人從出生就開始不斷學習，特別是從書本上得來的知識，但是當畢業進入社會工作後，很多問題沒有固定的答案，也沒有明確的方法去獲取，尤其是需要經驗積累的事情。比如買房這件事，裡面的奧秘可能連從業幾年的新人都不敢說全懂，在樓市變化如此快速的今天，很多紛繁複雜的購房技巧更是讓眾多購房小白摸不著頭腦，只能聽別人建議幾句就硬著頭皮入手，入住後是否後悔心裡也沒底。
針對這個現象，小川特意請教了，在成都房產行業從業十多年的專家，專家表示東西太多，暫時只能給出一些比較基本但是很重要的購房準則，希望能夠幫助到首次購房的人。
首先就是大家不要輕易相信房產廣告裡面的宣傳，你要記住一點，廣告上寫的永遠只能是別人想讓你知道的，至於缺點從來不會擺在明面上，另外雖然新廣告法已頒佈，只要是廣告就避免不了誇張。因此大家在看房時，一定要理性思考，更多去思考這些優點是不是真實的，裡面還可能有哪些缺點沒有提及。
這個道理其實和跟著中介或者自己去售樓部看房一樣，置業顧問的唯一目的就是拿業績，在給你講解樓盤的過程中，哪怕是一套茅草房也給你誇出花來。大家在看房的過程中肯可能會發現，實際上樓盤的現狀和廣告上的宣傳文案還是有很大的出入，但是加上銷售的一頓“忽悠”，很多購房者稀裡糊塗就簽了合同，入住後才發現吃虧，所以大家在看廣告和樓盤時，除了票子，還要帶上腦子。
其次，買房有個忌諱，很多購房新手都會中招，即想一次性到位，直接購買大房子。其實在購房這件事上，一味逞強真的對自己真的沒有好處。現在很多年輕人，尤其是90後，在攀比心理或者其他因素的影響下，總有人選擇購買超出自己購買能力範圍的房子，掏空父母的錢做首付，交房後的月供還得靠著父母補貼，每月的收入被安排得緊緊的，哪怕出現一點變故都承受不起，都會對生活造成很大的打擊。
然後，大家尤其注意問清楚房子的公攤率，也許有人會問，房子有公攤率不是很正常嗎，為什麼需要注意？原因很簡單，目前優質建築用地越用越少，而剛需的購房需求又在增加，開發商為了保障利益，只能儘可能將樓層往高了修，當樓棟超過30層公攤率很可能超過30%，這是什麼概念，100平的房子實得面積只有70平不到，說是100平套三，到手後臥室可能小到只能做儲物間。
最後，也是購房新手最容易犯的錯誤，就是打算錢攢齊了再買房，但等到那個時候黃花菜都涼了。也許你身邊就有類似的人，前幾年首付夠了但是嫌棄小區差，想再攢點首付買個好點的小區，可惜房價永遠不等人，等你把錢湊夠了，房價早就漲到買不起的程度了，以前的首付變廁所。因此在買的起房的時，一定要趁早下手，早買才能早享受！
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