十年前，桂林人除了打字牌
還喜歡扎堆圍在一起扯板路
大熱天會去灕江邊遊一下水
十年前，桂林還沒有成立經開區
也沒有高鐵帶來的大量人流物流
最知名的企業都還在做西瓜霜、桂林三寶
十多年前，桂林沒有臨桂新區
臨桂只是個小縣城
濱北還是個城鄉結合部
如今她們已經都成了繼承者
濱北房價直逼三里店
臨桂房價也快趕超市區
十年彈指一揮間。提起房子，其實十年前買房的人和十年後還沒買房的人都後悔！十年後的人後悔得腸子都青了，早曉得房價這麼瘋起長嘛，那時候就買買買了！
而十年前買房的人也後悔到胸口痛！早曉得嘛，我那時候砸鍋賣鐵也就該多買兩套了。現在住房舍不得賣，畢竟賣了全家人都沒得住的地方了。再買新的呢？現在搖號搶房也是真心累。
十年之間，房價漲幅跑贏了收入和房租。為什麼桂林的房價超越了大多桂林人的承受範圍，卻依舊有人在買房?
現在不買，以後瘋漲了更加買不起了，房子早買就是賺到。這是大多數人選擇買房的心路歷程。
有人拿十年的光陰去換一套大房子，有人用十年的光陰享受一段沒有房貸的舒適人生。十年之間，恰似南柯一夢。
1
十年間，房價發生了什麼變化?
一、市場自我調節，房子供不應求，價格高漲
中國加入WTO，國際資本蜂擁中國搶佔市場，眾多跨國企業在華建廠，以及本土民族工業的崛起，大量勞動人口進入中國大大小小的城市。城市相比鄉村佔據了資源優勢，大量人口的湧入，就有了對房子的渴求。十年前的中國已取消福利分房，樓市開發進入市場自由競爭，人多房少，物以稀為貴，住房需求暴漲，房價被推高。
二、貨幣超發，房產成了財富保值的堅挺後盾
十年前，逐年增高的超發貨幣引發貨幣貶值，老百姓擔心財富縮水，私人資金可投資的項目不多，大概有理財，股票，房產等幾個渠道，炒股是有門檻的高智商投資，理財收益不穩定，唯有房產是傻瓜閉著眼睛都會做的投資。儘管十年間樓市有過短暫下跌回調，站在十年的歷史長河來看，房子的投資回報率還算穩健，甚至出現了靠炒房賺錢的投資客。
三、國際熱錢湧入中國，人民幣升值，外資搶灘樓市紅利
中國走向全球市場之後，外匯儲備增多，人民幣升值，國際熱錢通過投資人民幣資產（比如：房地產）獲利。當時中國股市還太年輕，尚不健全，投資還需要勇氣。
數據顯示，2016年銀行新增貸款大頭都給了房貸，製造業萎靡了，如今在一招比一招狠的重磅樓市調控之下，銀行也知趣地收緊房貸了。但房地產在銀行眼中仍然是基礎的優質資產，銀行理財更是為其做嫁衣。
四、推動城鎮化後買房大軍隊伍壯大
隨著外資湧入中國以及中國城鎮化的進程，工業代工廠如雨後春筍般出現，大量農民進城務工，比如富士康在東莞的工廠，曾招納過上萬的流水線工人，還將觸角深入到中國內地，建立很多分工廠。進城務工的農民用辛勤的汗水建設了一個又一個城市，也會想在城市買房安家，進而激發住房需求。前幾年，桂林一度為了鼓勵買房，還實行了財政補貼的優惠。
五、當社會上升的通道被打開，房價也迎來上漲的十年
隨著經濟發展，高等教育已變平民教育，人口頻繁湧向城市尋找機會，社會有了向上流動的通道，買房需求被激發，拉動了樓市的上漲。
每年，大量的畢業生留在城市工作，主要是就業機會多，這是現實。十年前買房的那波年輕人如果足夠努力，也許差不多能混跡中產階層了；十年前沒有買房的年輕人，很多體驗過城市的奮鬥歲月後，回到老家的鄉鎮，過上了有車有房，老婆孩子熱炕頭的安寧生活，他們會反問在城市買房的年輕人：難道不在城市富人區的房子就不叫房子嗎？
2
十年前選擇了買房， 十年後會發生什麼?
以2008年的上海為例，以150萬的總價（可以貸款）買了上海浦東的房子，2018年以1100萬成交。十年之間，漲價了950萬。我們來計算一下你的賺錢速度：
這套房子一年漲95萬，一個月漲79166元，每一天漲：2638元。每小時漲：110元，平均每分鐘漲：1.83元。所以即便你在睡夢中，這套房子還是以每分鐘1.83元的速度在增值，比把錢放在餘額寶裡都強多了。十年前又沒有限購，如果你有勇氣買下三五套，真等於買了一臺印鈔機，畢竟在上海一個月能掙7萬的人還是鳳毛麟角。
在桂林十年前買房與十年後買房的區別：
十年前買房，桂林房價好點的大概5千一平米，4千出頭的也隨手一抓一大把。偶爾也有些喊6千的樓盤，都被桂林夜屎佬批慘了，那麼貴！賣都賣不脫，哈崽才克買你的！
月薪才兩三千，咬咬牙買了房，即使是十年之後，最壞的打算是你當年的房子價格會永遠停留你當初買的價格（當然不可能），而你的月薪會達到四五千甚至七八千，供房毫無壓力。
十年後買房，桂林現在的房價市區均價八九千一平米，好一點的都破萬了，臨桂也已經破六千，你的月薪如果只是現在桂林的平均工資四千多點，連湊齊首付都困難，買房壓力山大。
2008年，大居的朋友小李剛畢業。他和同學一起在桂林城南某安置小區頂樓租了個套房。因為是房東自己搭的所以沒得天然氣、沒得廚房、廁所是公用的。經常沒得通知就停水停電，據說有一次水管爆了，單元門大廳裡全是水，只能脫了鞋襪淌過去。媽媽來看過他一次，嘆了口氣，就跟小李說，要不家裡給你出首付買套房吧。那個時候，桂林均價也就4千左右。小李覺得，啃老是件可恥的事。然後，他就做了人生中最傻的決定：
“不用啊。桂林現在房價高得離譜，急啥。”
10年後再回望，小李已經被現實打臉打到懷疑人生。短短10年，再想買房也買不起了；父母的那點積蓄，也幾乎被瘋漲的物價稀釋殆盡。當年能全款買下一套房的錢，現在連首付都要勉強湊一湊了。
十年之間，樓市如同一場精彩的大戲，或許沒有真正的贏家。
時勢造英雄，無數人在高房價的重壓之下感嘆：如果時光倒流十年，我們肯定會囤一大波房子。可是，時光無法倒流，即便是給個機會，當年的你也未必有勇氣買房。
你是10年前買了房還是現在買了房？或者還沒買房的你，對桂林現在的房價有什麼看法？歡迎在文末留言喲！
來源丨居桂林、騰訊網、桂林地產30年、直擊成都樓市、網絡
閱讀更多 居桂林 的文章
