小裴728
很高興回答你的問題。
6.075當然高，按最新的LPR報價是4.75%，你被上浮20%多。至於你要不要換，要取決於你說的最近是多久，在這我給你講一下，如果你是今年才買的，那就已經是按照Lpr計算。不用轉換。但如果不是，那麼同時符合以下條件就要去更換了，截止時間到8月31日，所以不用著急。一是在2020年1月1日前發放，或者已經簽訂借款合同還未發放； 二是利率按基準利率上下浮確定； 三是浮動利率。
願回答能幫到你。
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創成說房產
房貸略高，建議掛鉤lpr
選擇固定利率方案，意味著現在房貸合同上利率是多少，以後就是多少。
選擇掛鉤LPR，意味著你的房貸利率，未來會跟著LPR的浮動而變化。
轉換後的房貸利率公式：
新房貸利率=LPR+加點；加點=原房貸利率-4.8%；
舉個例子：
假設當年購房時，貸款利率為基準利率7折，即4.9%x70%=3.43%，
選擇轉換後，
加點=3.43%-4.8%=-1.37%；新房貸利率=LPR-1.37%；
由於目前轉換的LPR就是4.8%，所以當前這套房子的房貸利率仍然是3.43%。
但計算方式變為了：4.8%（LPR）-1.37%（加點）=3.43%，
假設與銀行約定每年1月1日重定價，那麼在每年的的1月1日，會按照新的LPR更新房貸利率。
2020年，房貸利率=4.8%（LPR）-1.37%（加點）=3.43%；
假設明年LPR降低至4.75（央媽2月20日就降下來了）：
2021年，房貸利率=4.75%（LPR）-1.37%（加點）=3.38%；
以此類推。
長期來看，隨著經濟發展的成熟穩定，尤其是在經濟增速換擋、進入低速增長的新常態後，發達國家往往會通過維持低利率，刺激投資和居民消費。
從中短期的趨勢來看，在全球經濟增長乏力的大背景下，央行對於穩增長的關注度正在逐漸提升。引導利率合理下行，維持流動性的合理充裕，將是未來一段時間內金融政策的主題。
因此，降息是大勢所趨。
目前，LPR的確在下降，但短期內房貸的變化其實很小。
以2月20日央行下調5年期以上LPR為例，相當於房貸利率下調5個基點，也就是0.05%。
100萬的房貸，利息下調了500元。
只有LPR持續下降、累積起來，才能明顯感受到掛鉤LPR的收益。
你的房貸利率比較高，而lpr的下降目前來看是大概率事件，房貸掛鉤lpr、跟隨降息週期獲取房貸優惠，可能是更好的選擇。
白菜觀房
你好，很高興能回答你的問題。幾天前我回答了一個和你差不多的問題，房貸6.075高不高，我可以肯定的告訴你：不便宜。你可以仔細的計算一下你的貸款利息是多少？許多4.9的利率貸款240個月的利息總和差不多接近於貸款總和。現在的利率6.075是你現在貸款時計算的利率。比如說你貸款30萬還款20年，當你還了10年後，本金還有15萬，但是利息任然是按照當初30萬元計算的，不會因為你本金減少利息相對減少，銀行還款是先還利息後還本金的，即使你10年後手裡有餘錢想把房貸一次性還清，對不起，你的利息已經還的差不多了，剩下沒還的是本金，提前還款還有違約金，所以對於銀行來說年化利率已經達到20多了，那麼6.075的利率真的很高。至於轉換是國家剛剛推出的政策，我不是很瞭解，但是我知道一個硬性條件，那就是你的貸款利息相對於轉換之後有沒有減少，減少就可以轉換，錢是自己辛苦賺的能省則省。希望我的回答能幫到你。
心隨風逝5
央行的基準利率應該是4.91%，你的利率可能被上浮20%左右。該不該轉換完全取決於今後LPR利率是上浮，還是下降。
今年是不會變了，通過LPR加點，將轉換後的利率與原來的利率拉平。比如你的利率現在是5.145%，LPR最新報價為4.75%，相差0.395%（39.5個點）加上去後，變成LPR4.75%+39.5。
明年開始，如果LPR下行了，比如降到4.55%，那你的利率就變為LPR4.55%+39.5，實際利率是4.945%，利率少了0.2%，50萬貸款的月供每月少50元。如果LPR上行了，同理，每月要多支出50元。雖然人們普遍認為LPR會下行，但最終還是取決於你自己的判斷。
大亮在天津
你的利率太高了，建議諮詢下銀行。比基準浮動利率和LPR利率都高！基準房貸利率的算法是“基準利率×浮動比例”，基準利率為4.9%，首套房上浮10%，那麼現執行利率為基準利率4.9%×（1+10%）=5.39%。
舉例說明：如果李女士今年3月申請採用LPR利率，其中，加點數值=實際執行利率-2019年12月相應期限LPR（4.8%），其加點數值則為5.39%- 4.8%（最新LPR利率）=0.59%。
由於銀行利率重定價日為每年1月1日，按照新規，2020年其貸款利率仍為5.39%，假如李女士申請1年期為限，按照規則，執行的利率將調整為2020年12月發佈的5年期以上LPR+0.59%，此後每年以此類推。假設2020年12月5年以上的LRP為4.7%，那2021年李女士每月房貸利率就變成了4.7%+0.59%=5.29%。
你的利率確實存在問題，所以問下按揭銀行！
具體情況，可以看我的文章，裡面有詳細的介紹！
紫塵侃房
作為過來人，可以肯定的說這個利率偏高了！當然每個地方的利率政策是不一樣的。
關於該不該轉換成新的LPR利率，個人的建議，根據您現在6.075%利率是偏高的。以往中國人民銀行的基準利率是4.9%，每個地方銀行不同，有利率打7折的，也有上浮10%-20%的。您的就屬於後者！我個人之前第一次是4.9%的基準利率，第二次購房，利率已經上浮20%，即5.88%！後面跟銀行溝通，按照最新LPR利率換算成5.64%，顯然要更低！
那現在說說，我為什麼要轉換成現在的利率？
一，由於上一次購房經驗，貸款買房，利率越低越好，之前很多人是沒的選，那現在是有的選，當然有低的換算成低的。一分一釐都是咱自己掙的辛苦錢！[靈光一閃]
二、按照現在的市場經濟環境來看，近幾年銀行利率基本是下降的趨勢，加上此次疫情影響，各大銀行利率都在下調！那在大家能預測到的範圍內，兩個選擇，肯定是優先選擇利於自己的那一個。有人可能會說，那過了這幾年後，如果銀行利率上漲怎麼辦？ 幾年後的事情，也只有預測，也只有如果！就像此次突然爆發的疫情，誰都豪無準備！作為貸款購房的你我來講，面對複雜的大環境之下，更重要的是讓自己的口袋更充實！
最後，作個小總結，如果自己之前的貸款利率確實偏高還是建議去轉換，如果相差不大，還是別折騰了，銀行大家都懂得，大便宜你就別想著佔，有的讓你選擇就不錯了[靈光一閃]
饒城青年
你好，很高興為你解答
關於此次的房貸轉 LPR的問題
先跟你說一下什麼是 LPR:
LPR就是貸款市場報價利率，是市場形成的一個利率，能夠及時反應市場變化。如果還不理解的話，那麼你就想象成大白蘿蔔，大白菜。本質上是一樣的，沒有什麼區別。大白蘿蔔的價格會隨市場波動，LPR利率也一樣。
將來你每個月還的房貸變化是跟隨著 lpr 變化的，有可能每個月還的都不一樣，以前的房貸是一年變化一次。如果說你的房貸利率高於 5.0 ，那麼我的建議是要轉的,這樣是比較划算的。
辦理時間:2020年3月1日至8月31日，在這一時間內任何時刻轉換均無差異；各家銀行的辦理時間有一定差異。
大家可以關注我:瞭解房產政策動態 購房建議等
Hi有屋
6.075真的是很高了！一般首套房都在5以下，不知道你是在哪個地區哪家銀行做的貸款？但是說到該不該換就不好說了，首先不知道你貸了多少年？最近幾年首套房利率的下降是肯定的，不然國家也不會推行這個政策，這就是國家在想辦法用剛需拉動一下樓市，畢竟經濟下行壓力太大。但是長遠來看誰也不知道會怎麼樣？這裡我自己的私人看法是，按照國家大的政策來說，首套房無論如何都是要保證的，在這個前提下，你的這個利率應該不會再高了！所以還是建議你去改一下，我記得房貸上來說你的這個利率在歷史上都應該算很高了具體我記不清了你自己去銀行諮詢一下！
夜色微涼伊人紅妝
想多了，轉不轉都算不過銀行！
地產人黃大廚
肯定要換啊，lpr+1年1變
