曾经，身边有过这样买房的小伙伴，每天匆匆忙忙去各个营销中心排队、登记交资料，不知道开哪栋、不知道开多少套、甚至连要买的的户型长啥样都不知道，反正抢到了就行，买完了才到处问买的楼盘咋样，只想听好话，到处求肯定，求安心。
这样的行为理解是理解，但并不认同，好在这样的人还是少数，买房，毕竟还是一件大事，还是要关注楼盘本身的。
还在买房路上的小伙伴应该有同感，从去年开始，在武汉，但凡有楼盘入市，上车的人越来越多，那些2016年衍生的csf什么的越来越少听到，日光盘也越来越少遇到。曾经的神盘比如东原启城之前抢个房都神神秘秘，到现在线上交资料不但不秒光，反而半天收不全。
既然有时间去静下心来，那就好好看看产品吧。毕竟以后要生活的家是依托于这个户型的房子，户型的好坏，对于居住品质有着最直接的影响，然后才是小区园林、物业服务、周边配套等。想必，也还是会有一些人因为户型差，Pass过一些楼盘的。
今天，芝麻就盘点一下武汉市场上比较有特色、设计整体不错的户型。比如设计上超实用的小三房、四开间朝南、自带超长横厅设计、一个户型四个卫生间等。只想说一句，选户型，还是要用心，毕竟是要住的！
1.108平的户型竟然可以做四房！
金辉优步湖畔是金辉地产首入武汉的楼盘，下面这个户型在武汉几乎是首创，是之前从未见过，本身金辉优步湖畔位于黄陂横店，这边的购房人群大多是刚需，而这个户型108平即市四房两卫设计，功能性比较强，算得上区域内首付门槛、总价最低的四房户型。
户型分析：该户型108平，做四房两厅两卫一厨设计
1.整体南北通透，一进门餐厅、客厅一体，显得空间上100多平的户型会比较阔绰；
2.南向阳台开间比较大，连通了客厅与主卧，活动空间更充足；
3.主卧带有卫生间，但主卧卫生间并不大，马桶、洗漱台、淋浴房集中在一起刚刚好；
4.厨房面积比较小，预留了后期放冰箱的位置，但台面不大，放上厨房电器后，洗的菜、炒好的菜没多的位置放；
5.一进门正对着的儿童玩具房，前期可以放玩具，做小朋友的玩具房，后期空间足够改成卧室，增加实用性。
6.北向的卧室均带有飘窗，飘窗是可以敲掉的，实得面积会有所增加；
7.整体户型进深比较长，但三面采光，室内光线还是会比较明亮。
适合人群：
这类户型是相当适合刚需的，尤其是家里已经有小朋友的家庭，毕竟可以做四房，功能性十足，在一定程度上免去后期换房的麻烦，从这个楼盘出发的话，比较适合汉口板块的刚需外溢人群，同时，横店板块是不限购的，没有购房资格的也可以考虑。
2.83平就能圆一个三房梦！
这个户型想必大家有的都看过，毕竟这个楼盘算得上是个神盘，它就是绿城桃李春风，83平三房，经典的刚需小户型，在阳逻那边刚需扎堆的区域里，6、7千的价格+毛坯+小三房这样的组合，必然会受到购房者的欢迎，同时加上本身的品质，这个楼盘在楼市淡季开盘也能售罄。
户型分析：建面约83平，做三房两厅一卫设计。
1.一入户有玄关设计，走道1.5米，玄关柜的位置就蛮尴尬了。
2.餐客厅一体，尤其是在小户型里，显得整个空间上不会太局促；
3.南向三开间朝南，有9.6米，采光比较充足；
4.南向阳台开间约6.2米，活动空间会比较大，晾晒衣服、休闲观景都可以；
5.北向阳台空间不大，容纳一张1.5米床、衣柜是没有问题的。
6.公共卫生间做了干湿分区，淋浴间有空间可以做玻璃隔断。
适合人群：
这个户型非常是个手上钱不太多的纯刚需，毕竟83平的总价不高，另外楼盘所在的区域还在新洲阳逻，价格基本在7100元/平左右，但是上车不易，比较难买，现在基本基本是尾盘。
3.95平居然做成了三房两卫！
景瑞，同样是首入武汉的开发商，景瑞天赋滨江则是景瑞在武汉的首发楼盘，景瑞的户型在区域内差异性比较明显，一期规划中的90平以下的户型套数占比是超50%的，另外实现相同的户型功能下，景瑞的户型面积总是小于周边，比如三房两卫95平，四房两卫则是126平起，总价、首付门槛都会更低一些。
户型分析：建面约95平，做三房两厅两卫一厨设计。
1.户型整体布局是武汉主流设计，动静分区，三开间朝南（具体朝向偏西南）；
2.一入户左侧有空间可以做一排玄关柜，增加户型的收纳空间，具体还需要看尺寸；3.客厅、餐厅算是一体，空间上比较开阔；
4.餐厅面积不算大，可以贴墙做两排餐凳，节省一些空间；
5.南向卧室的均带有飘窗，后期是可以敲掉，增加户型实用性；
6.公卫的面积不大，飘窗敲掉虽然会大一些，同时容纳淋浴、马桶、洗漱台还是比较紧张的，具体看户型尺寸。
7.北向书房飘窗同样可以处理，后期做书房、儿童房空间都是够的；
8.主卧的卫生间空间是比较大的，家里小宝宝洗澡空间也是充足的。
9.连廊设计，整个户型虽然是中间户，但通透性不错，但北向的公卫、主卫、书房私密性会稍差一些。
适合人群：
这个户型95平做三房两卫，面积不大，功能实用，比较适合武昌刚需人群，在装修可以贷款的情况下，首套首付门槛大概率不会超过40万，结合区域来看，景瑞天赋滨江这个楼盘户型和区域内有差异化设计，相同户型功能下，景瑞的门槛是相对最低的。而且95平的户型数量也比较多。
4.南北通透的90多平三房边户几乎绝迹！
早年的武汉，比如2011、2012年左右，买过房的小伙伴应该知道，当时武汉的楼盘户型基本主流就是80-90平的小户型，建面约120平的都算是大的，尤其是复地东湖国际、保利一众楼盘等，明明90平就是能设计出三房，面积利用上费劲“心机”，而且还多是边户，南北通透，下面就看一下复地东湖国际三期建面约97平户型。
户型分析：建面约97平，做三房两厅一卫设计。
1.一入户走廊比较长，有点浪费面积；
2.户型是个边户，整体南北通透，室内采光通风效果比较好；
3.南北双阳台设计，区分日常晾晒与观景休闲，功能不冲突；
4.三间卧室的空间都比较大，主卧1.8米的床、次卧1.5米的床、衣柜都是放的下的；
5.卫生间比较大，足有5.4平。
适合人群：
早些年在市场上相当受欢迎，功能性强，还并不显得局促，现在已经没有这样的新房户型，但可以关注二手房。从这个楼盘看，复地东湖国际地处武昌核心，这样的户型适合关注学区、但手上钱不多的家庭，毕竟面积小，总价压力会轻一些。
5.四个卧室，竟三个都朝南?！
龙湖春江彼岸，本来可以做龙湖武汉首发住宅，但硬生生压下了开盘的势头，如今的首秀成了光谷中心城的龙湖光谷城，要说龙湖春江彼岸的故事实在太多，今天就单看户型，龙湖春江彼岸虽然位于汉阳滨江地段，但整个楼盘并非一线江景，靠江这边还有复地海上海，这个户型主要分布在3、5号楼上。
户型分析：建面约143平，做四房两厅两卫设计。
1.入户右侧可以有空间设置玄关柜，具体需要靠户型尺寸；
2.餐厅、客厅一体，整体空间感比较阔绰；
3.南北双阳台设计，功能区分，南向的可以日常观景休闲，入户一眼可以看到窗外，感观也会好一些，北向阳台放置洗衣机，晾晒衣服；
4.重点要说的就是卧室区，四个卧室，三个卧室均朝南向，自己、父母、小朋友的卧室全都可以晒到太阳，室内会更暖和；
5.卧室区走廊过道比较长，有点浪费面积；
6.主卧是套间设计，带有步入式衣帽间和卫生间；
7.北向的卧室空间可以容纳床、书桌、衣柜，床的话建议不要床头，衣柜可以贴墙到顶设在床尾，实际看户型尺寸。
8.户型飘窗设计比较多，有一定的赠送面积。
适合人群：
1.龙湖的这个户型，143平，属于改善人群的起步面积，同时四开间朝南，追求家里双亲和自己的卧室都能晒上太阳的可以考虑；此外，针对这个楼盘而言，龙湖春江彼岸位于汉阳滨江，但并不能看到一线视野开阔的江景，要考虑自己是否介意，另外等这个楼盘开盘的时间成本有点高，急着下手的并不建议。
6.140平经济系“豪宅”！双入户+玄关+大横厅！
这个户型出自滨江金茂府，同样是汉阳滨江，是新港长江城这片新盘中位置最好的，一线滨长江，另外距离杨泗港长江大桥有一定的距离，估计价格可能也是最贵的，但是区域内的新盘全都不开，很大程度上是因为开发商“舍不得”。开盘的事还是暂时不提，今天一起看看户型。
户型分析：建面约140平，做四房两厅两卫一厨设计。
1.该户型双入户，一个电梯入户，一个是从厨房位置楼梯入户，入户处有生活阳台，可以放置一些生活上的杂物；
2.电梯入户内，有玄关设计，更显尊贵感，同时放置鞋柜，进行收纳；
3.重点要提的就是餐厅、客厅一体，而且是6.6米的大横厅设计，视野上会比较开阔，空间也显得比较阔绰，周末约再多朋友在家聚会都可以容纳；
4.主卧、次卧朝南（具体朝东南向），东南向整个开间超13米，室内光线会比较充足；
5.公卫位置太靠近南向老人房，主人房私密性有影响；
6.主卧套间设计，带有L型衣帽间和卫生间；
7.西北向的两个卧室面积差不多大，空间容纳一张1米5的床和衣柜完全没问题。
适合人群：
这个户型虽然是140平的，但是有着基本的豪宅元素，追求“豪宅”但手上钱不多的可以考虑这个户型，很适合汉阳改善人群；针对这个楼盘而言，滨江金茂府整体的品质也不错，但首开的3、5号楼在小区内，并不一线临江，但后期一线临江的户型将会是超200平的大户型，总价会更高。
7.230平的四房四卫是什么操作？！
好不好奇这是哪个楼盘？之前看过一个统计，武汉大平层产品，260~350平户型，只有4个户型做到四卫，此外还有350平的配三卫，245平的仅两卫，而做到260平以下的户型配四卫的只有它——中海万松九里，位于江汉区青年路万松园附近，不仅如此，整个中海万松九里，只有这一种户型，圈层可以说是相当纯粹了。
户型分析：建面约230平，做四房两厅四卫一厨设计。
1.户型同样是双入户设计，同时有两部电梯，便于主人与家政人员分开入户；
2.户型四开间朝南，同样是四个卧室，三个卧室均朝南，保证了自己、孩子、父母的卧室都能晒到太阳，比较暖和；
3.主卧大套间设计，带有步入式衣帽间和卫生间，主卧入门处还有空间可以设置鞋柜，在室内就能整理好行装，不用在家门口慌张换鞋出门；
4.北向卧室日常可以作为客卧，公卫就在旁边，不会让主客双方隐私有过多重叠；
5.餐厅、客厅空间都比较开阔，餐厅位置完全可以容纳一个大圆桌；
6.厨房再北侧就是家政区，配有卫生间，与主人区分开来，活动范围与主人区基本没有交叉，相对独立。
7.室内没有真正意义上的阳台，几乎不能自然光晾晒衣物，可以添置家用烘干机。
适合人群：
230平做四房四卫，每个空间独立有相互融合，整个小区一个户型，圈层纯粹，适合终极改善人群，而且尤其适合那种有老汉口情怀，毕竟这个楼盘紧邻中山公园、青年路，周边就是西北湖，武汉老牌的“豪宅区”。
8.156平的面积里，家政也有一间专门的房间！
上面的户型专门的家政间可以理解，毕竟户型面积大，家里打扫起来绝对是间麻烦事，有个专门的家庭家政十分必要，但是，时代新世界这个156平的户型同样有这样的设计，设计的背后和港企开发商的背景有很大关系，毕竟在香港，这样的设计很常见。
户型分析：建面约156平，做四房两厅两卫一厨设计。
1.户型三开间朝南，四个卧室，仅两卧室朝南，无法保证自己、孩子、父母的卧室都能晒到阳光；
2.厨房旁边有专门的储物间，一是可以做日常储物，但也可以专门给家政安排一间房，家里日常清洁整理，空间也相对独立；
4.主卧大套间设计，带有步入式衣帽间和卫生间；
5.主卧入门处同样可以设计鞋柜，在室内就能整理好行装；
6.不足的是，户型卫生间数量不够，整个公共区域就一个卫生间，家政和主人使用上区分不开。
适合人群：
这个户型156平，比较适合改善人群，家里可能两个人上班都比较忙，家里需要经常有家政阿姨做清洁，另外，时代新世界位于汉口双墩附近，主要适合汉口的改善人群或在CBD工作的高收入群体。
芝麻有话说
1.现在的武汉，户型随随便便拎出来一个，咦？这不和那个楼盘一样咧？设计上似乎有模板，每个楼盘的户型都大差不差，像今天提到的有特点一点的并不算多，户型有大诟病的也并不多，至少芝麻有印象的也就那几个，比如当年的后湖美联地产、雄楚大道上的万科主场、庙山的广信万汇城、白沙洲的保利上城、汉阳的万福国际广场，关山大道的中建大公馆等等，有的还曾经是抢破头的楼盘，不知道当时已经买了的，真的就没有一点后悔吗？
2.户型面积方面，价格高的核心城区户型也相对较大，接受得了区域价格的一般都是改善居多，要求户型起码三房起，更多的要四房起，户型基本不下120平；豪宅看主要集中在二七滨江、汉口核心、武昌核心等，户型起码190-350平不等；反倒是那种小三房经常出没刚需扎堆的片区，比如白沙洲、四新、汉南、蔡甸、阳逻等，但80-90平的小三房也不多见，主要还是100平出头的三房，120-130平三房四房。
2.其实，户型设计的好坏，与开发商的品牌也有很大关系，上面提到的5个户型，无一例外，全是品牌开发商，看了不少武汉的楼盘，相较而言，金茂、金地、中建、金辉、中南、华发等这几家的户型设计是比较出彩的。
3.另外户型设计是一方面，户型在楼栋所处的位置、户型的朝向、户型所在的楼层，梯户比、公摊等对于判断户型好坏都有一定的关系。
位置：优先选择边户，边户一般都通透，虽然现在大多连廊设计，中间户同样通透，但北向房间私密性和采光都会有一定影响；
朝向：楼栋选择小区内正南正北的最好，尤其是南向、东向没有遮挡的位置，室内一整天光线都会比较充足；
楼层：现在的小区一般容积率都比较高，楼间距一般，甚至会比较密，超高层的话建议优先选择中间楼层，低楼层的户型采光可能会有所遮挡；
梯户比：一梯一户是最好不过的，常见的还有两梯三户、两梯四户、三梯四户，另外电梯的位置也很关系，两梯四户的楼栋，电梯分布两侧比集中在一起更好，因为连廊上几乎没有人经过，中间户私密性会稍好一些。
公摊：公摊一般与楼层、梯户比等都有关系，一般楼层越高公摊越大，另外户型上可能会有阳台、飘窗等赠送面积与公摊面积相抵，因此得房率高，但并等于公摊低。
你还见过哪个楼盘的户型不错咧，欢迎留言！
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