临近年尾，复盘宁波楼市的2019，绕不开价格、库存、土拍三个关键词。
价格上，“住房不炒时代”，在全国多个一二线城市开始下跌的背景下，宁波房价依旧稳涨，且持续坚挺。
库存上，尽管年尾放量多少缓解了供给压力，但从整体数据上看，2019年截至11月底，全市商品住房可售52218套，市六区20685套，市区与周边区域供给仍失衡，市六区商品房去化周期依旧处于约4.7个月的历史低位。
但在需求端上，洪塘、镇海、东钱湖等低价板块，尚存需求增长空间。此消彼长之下，供需矛盾长期存在。
如果说，价格和库存代表现在，那么前端土拍市场则预示着未来——在2019年，全国房企拓疆更为谨慎，拿地数量明显放缓，宁波亦不能免俗，伴随着城市核心地块开始“双限”出让，且其他出让条件也愈加苛刻，开发商利润不断被挤压，可以预料，宁波2020年主城区房源供给还会进一步缩减。
而对刚需来讲，“买房趁早”依然是节省金钱成本、时间成本和机会成本的最佳方案。不过，年底恰是一个优质“淘房”时机——如今房企会在年末发起业绩冲刺已不是秘密，加快房源入市节奏和为加快去化，更显诚意的价格，均为购房者提供了更大选择空间和更强的主动权。
那么，如何在正确的时机，薅好这波羊毛？我们在梳理近期推货情况之后，圈出几个盘，如果符合你的购房预期，那就，买它！
01
年底让价
宁波主城区的房子卖得不快，是地段不好吗？是产品不好吗？显然不是，中市心的房子除了贵没有毛病。在年底冲业绩的关键时期，以价换量，屡试不爽。
【宝龙一城】
热销简析：
宝龙一城11月30日首期开盘，推出高层住宅506套，均价31600元/平，当天售罄。
宝龙一城蓄客时间与蓄客量充足，从6月开始造势宣传，且定位高端线，11月开盘前对外释放均价31500元/㎡的价格信息，成为很多意向客户最终购买的主因。毕竟鄞州的潘火、下应等较远板块都卖3万了，而咫尺南商的宝龙一城也就卖这个价。据悉购房者以投资客为主，这个价格买进可以说是“抄底价”了。
宝龙一城的地段应该是近期鄞州新开项目中最好的，地铁3号线鄞州客运总站TOD项目，毗邻南商，自带16万方商业，周边生活氛围成熟，有大量上班族，接盘力足够，用于投资实属上选。
宝龙一城开盘现场
加推动态：
项目总建面约54万方，下一批房源预计推出建面约92平-176平高层住宅，明年推出。
【雅戈尔江上二期】
热销简析：
11月22日雅戈尔二期首批开盘，推出高层和洋房共363套房源，高层均价29500元/平，洋房均价31500元/平，开盘当天去化约88%。
热销原因一是价格，比起一期精装3.1-3.2W的均价，此次开盘毛坯3W的价格更受市场欢迎。首先价格便宜了，其次比起精装房装修风格不尽人意，维权问题多等缺点，毛坯房反而更省心，江上二期作为限购圈内为数不多的毛坯房，可谓稀缺。
热销原因二是地段，处于一江三园的绝佳位置，且作为海曙石碶板块唯一的新盘，近50万方的体量，自然受当地购房者的关注。小区距地铁2号线石碶站约700米，妥妥的地铁盘。一路之隔规划中有雅戈尔幼儿园+海曙中心小学雅戈尔校区，自带6600㎡江上MALL生活艺术中心，配套过硬。
加推动态：
项目总建24万方，规划7-14层洋房、小高层，二期首批尚有少量大面积房源在售，下批预计明年推出。
02
板块稀缺
俗话说，物以稀为贵。唯一能够决定市场起伏的因素只有供需，如果供小于需，必然受追捧。宁波主城区新房本来供货就不多，个别板块“独苗”，甚至断供。
【首开龙湖春江郦城】
热销简析：
春江郦城10月31日第二批房源开盘，推出高层和洋房共484套房源，高层均价17500元/㎡，洋房均价19400元/㎡，当天去化约91%。
镇海区是宁波市六区新房房源供应量最少的区域，其中镇海新城是镇海最热门的板块，目前该板块内能供刚需和刚改选择的高层和洋房产品，仅有春江郦城。加上限价，1字头的春江郦城从8月首开以来，每批去化都非常快。
项目位于镇海新城核心区域，既是宁波”六大都市中心”之一，也是镇海区政府的所在地，周边配套齐备，此外龙湖的品牌、3号线地铁口的规划预期、板块一二手严重的倒挂......所有因素共同造就了这个神盘。
加推动态：
项目第三批次房源预证已领出，推出洋房产品，备案均价19166.67元/平，建面约127-139㎡，近期即将开盘。
【明月江南】
热销简析：
明月江南首期11月29日开盘，推出高层和洋房共计558套，高层均价30000元/㎡，洋房均价31800元/㎡，当天去化80%。
绿城可以说是东部新城的地产代名词，从东部新城CBD宁波中心到柳岸晓风、杨柳郡，再到明月江南，还有即将推出的凤起潮鸣，绿城以东部新城为核心，布局全城。同时奠定了绿城在宁波人心目中品质、高端的品牌形象。
明月江南除了绿城品牌的加持，还得益于东部新城缺少小户型刚需产品。建面95平起，户型设计过硬，低总价低首付，自住与投资兼得。
明月江南开盘现场
加推动态：
项目总建20万方，由7幢小高层和13幢高层组成，建面约95平-139平，目前还有少量房源在售，下批房源预计明年年初推出。
03
前景利好
我们之前就说过，跟对了板块，就是搭上了人生的顺风车。成功的案例我们不胜枚举，东部新城、镇海新城……都是从1万左右的价格，一路飙升。而下一轮的幸运板块又有哪些呢？
【万科滨河道】
热销简析：
万科滨河道11月29日二期开盘，推出高层与洋房共360套房源，高层均价29370元/平，洋房均价31405元/平，当天去化85%。
项目总共二期，每期都卖得很火爆。除了一二手倒挂，万科品牌，热卖最主要的原因是落座于姚江新城，作为城市发展重点板块，规划规格高，重量级配套正在慢慢兑现。奥体中心一期、地铁4号线（明年开通），西洪大桥（在建中），以及九年一贯制公办学校和优质民办学校的落户。周边的姚江金茂府、维科望江府、城投姚江湾等楼盘同样卖得很火爆，可见板块热度。
项目自身也是可圈可点，一线江景，景观资源佳，自带滨河公园、城市度假酒店（在建中）、创意空间（在建中）、生活中心（在建中）、企业总部（在建中）等多元业态，填补板块内商业不足的短板。
板块解析 ：
加推动态：
项目推出高层和洋房产品，总共783套房源已全部推出，目前少量房源在售，主力建面约97㎡-159㎡，均价31500元/平。
【湖成大境】
热销简析：
金地湖成大境11月16日首期开盘，推出高层和洋房共460套房源，高层均价23000元/平，洋房均价24700元/平，当天去化100%。
今年3月东钱湖新城概念的提出，与东部新城联合规划，聚焦度较高，板块已形成一定的规模和人气。
目前在东钱湖老城区里几乎没有小面积刚需产品，湖成大境产品定位精准，总价也不高，前期蓄客充分，开盘售罄在意料之中。
板块解析 ：
湖成大境首期开盘现场
加推动态：
项目总建12万方，高层住宅主力面积约88平、96平、108平，洋房建面约115平、128平、165平、199平，下批房源预计明年2、3月推出。
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宁波楼市年底不管是3W+的高价位盘，还是1W+的低价位盘，去化都非常高，说好的年底降温呢？让很多人直呼看不懂。分析个中原因，其实非常好懂，利好的板块规划和高性价的产品，特别是在宁波主城供货少的背景下，且买且珍惜。
END
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