开门开窗;超过 24厘米以上的砖墙也属于承重墙,也是不能拆改的。而敲击起来有“空声儿”的墙壁,大多属于非承重墙,可以拆改。

2、另外,有人在承重墙上开门开窗,这样也会破坏墙体的承重,也是不允许的。您如果在装修中要拆改屋中的墙壁,最好请建筑专业的人看一下,确定是否为承重墙后再施工。在施工之前,还要报物业管理部门备案,得到批准后方可施工。


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1.承重墙:承重墙顾名思义是支撑楼层重量的主要墙体,随意拆改会破坏整个建筑结构,影响建筑安全,国家对于承重墙的改动也有明确的要求,禁止私自拆改。

2.非承重墙:非承重墙一般是在建筑主体完成之后的后砌墙体,只起到分空间的作用,是建筑的非结构构件,原则上来说,拆除非称重墙不会对建筑物的结构安全产生影响。但是,在装修中也并非所有的非承重墙都能随意拆。


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怎么区分你的改动部位有没有违规 这里有两个简单的建议 希望可以帮助到你

一是可以咨询负责你家装修的公司 他们有专业的人员跟仪器可以帮助你

二是每个物业处你办理装修施工手续时 可以咨询或者他们会提供土建单位施工图纸中的承重墙体位置 你只要按照这个标准进行拆除就没有问题


婚房装修


我的理解是:1、装修范围只能在户内,影响外观的不能;2、除了承重墙外,也要考虑结构设计承重荷载要求,不能超载;3、还有就是有防水要求的部位不能破坏;4、给排水系统、供电供气系统等主线不能随意改动的……建议装修前还是要咨询专业人士出具装饰方案后再行装修,避免造成新的安全使用隐患,给自己的爱房留下遗憾……


集成建筑House


在自己家屋里不动承重墙,不改动原有地方使用功能,不私挖乱建,不改变原有楼体外观都是可以的。





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