導語：房子已經與我們平時的生活分不開了，在今年兩會上財政部部長說“要加快推進房地產稅實施”，似乎房產稅實行已經是勢在必行了。好多群眾和人民都把房產稅當做是降低房價的一個利器，不少專家也出聲說房產稅會一定程度上降低房價，
給出的理由是房產稅會一定程度上加大對於投資客（炒房團）的持房成本，可以抑制投資，這樣就會釋放一部分供應，房價會因此而降低。可事實真的如此嗎？
房產稅
今天我們不去討論房產稅，之前我已經發表過一篇《 》的文章，感興趣的朋友可以去看看。專家給出的理由看著毫無問題，如果房產稅真的能降低房價為什麼不早點實施呢？早在2011年重慶和上海兩地就進行了房產稅試點，7年過去了難道還要等？下面我想跟大家討論另一個問題，炒房團到底是不是房價上漲的真正元兇？
炒房團到底是不是房價上漲的真正元兇？
炒房團
各位對這個問題怎麼看？會不會都以為是炒房團炒高了房價，所以導致了好多人買不起房呢？我不否認炒房團在房價上漲過程中起到了一定作用，但是個人覺得他們僅僅是“催化劑”而已。學過化學這門科學都知道，催化劑僅僅會加快或者減慢某種反應的發生，其本身並沒有什麼作用。炒房團在我們今天的房價上漲過程中就是這樣一個作用，因為他們的存在使得或許本來需要10年甚至更長時間才能漲的房價短短几年時間就到了讓人瞠目的程度。在我看來，炒房團只是成為了人們心中的“替罪羊”而已。
炒房團的對於房地產的作用，就好比互聯網對比實體經濟的作用
互聯網
炒房團導致了房價快速上漲，互聯網的突飛猛進使得實體經濟越發困難。他們的共同特點都是催化劑，使得本需要十年甚至更長時間才能產生的結果提前了而已。假如沒有炒房團，我國房地產還會慢慢發展，城市化建設還是會進行，商品房買賣還是會開始，唯一不同的是今天的房價可能是10年後的房價；假如沒有互聯網，那麼我國的傳統制造行業還是會慢慢從東部沿海往中部地區和西部地區轉移，先是市場轉移，然後是工廠，最後是技術和人才轉移，這種情況發生或許會在10年甚至20年之後。但是總體的趨勢還是這樣的，房價還是要漲，東部沿海的工業和技術人才還是要往中部和西部轉移。相信大部分朋友不會說互聯網摧毀了實體經濟吧。
那麼你們會問，什麼才能真正影響房價？
置業顧問
首先，肯定的是拿地成本；開發商的拿地成本決定了其銷售價格，假如，開發商拿地後的地面單價為10000元/平米，你認為他會賣多少呢？又比如：肉夾饃，成本了不起有多少？ 1元差不多了吧，可是賣多少呢？4到5元。所以開發商也好，小商販也好都是為了生意，掙錢。
其次，商品都要遵守一個市場規律，供需關係。土地供應量和人口情況，在我國土地永遠都是稀缺產品，尤其是一些大城市（北上廣深已經出現城市病），隨著人口的不斷湧入，這種關係會越來越緊張，所以這也是房價一直漲的原因。
最後，就是我國特有的政府政策。這些朋友們應該懂得。
希望今天的解讀能給大家帶來不一樣的理解，歡迎各位朋友留言，關注，評論。
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