小裴728
很高兴回答你的问题。
6.075当然高，按最新的LPR报价是4.75%，你被上浮20%多。至于你要不要换，要取决于你说的最近是多久，在这我给你讲一下，如果你是今年才买的，那就已经是按照Lpr计算。不用转换。但如果不是，那么同时符合以下条件就要去更换了，截止时间到8月31日，所以不用着急。一是在2020年1月1日前发放，或者已经签订借款合同还未发放； 二是利率按基准利率上下浮确定； 三是浮动利率。
愿回答能帮到你。
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创成说房产
房贷略高，建议挂钩lpr
选择固定利率方案，意味着现在房贷合同上利率是多少，以后就是多少。
选择挂钩LPR，意味着你的房贷利率，未来会跟着LPR的浮动而变化。
转换后的房贷利率公式：
新房贷利率=LPR+加点；加点=原房贷利率-4.8%；
举个例子：
假设当年购房时，贷款利率为基准利率7折，即4.9%x70%=3.43%，
选择转换后，
加点=3.43%-4.8%=-1.37%；新房贷利率=LPR-1.37%；
由于目前转换的LPR就是4.8%，所以当前这套房子的房贷利率仍然是3.43%。
但计算方式变为了：4.8%（LPR）-1.37%（加点）=3.43%，
假设与银行约定每年1月1日重定价，那么在每年的的1月1日，会按照新的LPR更新房贷利率。
2020年，房贷利率=4.8%（LPR）-1.37%（加点）=3.43%；
假设明年LPR降低至4.75（央妈2月20日就降下来了）：
2021年，房贷利率=4.75%（LPR）-1.37%（加点）=3.38%；
以此类推。
长期来看，随着经济发展的成熟稳定，尤其是在经济增速换挡、进入低速增长的新常态后，发达国家往往会通过维持低利率，刺激投资和居民消费。
从中短期的趋势来看，在全球经济增长乏力的大背景下，央行对于稳增长的关注度正在逐渐提升。引导利率合理下行，维持流动性的合理充裕，将是未来一段时间内金融政策的主题。
因此，降息是大势所趋。
目前，LPR的确在下降，但短期内房贷的变化其实很小。
以2月20日央行下调5年期以上LPR为例，相当于房贷利率下调5个基点，也就是0.05%。
100万的房贷，利息下调了500元。
只有LPR持续下降、累积起来，才能明显感受到挂钩LPR的收益。
你的房贷利率比较高，而lpr的下降目前来看是大概率事件，房贷挂钩lpr、跟随降息周期获取房贷优惠，可能是更好的选择。
白菜观房
你好，很高兴能回答你的问题。几天前我回答了一个和你差不多的问题，房贷6.075高不高，我可以肯定的告诉你：不便宜。你可以仔细的计算一下你的贷款利息是多少？许多4.9的利率贷款240个月的利息总和差不多接近于贷款总和。现在的利率6.075是你现在贷款时计算的利率。比如说你贷款30万还款20年，当你还了10年后，本金还有15万，但是利息任然是按照当初30万元计算的，不会因为你本金减少利息相对减少，银行还款是先还利息后还本金的，即使你10年后手里有余钱想把房贷一次性还清，对不起，你的利息已经还的差不多了，剩下没还的是本金，提前还款还有违约金，所以对于银行来说年化利率已经达到20多了，那么6.075的利率真的很高。至于转换是国家刚刚推出的政策，我不是很了解，但是我知道一个硬性条件，那就是你的贷款利息相对于转换之后有没有减少，减少就可以转换，钱是自己辛苦赚的能省则省。希望我的回答能帮到你。
心随风逝5
央行的基准利率应该是4.91%，你的利率可能被上浮20%左右。该不该转换完全取决于今后LPR利率是上浮，还是下降。
今年是不会变了，通过LPR加点，将转换后的利率与原来的利率拉平。比如你的利率现在是5.145%，LPR最新报价为4.75%，相差0.395%（39.5个点）加上去后，变成LPR4.75%+39.5。
明年开始，如果LPR下行了，比如降到4.55%，那你的利率就变为LPR4.55%+39.5，实际利率是4.945%，利率少了0.2%，50万贷款的月供每月少50元。如果LPR上行了，同理，每月要多支出50元。虽然人们普遍认为LPR会下行，但最终还是取决于你自己的判断。
大亮在天津
你的利率太高了，建议咨询下银行。比基准浮动利率和LPR利率都高！基准房贷利率的算法是“基准利率×浮动比例”，基准利率为4.9%，首套房上浮10%，那么现执行利率为基准利率4.9%×（1+10%）=5.39%。
举例说明：如果李女士今年3月申请采用LPR利率，其中，加点数值=实际执行利率-2019年12月相应期限LPR（4.8%），其加点数值则为5.39%- 4.8%（最新LPR利率）=0.59%。
由于银行利率重定价日为每年1月1日，按照新规，2020年其贷款利率仍为5.39%，假如李女士申请1年期为限，按照规则，执行的利率将调整为2020年12月发布的5年期以上LPR+0.59%，此后每年以此类推。假设2020年12月5年以上的LRP为4.7%，那2021年李女士每月房贷利率就变成了4.7%+0.59%=5.29%。
你的利率确实存在问题，所以问下按揭银行！
具体情况，可以看我的文章，里面有详细的介绍！
紫尘侃房
作为过来人，可以肯定的说这个利率偏高了！当然每个地方的利率政策是不一样的。
关于该不该转换成新的LPR利率，个人的建议，根据您现在6.075%利率是偏高的。以往中国人民银行的基准利率是4.9%，每个地方银行不同，有利率打7折的，也有上浮10%-20%的。您的就属于后者！我个人之前第一次是4.9%的基准利率，第二次购房，利率已经上浮20%，即5.88%！后面跟银行沟通，按照最新LPR利率换算成5.64%，显然要更低！
那现在说说，我为什么要转换成现在的利率？
一，由于上一次购房经验，贷款买房，利率越低越好，之前很多人是没的选，那现在是有的选，当然有低的换算成低的。一分一厘都是咱自己挣的辛苦钱！[灵光一闪]
二、按照现在的市场经济环境来看，近几年银行利率基本是下降的趋势，加上此次疫情影响，各大银行利率都在下调！那在大家能预测到的范围内，两个选择，肯定是优先选择利于自己的那一个。有人可能会说，那过了这几年后，如果银行利率上涨怎么办？ 几年后的事情，也只有预测，也只有如果！就像此次突然爆发的疫情，谁都豪无准备！作为贷款购房的你我来讲，面对复杂的大环境之下，更重要的是让自己的口袋更充实！
最后，作个小总结，如果自己之前的贷款利率确实偏高还是建议去转换，如果相差不大，还是别折腾了，银行大家都懂得，大便宜你就别想着占，有的让你选择就不错了[灵光一闪]
饶城青年
你好，很高兴为你解答
关于此次的房贷转 LPR的问题
先跟你说一下什么是 LPR:
LPR就是贷款市场报价利率，是市场形成的一个利率，能够及时反应市场变化。如果还不理解的话，那么你就想象成大白萝卜，大白菜。本质上是一样的，没有什么区别。大白萝卜的价格会随市场波动，LPR利率也一样。
将来你每个月还的房贷变化是跟随着 lpr 变化的，有可能每个月还的都不一样，以前的房贷是一年变化一次。如果说你的房贷利率高于 5.0 ，那么我的建议是要转的,这样是比较划算的。
办理时间:2020年3月1日至8月31日，在这一时间内任何时刻转换均无差异；各家银行的办理时间有一定差异。
大家可以关注我:了解房产政策动态 购房建议等
Hi有屋
6.075真的是很高了！一般首套房都在5以下，不知道你是在哪个地区哪家银行做的贷款？但是说到该不该换就不好说了，首先不知道你贷了多少年？最近几年首套房利率的下降是肯定的，不然国家也不会推行这个政策，这就是国家在想办法用刚需拉动一下楼市，毕竟经济下行压力太大。但是长远来看谁也不知道会怎么样？这里我自己的私人看法是，按照国家大的政策来说，首套房无论如何都是要保证的，在这个前提下，你的这个利率应该不会再高了！所以还是建议你去改一下，我记得房贷上来说你的这个利率在历史上都应该算很高了具体我记不清了你自己去银行咨询一下！
夜色微凉伊人红妆
想多了，转不转都算不过银行！
地产人黄大厨
肯定要换啊，lpr+1年1变
